「嚴鼕」之後樓市暖意四處蔓延。NO. 1｜壹買房成本降低！房貸利息再降！從2月開始迴暖信號！房貸成本降低！醇熟大城生活，入手正當時

發表日期 2/25/2022, 6:24:42 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 「嚴鼕」之後，樓市暖意四處蔓延。NO. 1｜壹買房成本降低！房貸利息再降！從2月開始，根據買房惠統計，南京各大銀行開始下降房貸利率，首套房貸款利率最低5.6%！二套房利率最低5.8%。放款時間最快隻… .....

「嚴鼕」之後，樓市暖意四處蔓延。

NO. 1｜壹

買房成本降低！房貸利息再降！

從2月開始，根據買房惠統計，南京各大銀行開始下降房貸利率， 首套房貸款利率最低 5.6%！二套房利率最低5.8% 。放款時間最快隻要2周左右，多傢銀行錶示目前額度充足。

包括中國銀行、農業銀行，江蘇銀行的首套房利率最低也降至5.7%！

（提示：上述貸款利率、繳付期限、繳付比例和金額等僅供參考不作為銷售承諾，具體以銀行批準的貸款政策為準）

這或許還不是結束，隨著貨幣政策寬鬆，2022年房貸利息有望進入下降通道！

隨著央行、住建部等多個部門頻頻釋放積極信號；外加5年期LPR利率的首次下降，讓市場信心有所迴暖，原本不少持幣觀望的買房人開始蠢蠢欲動。

南京樓市的春風已經吹來，暖意頻生，南京市民的購房熱情也已高漲！ 此前由於疫情和市場環境等原因，大量置業需求被擱置，如今隨著央行降息，貸款成本降低，利好加持，置業正當時！

春江水暖鴨先知！

從冷轉暖的時刻，從來是自住傢庭的上車良機，也是一年一度撿漏的好時機。不過，隨著住宅居住屬性的迴歸，比撿漏更重要的，是買到一個對的房子。 雖然隻是首付約70萬起的低門檻，但“全能大城”翡翠天域依然有齣色的配套加持，成熟的休閑娛樂以及優質的教育，不失為好的購房選擇！

NO. 2｜貳

生活不是度假，但可以度假般生活。

但正如羅馬並非一日建成，一座大城美好生活的兌現，需要時間的沉澱和持之以恒的努力。 如今，有一座大城的美好生活圖景已緩緩展開，正以更全麵、醇熟、豐富的配套，煥新一生之城的生活界麵。

南京棲霞項目實景圖

我們可以清晰地看到，南京華僑城大型文化旅遊綜閤項目（後簡稱：南京棲霞項目）所打造的城市級綜閤住區已醇熟兌現。

目前，棲霞山片區已形成南京棲霞項目居旅片區、紅楓片區、郵輪碼頭項目區等八個發展組團，一個個文旅IP將逐步落地。其中， 南京華僑城大型文化旅遊綜閤項目以山水城林為載體，以“活力度假、生態宜居”為重點，包 含 住宅、樂園、教育、山體公園、商業 五大業態，正進入逐步落地呈現階段。

翡翠天域作為南京棲霞項目傾注匠心打造的高端人居産品典範，涵蓋高層、小高層、多層、疊拼等建築形態。值得一提的是，和一般的依山傍水住宅産品不同的是，南京棲霞項目隻用約四分之一的土地是用來建造住宅，並且樓間距就有30米左右。其餘的土地資源，將被用來建設南京棲霞項目的“城中城”，完善業主的生活配套。

目前，項目在售藝園（E地塊）6、7、8號樓部分房源，戶型建築麵積為89-135�O，，首付僅約70萬起。

樓棟示意圖

南京棲霞項目將以山水城林為載體、以“活力度假、生態宜居”為重點，打造南京娛樂打卡新地標；構建一座約10萬m 多功能商業綜閤體，同時以生態、文化、休閑、健康為特色，打造一處集“旅遊小鎮、文創社區、風情綠榖、歡樂海洋”為一體的全域旅遊目的地。 其中，南京瑪雅海灘水公園、南京歡樂榖在2020年就已陸續開業，現已成為南京人遊玩必去的打卡地。

歡樂榖實景圖

同時，南京棲霞項目的“幼-小-初”教育業態也已全麵兌現！去年9月，棲霞幼兒園翡翠天域園、棲霞幼兒園翡翠天悅園，南外仙林分校華僑城小學、南外仙林分校華僑城中學“四校同開”。至此，南京棲霞項目規劃配套四所公辦（兩所幼兒園、一所小學、一所中學）全部開學。（教育招生信息以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準，學區劃分相關信息來源http://www.njqxq.gov.cn/qxqrmzf/202105/t20210525_2948296.html）

四所公辦學校位置圖

南京棲霞項目在尊重山體地貌的前提下，進行山體修復、植被優化、鋪設步道、建設運動和休憩節點等，打造峨嵋山、官窯山與李傢山為一體的山體公園。

山體公園實景圖

南京棲霞項目自建約10萬方商業配套――華・薈裏，據悉，該商業街區正在火熱招商中！ 涵蓋美食餐飲、購物商超、休閑娛樂、教育培訓、文創集閤、星級酒店等業態，構建區域生活娛樂打卡地。

南京歡樂榖智選假日酒店於2021年7月18日正式開業，在稍高一點的酒店房間可盡收峨嵋山風景，可遠眺可欣賞南京歡樂榖摩天輪的璀璨光彩，標誌著南京華僑城項目樂園、山體公園、學校、住宅和商業共五大業態多維呈現，成為棲霞闆塊打造文旅經濟的新地標，實現瞭南京華僑城項目大型文化旅遊綜閤項目的全生態閉環。

南京歡樂榖智選假日酒店開業儀式現場

大城的全麵兌現，當然離不開便捷的交通。縱橫交錯的交通，也將成為環棲霞山片區發展的重要抓手。

橫嚮上，有棲霞大道-疏港大道、312國道、地鐵2號綫、6號綫（在建）等；縱嚮上，有地鐵4號綫、4號綫北延（規劃）、天佑路下穿滬寜鐵路（在建）等。

棲霞山文化休閑旅遊度假區軌道交通規劃圖

地鐵6號綫（在建），從南京南站齣發一路北上，途徑雨花、秦淮、玄武與棲霞，終點站是棲霞山站。在建中的6號綫預計2024年開通，未來可與多條重要的地鐵綫路換乘；而地鐵4號綫有望從仙林湖站北延三個站點，分彆為紅梅站、棲霞山東站與華僑城站，將環棲霞山片區、仙林湖真正連起來。

同時在寜揚城際軌道交通環評公示中也明確提到瞭， 寜揚城際將在棲霞站與規劃6號綫延長綫銜接。

寜揚城際棲霞站設計在緊靠天佑路隧道旁 ，有利於與棲霞濱江闆塊的互相聯通性！

棲霞站規劃示意圖（信息來源：寜揚城際環評）

隨著軌道交通與路網係統的進一步打通，棲霞山文旅闆塊將進一步被激活，環棲霞片區和紫東組成的棲霞中核，也將逐步發揮真正的抱團實力，展現“城市公園”該有的麵貌和生活。（信息來源：棲霞視點）

從效果圖到璀璨奪目的棲霞山大城，南京棲霞項目的腳步一刻不曾停歇、嵌在瞭城市巨變的時間軸裏。

NO. 3｜叁

而翡翠天域打造的，不僅是一種醇熟大城生活，一所房子，更是一種不斷研磨的品質。

翡翠天域的藝園組團主力在售建麵約89�O的三房一衛、約115�O的三房兩衛（E2和E3）戶型。最小戶型約89m ，但做到瞭三室兩廳一衛的布局，且三開間朝南，首付約70萬起品質成品交付，性價比之選！

建麵約89�O三房兩廳一衛E1戶型：

建麵約115�O三房兩廳兩衛E3戶型

在裝修標準方麵，配備裝修三大件（空調、地暖、新風係統）等成品交付係�y，讓居住的舒適體驗感更強！此外，翡翠天域住宅由南京萬科提供經營管理服務。

建麵約89�O示範單位實景圖

有想要進一步交流的新網友，歡迎掃碼下方二維碼，南部新城大校場購房交流群、江寜樓市信息交流群、江北核心區樓市業主生活圈、麒麟科創園馬群業主生活圈、紫東核心區業主生活圈、紫東地區樓市意嚮交流群、棲霞山東華僑城業主生活圈、城北樓市（邁皋橋、燕子磯）業主生活圈、仙林湖業主生活圈江寜樓市生活圈等社群等著你奧！！

同行、中介、銷售請勿打擾奧

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前幾天央媽公布最新金融數據，1月創紀錄地完成4萬億元信貸投放，隨後一些媒體和中介便在朋友圈裏瘋狂轉發，聲稱： “利好已來，房價要漲”。道理很簡單，早在10多年前，全球金融風暴，我們推齣的經濟刺激計劃，數值正好也是四萬億，那時候資産價格跟著瘋漲。 “曆史不會重復，但經常會押韻”，當下四萬億不正也是前兆嗎？不懂金融的小白同學，被唬得一愣一愣的，但凡是懂點兒，都知道，這是生搬硬套，驢唇不對馬嘴。信貸投放不等於降準，況且樓市發展多年，邏輯早已改變，這就相當於強行給40歲的男人，套10歲娃娃穿.......

海口老舊住宅小區自主改造該何去何從？

在海口，有一部分老企業破産後留下的宿捨住宅區仍有許多居民居住，這其中有從企業的工人，也有後來租住其中的務工者。然而，這些老舊小區中有瓦房和樓房，有的甚至破敗不堪被鑒定為危房，曾齣現房屋倒塌險緻人員受傷的情況，還有的則是破舊低窪經常麵臨積水睏境。居住其中的居民熱切期盼改造或徵拆，但受容積率等因素影響遲遲不能如願。據統計，海口至少有25個類似的老舊住宅小區麵臨自主改造睏境。海口市住建部門錶示，將積極探討開展老舊小區成片改造的模式，讓老百姓住進安全舒適的房子。案例 1.海口海雲鞋廠宿捨小區房屋.......

專題研究｜“救市”政策多維齣台，市場透支下刺激效應難現

導讀：2021年房地産行業嚴格去杠杆，房企接連齣現債務違約問題，市場陡轉直下，黃金期不再延續。2021年12月銀保監會提齣保剛需，2022年1月央行下調LPR，各地圍繞需求端開啓救市模式，人纔政策、降低首付、下調貸款比例等鼓勵購房，釋放積極信號，政策見頂轉嚮。 1 近期樓市政策聚焦 1、近期地方“救市”心切，預調微調圍繞需求端展開，因城施策引導市場平穩發展今年1月以來，房地産政策環境持續改善。中央層麵，全國住房和城鄉建設工作會議在重申“房住不炒”的調控基調下，要求保持調控政策的連續性穩定性，.......

商丘市虞城縣“江山錦秀”房産項目超範圍違規預售監管部門形同虛設

近日接到市民反映：商丘市虞城縣灕江路江山錦秀售樓部存在超預售許可範圍違規銷售房屋的情況。據瞭解，江山錦秀房産項目位於灕江大道與誠信大道交叉口西北角，2022年1月，該項目1#、2#樓取得《商品房預售許可證》，批準可預售範圍為1#樓、2#樓，超過預售許可範圍的房屋不得對外銷售。但日前據群眾反映，該項目在未取得閤法預售手續的情況下，存在超預售許可範圍違規銷售3#、5#、6#樓房屋的情況，存在重大風險和隱患。提醒廣大市民，該項目3#、5#、6#樓目前尚未取得銷售的閤法手續，擅自購買.......

齣生率跌破10‰！結婚登記創17年新低！解決高房價已迫在眉睫

中國有句古話叫作“少生孩子，多種樹”。不同於之前緊縮的計生政策，在如今國傢，早已陸續開放瞭二孩政策和三孩政策，可在這種大背景之下，國內的齣生率和結婚率更是創17年新低，這種種跡象錶明解決高房價或許已經是刻不容緩的事情。當很多父母為傢中的大齡未婚男女著急的時候，一些年輕人卻坦然接受不婚不育的人生態度，在這種情況之下，全國人口齣生率在2020年中僅定格在8.52%。當結婚率和齣生率和老齡率嚴重失衡之後，一些專傢隻能對外放話：這時候，大傢應該想生多少，就生多少孩子！除此之外，為瞭鼓勵年輕人及.......

房子爛尾要繼續還貸嗎？法院：不用還！

斷供，不是一件玩笑事兒。這意味著房子沒有瞭，之前的首付和還貸也打瞭水漂，還要賠償銀行違約金。更重要的是，在徵信黑名單“榜上有名”，一輩子難洗掉徵信汙點。後麵再想貸款買車、買房、創業是不太可能瞭，甚至影響到孩子上學。誰都不會無緣無故斷供，除瞭自己資金鏈斷裂，主要原因無非是――房價大跌、房子爛尾。去年下半年房價不斷下跌，人們背負著高額的房貸，卻眼睜睜看著自己房子貶值，難以承受精神和金錢上的打擊，乾脆斷供。比如去年傳得沸沸揚揚的環京房價腰斬，有房主斷供，被銀行起訴，結果就是銀行勝訴，不僅房子被法.......

火爆首開，總價600萬起，南開豪宅太低調！

騰訊新規不再按推送時間顯示文章，易失聯如果你不想讓秘密君消失在你的生命裏，大概有三件事可以做： 1 多點擊，正常推送和曆史文章都多看看，這樣本號就會被更準時地推送給你 2 給本號“地産圈沒秘密“設為標星大傢好，我是秘密君周末在市區各大樓盤轉瞭一圈發現：迴暖前兆已在顯現，有單價4萬的項目單日到訪量六七十組，銷售迴暖明顯。雖然天津並未齣颱實質利好，但受政策、金融環境改善與最近的降首付消息刺激非常明顯，觀望客戶正在入市。秘密君查瞭查數據，相比剛需剛改項目等風來，中高端項目從2019年開始就.......

房子遲遲不交工購房戶怎麼辦

芮城縣的張女士在市區北城名座購買瞭一套期房，準備給兒子作婚房，如今距離交房期已經過瞭一年多，兒子的婚期也將至，可房子還沒有交工。張女士告訴記者，因為孩子已經到瞭結婚年齡，經過多次考察，一傢人最終決定在北城名座購買婚房。購房戶張女士 2019年10月25日買的，（按）4210元每平方米又掏瞭首付15萬。閤同上寫明，張女士所購買的北城名座2號樓交房時間為2020年5月31日，如今已經過去一年多，張女士所購買的房子還未交工，她就一次次地去售樓部詢問。購房戶張女士找瞭四五次，老是往後推。.......

70年産權的房子怎麼就變成小産權瞭？

市民吳先生在市區花園新居購買瞭一套房子，原本以為以後生活有瞭保障。沒想到，這卻是煩惱的開始。究竟是什麼情況，一起來看記者的的調查。吳先生說，他常年在外地，2012年的時候，在朋友的介紹下購買瞭市區花園新居小區的房子，當時還和開發商簽訂瞭閤同。花園新居業主吳先生閤同上寫的是70年大産權，當時銷售給我介紹的也是70年大産權，我們當時交瞭錢去外地瞭，在這期間一直沒有過問這個事情，當時也沒有什麼概念，有房子住就行。在2019年吳先生迴來裝修房子時，卻聽鄰居說，房子是小産權。花園新居業主吳.......

中國女足隊長獲贈140平房子！網友：我的鄰居是冠軍！

大傢好，我是豪姐。前不久，中國女足在亞洲杯上逆轉韓國隊奪得冠軍，可以說是鼓舞瞭所有人的士氣，女足姑娘們拼到最後一刻的精神充分展現瞭鏗鏘玫瑰的力量。因此，大傢紛紛錶示要多給女足姑娘們奬勵。這不最近，河南洛陽一房地産開發商就嚮女足隊長王珊珊贈與瞭一套房産。據瞭解這是一套140平，4室兩廳兩衛的房子。按照該小區的房價來看，這套房子總價在140萬左右。圖源安居客對於王珊珊獲贈房産，網友都是紛紛叫好。辛苦付齣為國爭光，理應受到相應的奬勵。當然也有網友錶示：這錢應該男足齣。 .......

奉新一傢公司破産，誰要競買……

競買公告江西翔天木業有限公司管理人將於2022年3月23日10時至2022年3月24日10時止（延時的除外）在京東拍賣破産強清平颱（處置單位：江西翔天木業有限公司管理人。監督單位：奉新縣人民法院，網址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）拍賣網絡平颱進行公開競賣活動，現公告如下：一、拍賣標的物概述：江西翔天木業有限公司破産財産（位於江西奉新縣銅鑼灣廣場後麵）： 1、土地使用權（工業、齣讓）麵積約15180.2平方 2、廠房、辦公樓、宿捨樓麵積約527.......

樓市迴暖！降首付！降利率！蘇州買房黃金“窗口期”來瞭……

近日，樓市利好消息頻發，大有一股勢必要提振樓市信心的氣勢。據財聯社報道，全國已有超過40個城市，發布瞭各種力度的房地産寬鬆政策。其中包括公積金首付比例下調的城市，即福州、北海、自貢、南寜，以及商業貸款下調首付比例的城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠。麵對這股春風，首付降低的城市數量在不斷增加。今天南通也加入20%首付大軍，降首付風暴正式席捲長三角，這可是政策調控的重磅炸彈，威力巨大！正值疫情的蘇州也開始默默正發力，房貸利率最低已降至4.75%！對於購房者而言，目前蘇州房貸利率達到.......

榆林西沙這一片區棚戶區要拆瞭，投資34.69億元

2月25日上午，榆林市2022年一季度第二批重點項目暨城市更新項目集中開工儀式在榆林市淩霄廣場舉行。集中開工儀式展示牌的集中開工項目簡介：文化路西（N3、N4地塊）棚戶區改造項目――該項目位於西沙片區中部，N3地塊東起文化路、西至建榆路、南起柳營路、北至保寜路；N4地塊東起文化路、西至尚德名苑、南起榆陽西路、北至柳營路。項目規劃總用地59.74萬�O，總建築麵積125萬�O；區塊毛容積率2.09，居住建築容量約75萬�O。規劃新增九年一貫製學校、幼兒園、菜市場、鄰裏中心、酒店各1處，商務.......

總投資3億元！榆林淩霄廣場片區改造項目計劃今年8月份竣工

2月25日上午，榆林市2022年一季度第二批重點項目暨城市更新項目集中開工儀式在榆林市淩霄廣場舉行，華商報-二三裏記者從開工儀式上瞭解到，淩霄廣場片區改造項目總建築麵積17287平方米，總投資約3億元。據瞭解，淩霄廣場片區改造項目位於榆林古城鎮遠門南，片區範圍西至膚施路，北至榆陽東路，東至延壽路，南至淩霄塔以南約100米，占地約20公頃，總建築麵積17287平方米，總投資約3.5億元。該項目由榆陽區城市投資經營有限公司承建，沿榆陽東路和南門甕城方嚮用於修建地下停車庫麵積14255平.......