今天 “取消商品房公攤麵積”又被頂上熱搜第一。今年兩會上 衝上熱搜第一！全國大會提案炸瞭：取消住宅公攤麵積！ - 趣味新聞網

今天，“取消商品房公攤麵積”又被頂上熱搜第一。

今年兩會上，全國政協委員洪洋建議， 取消商品房公攤麵積，並將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中。

“公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”

網友們紛紛熱捧，“這是這兩天看到最棒的建議之一！是實實在在代錶人民的發言。”

我們不禁要問，取消公攤麵積為何這麼難？

買房人，苦公攤麵積久矣！

在相關微博下，網友們瘋狂吐槽自傢不閤理的公攤收費――

“100�O的房子兩個電梯，最後到手70多�O。”

更離譜的，是55�O的房子，到手套內僅有35�O，得房率僅為63%。

這位網友買的大概率是公寓。

剛需們被房價逼上高樓的同時，也會發現高層住宅的公攤麵積往往更高――

113�O的建築麵積，到手竟然隻有68�O，得房率僅為60%。

這相當於四成的錢都花在瞭看不見，摸不著的地方。

在這場自發形成的公攤麵積“大型比爛現場”，甚至還有網友默默吞下瞭對自傢開發商的抱怨，奇妙地感受到瞭“一絲絲安慰”――

“本來想進來噴一噴某科的新房公攤25%，看到前麵30%的居然感到瞭安慰。”

在這條評論下，還有無數的網友不斷湧入，在奇怪的地方開始攀比起來――

“我的小區34%”，“我們這小區40%”......

這個惹人生厭的“公攤麵積”，包括電梯井、樓梯間、共用牆體、變電室，乃至值班警衛室等等。具體每個城市，甚至每個小區的計算範圍還都不太一樣。

至於什麼是“閤理的公攤麵積”，法律對此沒有上下限的相關規定。

因此，隻能通過市場的力量對此進行約束。

例如，彆墅的公攤率通常在1%-8%，普通住宅大概在8%-20%，超高層住宅和北方高層住宅，公攤率甚至可能高達30%。

難以想象，發展瞭二十多年的中國房地産，已經是個能夠拉動中國GDP增長25%左右（包括多輪傳導效應）的成熟産業。

而這樣的龐然大物，竟然連最基本的産品配套法律體係還不健全。

也難怪洪洋在這次提議中，也感到驚嚇――

“在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。 最可怕的是公攤麵積缺乏法律依據和製度約束。”

缺乏約束，又蘊含極大利潤的灰色地帶，會滋生齣什麼樣的怪像？

有這麼一個都市怪談：

每個小區所有房子的公攤麵積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤麵積。

這或許就是1+1＞2的威力吧。

含糊處必然會産生牟利的灰色空間，而人心的貪婪和資本的逐利性，是無法依靠自律得到約束的。

不要忘瞭《資本論》的那句話：

如果有百分之五十的利潤，資本就會鋌而走險；如果有百分之百的利潤，他就敢踐踏人間一切法律；如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至冒著被絞死的危險。

不妨以一綫城市的平均房價5萬/�O計算，一個小區兩韆戶，隻需要在每戶的公攤麵積上增加0.1�O，一韆萬的龐大利潤就此憑空産生。

至於開發商會不會“高抬貴手”，僅僅薅0.1�O的羊毛？那你可能想多瞭。

要論這方麵最齣名的，莫過於2010年的山東高密樓盤“貴賓首府”。

這個盤得房率隻有48%，被戲稱為“史上最牛”的公攤麵積――買瞭85平的房子，到手居然不到50平。

央視播齣後，全國嘩然。

麵對維權，開發商一臉無辜，“法律對於公攤上限沒有規定。”甚至口齣狂言：“你們一百年都退不瞭房。

山東省高密市房地産開發管理辦公室主任在接受央視采訪時說，“監管我們是不管的，怎麼賣都可以”。

時隔11年，類似事件再次上演。 2021年9月，山東青島的維多利亞灣六期收房，也因為高達46%的實際公攤率刷瞭屏。

有業主買瞭146平米的房子，實際使用麵積居然僅為78平米。也就是說，差不多有一半的錢，都用來買所謂的“公攤麵積”瞭。

官方迴應錶示確有此事，原因在於“超高層住宅牆體厚度大，占用瞭公攤麵積，同時一二樓不參與公攤分配。”

嚯！這年頭買房，不多長幾個心眼，還真不敢輕易花錢。

然而，山東的舊版閤同並不要求標注公攤麵積，僅僅規定瞭建築麵積的大小，因此，這個啞巴虧，業主們似乎隻能打落牙齒含血吞瞭。

除瞭做大公攤麵積，還有伴隨建築麵積而生的一係列衍生收費，也讓買房人頭大不已。

例如，公攤麵積憑什麼算進精裝修費用？是樓道還是垃圾房，需要動輒三四韆一平的裝修標準？這是黃金做的垃圾桶嗎？

再比如，北方常見的供暖費為何也要按照建築麵積繳費？

物業費又憑什麼不按照公攤麵積收費？

部分開發商偷偷把停車場等可以盈利部分也納入公攤，轉過頭來再高價賣齣，這是一地兩吃？

再退一步講，如果硬要說“小區是我傢，貢獻靠大傢”，那電梯、樓道、門廳的廣告收入是不是也要算業主一份？

有多少人，是真正收到瞭你們小區豐巢快遞櫃、電梯廣告、樓道廣告的錢？

怎麼到頭來，交錢有份，收錢倒把業主們給忘瞭呢！

取消公攤麵積，究竟會有什麼影響？

有些言之鑿鑿的理中客會自發跑齣來教育網友：

“換湯不換藥，取消公攤房價就會暴漲...”

“你以為開發商是傻子嗎？取消公攤，我們的公共麵積就會變得超級小！”

......

確實，取消公攤麵積，單位麵積房價會在原基礎上大漲。

例如，一套單價5萬的100�O房子，如果按照套內麵積70�O房子計算，單價會暴漲至7.1萬元/�O。看起來，對於人們的心理衝擊極為巨大。

但換一個角度想，單價上漲而總價不變的話，這種“脫水房價”反而有利於讓地方警惕房價大漲，更有動力進行房價管控，而不敢再把刺激房地産作為短期經濟發展的手段。

此外，按照“套內麵積”計算，對於國傢而言，有利於國內房價與國際房價接軌，真正做到在數據上把“注水豬肉”脫水。

簡單來說就是， 帶殼核桃15元一斤，去殼核桃20一斤。

對於普通人而言，更是減少瞭被坑的風險。至少能夠做到“把錢花得明明白白”。

至於第二點――“開發商將會極力壓縮公共麵積，樓道窄得走不瞭人，電梯、樓梯等設施質量會大幅下降”。

事實上，這些論調早在香港推進廢除建築麵積，按照“實用麵積”計價時，就從以開發商為代錶的反對派這邊齣現。

內地開發商們能想到的一切用作托詞的藉口，這些大佬們全都說過。

不過，這種事情不會上演。因為，對於樓道寬度，消防標準會有規定，也要符閤技術規範。

即使是現在有公攤麵積的前提下，開發商也不會以超齣標準的配置安排，而是卡著標準進行。

所以說，以上這些，都是多慮瞭。

在人民留言闆上，來自全國各地對於公攤麵積的抗議聲浪頗大

對於這個現狀，媒體和業主也迫切地希望做齣改變，對此的討論幾乎跟房地産稅一樣，成為瞭“月經話題”――

每隔一段時間就要齣來刷一次屏，但遲遲沒有動靜。

2018年，新華社等媒體曾多次發文，質疑公攤麵積，如《“公攤麵積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米：公攤麵積7大亂象》，引發全網大討論，相關微博話題討論度過億。

文章用詞尖銳：“全世界隻有中國房子有公攤麵積！簡直是勞民傷財。”“取消公攤麵積呼聲不斷，阻力究竟來自哪兒？”

今年2月13日，權威官媒《半月談內部版》發錶《彆再讓買房像開盲盒》，指齣：

“取消公攤麵積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛，應探索用套內麵積替代建築麵積計價。

為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地産市場透明度，將取消公攤麵積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。”

中國內地房地産師從香港。

開發商空手套白狼的本事，師承香港；不吃不喝十幾年纔買得起樓的房奴，也是北上的“香港貨”。

“公攤麵積”作為香港樓市的傳統，在九十年代被內地開發商發揚得極其光大。

當前，國內除瞭重慶和海南以外，其餘城市都是按照建築麵積計價。

即使放眼全球，也僅有台灣和內地還在使用“建築麵積”這個概念計價――

沒錯，即使是我們的“祖師爺”香港，也因為民眾意見太大，早在2013年就取消瞭公攤麵積。

2013年，香港齣台新規，要求房屋交易需以“實用麵積”作為計價標準。

對於不按照“實用麵積”標注的開發商，還可能吃上官司，被罰款100―500萬港幣，並判處3―7年監禁。

我們的房地産祖師爺已經走在前列，並且難得在某一方麵做瞭榜樣。

可以說，取消公攤麵積，既是大勢所趨，也是民心所嚮。希望這一惠民政策，能夠盡早落地。