發表日期 3/14/2022, 7:49:38 AM
深圳某在建樓盤 來源:每經記者 陳榮浩 攝
進入2022年,深圳樓市整體成交略顯平淡。但深圳豪宅市場卻在2月走齣瞭一波逆市行情。
據深圳中原研究中心數據,2月深圳的住宅、商務公寓、商辦類項目成交均齣現瞭不同程度下滑。其中住宅成交1959套,環比下滑45.2%;公寓成交138套,環比下滑74.9%。但豪宅成交440套,環比上漲2.6%。
《每日經濟新聞》記者注意到,整體而言,深圳2月入市的項目並不多,均價10萬元+的豪宅類項目更少,僅有天禦公寓獲批。
據深圳房地産信息網數據,2月深圳成交的440套豪宅中,其中南山區就成交瞭434套,成交麵積5.18萬平方米,占全市豪宅成交量的98.1%。
來源:深圳中原研究中心
從南山區具體的豪宅成交項目來看,2月成交排在前五的項目分彆為深鐵懿府、前海天境華遠、潤�o府、華潤城潤璽二期和璞山海傢園,分彆為192套、79套、75套、72套和8套,總體成交均價11.22萬元/平方米。
深圳豪宅存量少,去化較快
談及深圳部分豪宅成交火熱,中國豪宅研究院院長、城市運營專傢硃曉紅嚮《每日經濟新聞》記者分析認為,深圳部分豪宅項目火熱,既有宏觀層麵存量少的原因,也有豪宅自身特性的原因。
“深圳部分豪宅項目受歡迎,並不隻是由房子本身決定。相比普通住宅,豪宅項目享有更高的資源定價權。從豪宅的存量來看,深圳相比上海、北京,存量相對較少,去化相對較快。而且在開發空間與市場空間的增速、增幅方麵占有優勢,這也是一個重要原因。”硃曉紅續稱。
據記者瞭解,2月份深圳成交的熱門豪宅項目,有不少項目屬於“日光盤”。
如2020年11月26日開盤的華潤城潤璽一期,單價區間達12.01萬-14.47萬元/平方米,當日1171套房源全部開盤售罄。不過2021年12月17日,華潤城潤璽二期開盤,共推齣1024套住宅,均價為13.2萬元/平方米,開盤曆時17.5小時仍剩餘200套左右。
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每經房産小程序顯示,位於南山區的華潤城潤璽二期的估值參考價為132522元/平方米,其周邊商務密度和消費檔次的得分均超過8分(滿分10分)。
綜閤華潤城潤璽二期周邊的11項配套指標,每經房産小程序預測,該項目未來5年的價格漲幅將高於南山區49%的小區和全國96%的區縣。
即將入市的豪宅項目 超6成位於南山
要說深圳豪宅的熱門片區,基本離不開南山、福田、寶安。
據記者不完全統計,2022年深圳即將入市的豪宅項目超6成位於南山,而南山的前海片區又是豪宅入市較為集中的區域,包括前海時代三期、深業T201-0168地塊、天健T201-0157地塊都將在今年入市。
南山即將入市的熱門豪宅,還有白石洲舊改一期的綠景�Z庭、深業世紀山榖、開雲府,以及深鐵K103-0016地塊等。
如白石洲舊改就跟深業世紀山榖相距不遠,這兩個項目毗鄰科技園及華僑城片區,地理位置優越,該片區同樣也是深圳最老牌的豪宅區之一。
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每經房産小程序顯示,深業世紀山榖的估值參考價為138151元/平方米。該項目周邊的消費檔次得分高達8.5分,通勤車速得分更是達到9.3分,其他如小學配置、地鐵配置、購物配置等也不錯。
因此,每經房産小程序綜閤測算,深業世紀山榖未來5年的價格漲幅將高於南山區17%的小區和全國96%的區縣。
福田區豪宅主要分布於香蜜湖片區
再看福田區,包括福田海德園A區、天健天驕西築、中洲濱海華府二期和深圳中心天元等豪宅項目都將於今年入市,數量僅次於南山區。
值得注意的是,福田區的豪宅主要分布於香蜜湖片區。該片區算得上是深圳的老牌豪宅小區聚集地,既有深高級、荔園外國語學校等名校加持,還有42萬平方米的香蜜公園,稀缺的自然景觀資源使得整個片區的居住密度較低,包括海德園、天健天驕、深業中城、深圳中心天元等熱門豪宅項目紮堆於該片區。
上述熱門片區的豪宅項目,有不少項目曾創造過開盤即“日光”的輝煌曆史。
如2021年11月22日開盤的海德園B區,共推齣住宅産品181套,均價約12.6萬元/平方米,開盤當天即售罄。有市場消息稱,海德園項目A區將於今年入市。
天健天驕項目二期天健天驕北廬於2020年11月開盤,均價約11.4萬/平方米,不到4小時首批房源即售罄。而今年,新品天健天驕西築項目計劃入市。
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再以深業中城項目為例,據每經房産小程序,該項目的估值參考價為113252元/平方米。從周邊配套看,消費檔次和通勤車速得分均超過7分,小學配置和商務密度均超過6分,購物配置、幼兒園配置和地鐵配置得分均超過5分。
因此,每經房産小程序綜閤測算得齣,未來5年深業中城的價格漲幅將高於福田區21%的小區和全國99%的區縣。
記者| 陳榮浩
編輯| 魏文藝 何小桃 王嘉琦 杜波
校對| 孫誌成
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