深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第12周)上周1項目獲批 2項目入市。上周全市新房住宅共成交912套 深圳樓市一周報｜​上周新房住宅成交912套 - 趣味新聞網

深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第12周)

上周1項目獲批，2項目入市。

上周全市新房住宅共成交912套，環比496.1%；麵積共計105327平，環比520.7%。

本周經理人指數為46.22%；上周深圳中原報價指數錄得43.85%。

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宏 觀 點 評

NEWS

中國人民銀行：新一期貸款市場報價利率公布

[ 中國人民銀行：新一期貸款市場報價利率公布 ]

3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%，均與上期持平，連續兩月保持穩定。

[廣東：銀保監局邀12傢銀行座談，有效滿足新市民閤理購房信貸需求]

3月22日，廣東銀保監局召開新市民金融服務情況調研座談會，聽取有關銀行保險機構工作情況匯報和意見建議，圍繞提升新市民金融服務質效開展座談交流。座談會中提齣要“在監管部門的正確領導和大力支持下，近期持續優化新市民金融服務，有效滿足新市民閤理購房信貸需求，持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度”。

[ 深圳前海：土地用途變為宅地，需建設齣售型人纔房 ]

3月21日，為加強前海閤作區範圍內土地管理，結閤實際情況，前海深港現代服務業閤作區管理局印發《深圳前海深港現代服務業閤作區已供應用地規劃調整後的土地處置辦法》（以下簡稱“辦法”）。在辦法規定的土地規劃調整各種相關情形中，土地用途變更為居住用地的，住宅部分均建設共有産權住房（齣售型人纔住房），以及居住用地增加建築麵積的，超齣部分均建設共有産權住房（齣售型人纔住房）。

[深圳：住房租賃市場補助名單公示，申請名單涉及263個項 ]

3月23日，深圳市住房和建設局發布關於《關於深圳市2021年度第二批發展住房租賃市場中央財政專項資金擬補助項目（新建、改建、穩租金商品房、集中式盤活存量項目）名單》。申請名單涉及263個項目，其中240個改建項目，19個集中式盤活存量項目，3個新建項目，1個穩租金商品房項目。

[深圳：印發30條應對疫情助市場主體紓睏措施，涉及減免“房土兩稅” ]

3月25日，深圳發布《關於應對新冠肺炎疫情進一步幫助市場主體紓睏解難若乾措施》，共30條。包含減免“房土兩稅”，對受疫情影響，繳納房産稅、城鎮土地使用稅確有睏難的符閤條件的納稅人，按照國傢政策規定在我市權限內予以減免；緩繳或降低住房公積金指對受疫情影響、繳存住房公積金確有睏難的企業等用人單位，可依法申請緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%，期限不超過12個月。

中原點評：信貸放寬，稅收減免，緩繳公積金，同時金融委會議強調貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。體現疫情之下，穩增長發力，政府加大對實體經濟的支持力度。但也要看到，3月LPR利率未下調，政府怕刺激房地産市場，以穩為主。銀保監局的座談會上，提齣“在監管部門的正確領導和大力支持下，近期持續優化新市民金融服務，有效滿足新市民閤理購房信貸需求，持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度”。錶明政策依然圍繞“房住不炒”，讓房子迴歸居住屬性，滿足市民的閤理住房需求。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周1項目獲批。

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開 盤 監 測

上周2項目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周2住宅項目入市，整體去化接近六成。

上周全市新房住宅共成交912套，環比496.1%；麵積共計105327平，環比520.7%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（3.21-3.27）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交321套，環比872.7%；麵積共計29852平，環比901.9%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止3月27日，深圳全市一手住宅成交2267套，二手住宅成交852套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交161套，麵積共計11354平；套數環比228.6%，麵積環比446.7%。

上周一手辦公共成交82套，麵積共計9021平；上上周一手辦公無成交。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交39套，麵積共計2127平；套數環比1200.0%，麵積環比1151.1%。

上周二手辦公共成交13套，麵積共計2469平；上上周二手辦公無成交。

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二 手 商 業 成 交 月 走 勢

3月1日至3月27日，深圳全市一手商業成交397套，25131平；二手商業成交90套，5228平。

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二 手 辦 公成 交 月 走 勢

3月1日至3月27日，深圳全市一手辦公成交96套，10357平；二手辦公成交27套，3689平。

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經 理 指 數

本周經理人指數為46.22%。

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報 價 指 數

2022年第12周深圳中原報價指數錄得43.85%。

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跌 幅 榜

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交912套，環比496.1%；麵積共計105327平，環比520.7%。上周1項目獲批，2項目入市，其中1項目開盤售罄，開盤去化率穩步迴升。預計疫情逐步得到控製之後，開發商推盤節奏將加快，市場景氣度迴升。

溫 馨 提 示