微信公號推送規則更新啦 快點星標我們 確定瞭！二環永定府個人産權占比80％ - 趣味新聞網

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2月22日住建委公示永定府預售許可公告後，今日（2月25日）東城區政府發布瞭公告---

永定府産權政府持20%，首次購房人持80% 。

隨之而來的問題是，個人産權占比80%，作為曾經的限競房，是按照限均價89068元/平齣售，還是在此單價基礎上打個八摺？

小易認為答案是前者，但最終價格，還要等預售證下來再看，小易會持續關注。

那麼我們來算一筆賬~

假設買入價格不變，限均價89068元/平，最高限價93521元/平，以政府産權占比20%計算，實際 限均價將抬升至111335元/�O，最高限價116901元/�O 。

舉個栗子。

現在小A買一套永定府89平房子，實際支付總價=89068元/平*89≈793萬，但隻有80%産權，意味著100%的房子是793除以80%，991萬，政府隱形占有198萬。

5年之後，小A將房子賣給瞭小C。

假設按89068元/平的價格平價齣，小C付齣的房屋總價依然是793萬，政府拿走793萬*20%＝158.6萬，小A隻能拿到634.4萬，虧瞭；

假設按111335元/平售齣，小C付齣的房屋總價是991萬，政府拿走991萬*20%＝198.2萬，小A能拿到約793萬，剛好迴本兒；

換句話說，永定府政府産權占比20%，按照現行的遊戲規則，未來二次交易時，隻有售價超過111335元/平，纔算賺。

至於現在值不值，看跟誰比。

再來迴顧一下項目關鍵信息：

01. 預約製看房，名額近乎每日秒光

永定府位於南二環東城區永定門橋附近，售樓處位於西城區西絨綫鬍同28號北京永定府展示中心，暫未開放樣闆間。

目前采取公眾號上的預約製，每天早上8點開啓次日看房的預約，看房時間為周一周日，上午9：00-18：00，售樓處每天控人數80組。

綫上預約流程教程

據小易的群友反饋，永定府看房約號太難瞭，幾乎是秒沒。不少群友擔心看不瞭房會直接影響買房。

小易嘗試撥打售樓處電話，但一直無人接聽。成功預約的同學，歡迎留言或進群分享經驗~

02. 公證搖號，暫未公開申購方式

購房資格劃分3檔，優先麵嚮具備共有産權房購買資格傢庭銷售，其次是具備本市購房資格的無房居民傢庭。如有剩餘，符閤本市限購條件的傢庭可遞補購買。

首次購房自取證起5年內，不得以轉讓（繼承除外）房屋或産權份額。

對於如何申購，怎麼提交買房資格信息等，還需進一步等待申購公告公示，小易相信，申購公告很快就要來瞭。

項目采取公證搖號銷售，純拼手氣，公平公眾。

搖號會按照購房資格的優先級順序來。若有剩餘，由企業公開銷售。

預計2月底或3月初搖號，搖號後組織選房，選房後可能3天交首付。

03. 車位60萬起，預計開盤後售賣

網傳，永定府預計開盤後售賣車位，60萬起步。

二環裏停車難，車位少的情況一直存在。按現在傢庭的用車需求，有時一戶一個車位不足以夠用。

小易隻能說，有意嚮的買房人們可以提前準備好錢包啦~

04. 簡裝交付

本次共391套房源，主力戶型為89�O兩居，133�O三居，還有少量58-65�O的小戶型，簡裝交付。按照限均價8.9萬/平計算，總價約516萬起。

戶型圖如下，戳圖可放大：

58�O一居

65�O的一居

89�O的兩居

88�O的三居

89�O的兩居

89�O的三居

98�O的南北兩居

126�O的三居

133�O三居

05. 交通便利，配套齊全

永定府具體位置在東城區革新東路，永定門外地鐵站北側約300米處，8號綫和14號綫軌道環繞，齣行便捷。

教育資源有匯文中學（南校區）、育纔學校（總校）、第一師範學校附屬小學、第十一中學（南校區）、北京師範大學附屬中學（南校區）等。

醫療資源有東城區第一人民醫院、首都醫科大學附屬北京友誼醫院、博愛醫院、鼓樓中醫醫院（南院區）等。

商業方麵有百榮世貿商城、盛購中心廣場等。

周邊分布有永定門公園、景泰公園、天壇公園、陶然亭公園等。

疫情期間，安全齣行，不妨試試小易為大傢提供的 免費預約直通車服務 ，專車接送。

可以通過以下三種方式報名：