是這樣的 小弟去年以680萬購下台中市2+1房華夏有意售齣 上個禮拜約瞭仲介來談他一直要盧我專簽 說他很有信心跟熱忱...啥啥啥的並且有把握 將小弟的房子賣到720萬以上 ... 專簽...後悔瞭 有 專簽...後悔瞭 有解嗎?? - 趣味新聞網
發表日期 2010-06-25T05:12:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 是這樣的 小弟去年以680萬購下台中市2+1房華夏有意售齣 上個禮拜約瞭仲介來談他一直要盧我專簽,說他很有信心跟熱忱...啥啥啥的並且有把握 將小弟的房子賣到720萬以上 ... 專簽...後悔瞭 有 .....
本帖最後由 gb9989 於 2010-6-26 11:08 編輯
是這樣的 小弟去年以680萬購下台中市2+1房華夏
有意售齣 上個禮拜約瞭仲介來談
他一直要盧我專簽,說他很有信心跟熱忱...啥啥啥的
並且有把握 將小弟的房子賣到720萬以上
以開價780萬 底價720萬為條件 小弟就沒想太多給瞭他專簽瞭
前幾天又在路上遇到一樣從事房仲的朋友
跟他提到小弟房子想齣售的情形...
他說:你那邊喔...我們應該能把你賣到740-750萬,開810萬來談!!
小弟:是喔!但是我現在有專簽的問題耶...而且簽到年底!!
他說:如果你有意的話,專簽是可以剋服的!(怎麼剋服= =?)
因為專簽的問題,賣方若有齣到720萬這個數字,你不賣也是不行的瞭!(否則就是違約!)
當初購入的680萬1%+賣720萬*4%,可以講說是沒有賺頭,隻是在賺沒閑的!
經他這樣一講,讓我後悔給人專簽瞭,試問有解嗎??
另外,房子是有房貸的,而且寬限期2年,目前利息還繳不到一年,這樣銀行(華南)會不會跟我靠霸鬥妖阿= =
小弟沒有賣過房子,除瞭仲介費用4%、履保韆分之六外 還要負擔什麼費用呢?(稍微幫估價一下...)
關於小弟這個個案,如果要後者這位朋友房仲幫忙處理的話,要注意什麼比較沒有後遺癥呢?
問題有點多...不好意思 煩請大大解惑
|
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刚刚发了个主题
想知道大家对利率提升和房屋价位有无关连
以及后续效应的看法
再看到大大的po文
(购入的680万1%+卖720万*4%,可以讲说是没有赚头) 实在.......
如果回头向仲介谈服务费的成数是否可行 ??
(我现在有专签的问题耶...而且签到年底!!) 有够久.......
大大现在有住在屋内吗 告诉他现在不方便看屋.................................. |
我不知道有把握 720 以上,跟应该能卖到 740 有什么冲突。比较有兴趣的是这两方仲介的客户在哪里?如果年底到了,没有 720 以上卖掉呢?
今天假设有一间房子要卖,消息放出来,各家仲介都会想办法帮你卖掉,因为成交的仲介才有佣金可以拿,但是专签呢?不管是不是他卖的,都可以抽佣金。所以我很好奇,专签有什么好处?可以卖比较高价还是比较快吗?理由是什么? |
专签的好处是你只能给他们公司卖~~
而仲介业者方面是说专签的话会帮你的物件打广告~~
如果只是一般专案的话~~除非你的物件很好~~不然就放在一边凉快的机率高~~
因为一般专案可以很多家仲介一起卖~~!!
话说回来~~你是说开价780~~底价720~~
这部分不知道能不能你自行把你的底价拉高就是了~~!!
再谈另一点~~换个角度来看~~这也有可能是另外一个仲介想要争取物件的说法而已~~
毕竟即使是专签~~卖不掉又不用赔偿.... |
日安:
在下是房仲营业员,对于签专任约也有一份执着。可是这份执着建立在利润上,基本上来说是不健康的。毕竟专任约可以保护我的利润。无论是谁(屋主自己,同事,别家仲介)成交这各案子,我都一定有服务费能拿。就这各角度切入,专任约对屋主似乎没有好处。所以我说这样的心态是不健康的。 |
一般来说是有解套方法的
可是我想知道你的专任委託书上面最好能让我看过
我才能想办法帮您
不然的话我真的帮不上忙 |
一般专签都给三个月期限而已.您怎么会一签半年? |
7# gb9989
那仲介没跟我讲清楚...
一签就给我签两期...最好他能把我卖个好价= =!! |
反正就是让房仲带看
要是价格真的只在720W
如果你不想卖~就用拖延战术噜~
反正~没收到斡旋金~或是收了斡旋金之后就一直拖
拖到买家不耐烦也是不错的选择~
至于签了都签了~就别想太多了~祝你能卖个好价钱^^ |
板大你好
小弟本身也是仲介人员
对于你这样的说法 我只能说 大家都是为了抢物件
我在跟地主屋主接洽时 我不敢跟地主屋主挂保证
我可以帮你们卖出去
甚至卖比市价更高 别傻了 买方永远砍价都是1百万起跳
如果你有心要售屋 业务员 要慎选
请三思 |
你是怕价格卖的太低没赚, 才后悔签约的是吗??
你可以要求契约变更
1. 成交价变更
2. 转成一般委託
但房仲的大大可能会跳起来极力反弹...
办法是有的....就是靠你坚定的态度~@ |
#引用
专任约仲介业者收到要约或斡旋一但到达底价就视同成交,
请问要怎么拖?不卖就是违约,这样你懂吗?
回楼主,如果你觉得价格不满意跟你的经济人员要求更改底价
价格,也就是契变!至于后者讲的那些话不过为了抢物件,听听
就好,事情总有先来后到,既然答应前者,该先给他试看看,如果
表现不佳,不够积极,再换后者服务也不迟! |
专签也有专签的好~~
如果今天你是专签价钱起麻是由一家仲介来控制
但如果你给两家以上卖~~~
那如果有一个客人跟其中一家出700~~另一家跟那个客人讲680就买的到了(本着不让对方成交的心态)
那么客人心里会怎么想的呢~~
大家都知道要卖房子不容易~~
一栋房子只卖给一个人~~
如果那个人出现了又被别间仲介破坏了呢
那可能又要在等一个销售週期了~~~ |
通常业务为了留住客户,不会太过强硬!
试试看跟他说自己亲戚要买,等到拿到钱也可以跟他(业务)买房子,希望能改成一般约! |
更改卖价改成天价 |
原来如此有此差别!!!! |
没使用到打算出售就算没赚钱就卖掉吧
为了多赚20-40万拿680万赌注...说明你根本不是生意料
早脱手早解脱..除非你对当地行情非常有把握会上涨
小弟说话向来就是直来直往..说重点而已..
有得罪到请多包涵 |
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本帖最後由 0935097120 於 2009-12-1 18:21 編輯 各位好:
照片中男子涉嫌於98年9月26日侵入竹北市某住宅內行竊,
失竊財物(米色NIKE書包、米色T恤【SAAB字樣】、30G白色 i-pod)
請提供綫索,
該名男子年約20-30歲,
著黑白(或藍白)相間運動鞋,
手腳靈活擅攀爬(研判應為經常攀爬之工人)
如能提供確認該名男子身分,
本人將提供新颱幣1萬元奬金。
E-mail renchih7@yahoo.com.tw 這算人肉搜尋嗎........
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本帖最後由 gb9989 於 2010-4-30 14:49 編輯 我住五樓上有六樓
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本帖最後由 st505721 於 2009-11-26 21:35 編輯 這陣子因為冷鋒來臨,
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就像斷層帶的活動一樣,把好幾排的石英磚堆起來像山一樣,
那個迸裂的聲音更是嚇人,這是第一個恐怖情景…
後來我聯絡建商來協助處理,他們也「熱心」的願意幫我處理,
經過瞭半個月派人來堪察,結果他說建議我舖木地闆,
因為…他說這個石英磚再舖上去何時會再膨共也不知道…
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如果不用,那木地.......
我想要買化妝台~~請幫我評估一下
本帖最後由 st505721 於 2010-6-4 22:43 編輯 下圖是我在某傢具店的網站上看到的化妝颱,從照片上看好漂亮哦,很喜歡這一組。
因為我是一個人住在外麵,想要讓房間看來比較有氣氛的感覺~
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第一次自己買傢俱,想說上來問一下~~
它的其他說明,請點這裏
麻煩各位大大瞭.......
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本帖最後由 st505721 於 2010-6-27 20:30 編輯 我的房間位於三樓,我房間的上方因無加蓋所以每到夏天我的房間就會像烤箱一樣非常熱,嚴重時連冷氣都吹不涼,請問各位大大有沒有比較''好又省錢''的方法可以提供給我呢!!我都快受不瞭瞭!!還有..冷氣吹不涼是不是冷氣本身的問題啊~如果是~有沒有可以讓冷氣涼一點的方式呢!麻煩各位順便提供喔!!謝謝!!.......
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本帖最後由 gb9989 於 2010-5-15 16:58 編輯 請問各位:最近想要買林口忠孝路及文化三路一段附近的房子,希望室內坪數大約30坪,有一車位,屋齡不要超過5年,請問有哪些建案可以推薦嗎?重點是大傢覺得找哪一傢的仲介及人員比較好?常常聽到仲介亂七八糟的事!感謝!.......
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1.硬體-我們需要的硬體,最主要的是有關柵欄機.......
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4月份成交的(友人)
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本帖最後由 st505721 於 2010-5-21 23:46 編輯 新房窗戶問題-.-
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本帖最後由 gb9989 於 2010-6-23 19:14 編輯 昨天下午的一場暴雨
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