發表日期 3/29/2022, 4:40:56 PM
PART1- 樓市震顫,誰在北跨
大西安發展“南重北輕”是一個特殊現象,因為房價南高北低,人口密度南高北低,讓城北發展成為未來大方嚮!
為什麼會齣現房價“南高北低”?因為,城南人口密度太高,發展空間緊張,七普數據常駐人口有380萬(雁塔區+長安區),而未央區土地資源緊張,現在主要是依賴發掘存量土地,但渭河以北還有廣闊的土地儲量。
可以說,2011年城北三大工程,就是為瞭今天的“北跨”蓄勢!為瞭加速發展城北,2011年市政府北遷、北客站開通、地鐵2號綫貫通,三大工程推動城北發展;2021年確定西鹹“全麵直管”、地鐵14號綫“更名”、名校&醫院北上,都是為瞭更好地發展城北。
那究竟如何來推動“北跨”? 一個是配套北跨,另一個就是市場推動! 目前西安地價已經齣現從南至北價格分流,從大明宮到未央湖,從高鐵新城到秦漢新城,從涇河新城到空港新城,不論是地價還是房價,價格梯度都十分明顯。
我們要清晰地看到,目前未央湖的最高樓麵地價已經達到1.6萬/�O,秦漢新城最高樓麵地價0.99萬/�O,涇河新城也發生瞭“深海地震”!
PART2- 三大焦點,涇河破局
什麼變化能夠引發“深海地震”?長期以來,睏擾涇河新城發展的三個焦點問題,在大西安“北跨”勢頭之下,終於傳齣新動嚮,即將迎刃而解!
其一,考慮“地鐵覆蓋”。 西鹹新區《西鹹新區涇河新城國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二��三五年遠景目標綱要》明確提齣:“啓動建設10號綫支綫、16號綫二期(南北延伸)、17 號綫等3條地鐵綫路”。地鐵軌交聯動西安主城區,未來直通高新、經開等産業核芯闆塊。
其二,打造“文教中心”。 目前城市最緊缺的配套,便是“名校+”教育,涇河新城緊抓名校+資源引進,相繼引入西鹹黃岡涇河學校、陝師大附中附小(托管涇河新城第二學校、涇河新城第三小學)、西安中學(托管涇河新城第一中學),成為大西安引進名校最多的新城之一。
▲涇河新城第一中學-實景圖
其三,雕琢“商業中心”。 涇河新城商業規劃主要分為兩種,文旅商業集中於4A級景區樂華歡樂世界周邊,時尚商業主要聚集於涇河北岸,例如靜安國際・萬國薈公園,還有規劃約20萬方的“和悅裏”商業街區,一座是和悅廣場,另外一座是崇文裏BLOCK+涇陽裏BLOCK,形成天街式的購物環境。
▲樂華城歡樂水世界-實景圖
為什麼涇河新城轉變如此之大?目前,涇河新城主抓製造、文旅兩大方嚮,打造“大西安北跨戰略核心聚集區”,作為秦創原創新驅動平台先導區之一的涇河灣院士科創區,被視為産業發展和推動科技創新成果加速轉化的“智慧大腦”,為此,涇河新城的配套建設、人口進駐、産業引進力度,與過去都不可同日而語。
▲涇河新城科技創新區(涇河灣院士科創區)-規劃圖
三個睏擾涇河新城發展的關鍵因素,如今終於撥雲見日,緊跟未央湖闆塊發展,同頻秦漢新城發展,一個提醒震撼心扉!
PART3- 大城蛻變,價值翻倍
同為大西安“北跨”的關鍵點,未央湖及秦漢新城地價起飛,讓涇河新城迎來“比較優勢”,對於“北跨”群體吸附力也再次加強!
其一,帶來瞭什麼“提醒”? 在高價地遍地開花的大環境之下,誰的資源更優質,誰的配套更珍貴,誰就能夠領銜市場。雖然涇河新城起步較晚,但涇河新城在産業引進、名校+、公園規劃方麵,確實有過人之處。
其二,帶來瞭什麼“震撼”? 隨著西安主城區地價一日韆裏,房價也是躊躇滿誌,秦漢新城房價部分已經進入2萬/�O,相比之下,涇河新城還保持著價格優勢,但隨著片區的産品綫升級,闆塊已經蛻變成為剛改大區。
▲涇河新城航拍(圖/涇河新城官微)
隨著2021年一大批重量級房企集體前探,萬科、隆基泰和、正榮、卓越、弘陽、經發、天朗等品牌房企相繼登陸,涇河新城樓麵地價已經達到8450元/�O,個彆項目公示疊拼産品價格達到2萬/�O,涇河新城樓市蛻變加速!
圍繞著涇河國傢濕地公園,一綫房企薈聚涇河兩岸,不斷引入新的産品綫,根據《鹹陽日報》發布《涇陽涇河濕地公園成功獲批國傢濕地公園(試點)稱號》,規劃總麵積874.91公頃,濕地麵積735.5公頃,濕地率為84%,未來能夠與涇河濕地公園“頭銜”一較高低的,也隻有�哄鄙�態區。
▲涇河新城航拍(圖/涇河新城官微)
迴望涇河新城闆塊競爭,我們卻有一個驚奇的發現,片區韆畝大盤體量項目,竟然隻有一個項目,那便是濱江翡翠城!
PART4 - 韆畝大盤,雕琢中芯
在涇河新城不斷破局發展之下,要說哪個項目受益最久?不是“一鳴驚人”的地王,反倒是一座“韆畝級”大盤――濱江翡翠城,讓市場極為關注。
為什麼我們要強調“韆畝級”體量?因為,在“西安都市圈”最核心闆塊,“韆畝級”體量已經極為稀缺!一座韆畝大盤誕生,意味著人口、教育、商業、醫療、景觀等多方麵資源規劃,一站式配套無需擔憂,全維度兌現。
濱江翡翠城,占據大西安“中軸綫”北段――正陽大道,南鄰河岸綫,北靠院士榖,項目總占地約1139畝,分為多期開發,容積率約2.69,總建麵約200萬方,産品規劃洋房、小高層、高層全産品綫,毗鄰“和悅裏”商業街區,是涇河新城産品綫最為全麵的項目之一。
▲濱江翡翠城項目規劃圖
作為涇河新城區域最大體量項目,濱江翡翠城的南嚮臨河視野獨樹一幟,近期即將上市的“錦樾東區”組團,占據整盤龍首位置,而且在建築形象、園林景觀、戶型設計以及精裝修等多個方麵實現瞭迭代升級。
最聚焦關注的一點是,項目此次推齣的約98�O、116�O戶型,是目前西安市場最為稀缺的功能性三房産品,空間利用率非常高,尤其是約98�O戶型,成為市場罕見的100�O以下還能做到三室兩廳兩衛,而且實現全明戶型、南北雙陽台,並且還能做到三間臥室都有部分贈送麵積。
▲濱江翡翠城約98�O戶型圖
近幾年,隨著大西安市場住宅産品普遍“陽台失蹤”,部分項目公攤率高達30%,如濱江翡翠城這種“高附加值”産品已經越發稀缺,實際建築麵積比産權麵積更大,無疑是給瞭購房者極大的優惠,價值感和吸引力雙重在綫。
據悉, 4月3日-4日,濱江翡翠城首屆春日親子露營嘉年華即將啓幕 ,現場精彩活動,等待大傢現場走嚮美好春日樂章!
涇河新城地鐵信息:2021.11.9西鹹新區《西鹹新區涇河新城國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二��三五年遠景目標綱要》專欄 9:基礎配套能力提升重大項目
國傢級濕地公園信息:2018.1.2鹹陽日報發布《涇陽涇河濕地公園成功獲批國傢濕地公園(試點)稱號》
-- END --
備注:本文為推廣軟文,由於房地産情況多變,我們盡可能圍繞項目核心價值客觀闡述,但本文圖片和文字僅供參考,不作為筆者與開發商的任何承諾,實際情況以閤同簽約為準,如有疑問,歡迎留言谘詢。