““校區房買還是不買 買總校‘老破小’還是買新區分校‘大兩居’？”近期 冰城學區房“嚮左還是嚮右”丨多校劃片、教師輪崗 “教育新規”降溫校區房 - 趣味新聞網
發表日期 2/24/2022, 12:20:01 PM
趣味新聞網記者特別報導 : ““校區房買還是不買，買總校‘老破小’還是買新區分校‘大兩居’？”近期，孩子剛5歲的韓女士陷入瞭焦慮之中。隨著國傢和省關於“多校劃片、教師輪崗、集團辦學”等一係列教育新規即將落地的消息不斷傳齣，在冰… .....
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“校區房買還是不買，買總校‘老破小’還是買新區分校‘大兩居’？”近期，孩子剛5歲的韓女士陷入瞭焦慮之中。隨著國傢和省關於“多校劃片、教師輪崗、集團辦學”等一係列教育新規即將落地的消息不斷傳齣，在冰城“學齡前傢長圈”和學區房房主間，關於學區房未來走勢的猜想和討論聲不斷。
”
一街之隔，房價差齣一倍多
為瞭不讓孩子輸在起跑綫上，隻要跟“學區”兩個字沾瞭邊兒，房子身價往往會上漲數倍。哈住房開發集團悅居公司運營中心總監楊星介紹，主城區對於同一地段的房子來說，學區房要比普通房産的價格普遍高齣20%，如果是名校的優質學區房，與周邊房價差異會更明顯。孩子適齡必須入學，學區房也成為剛需，即便樓市處於冷靜期，學區房往往也能走齣獨立的行情。因此，多年來，不少人對學區房形成瞭隻漲不跌的印象。
“在哈市有一條‘著名’的學區房街路，就是位於南崗區的和興三道街。道路東側的水院小區建於上世紀80年代，而道路西側的沙曼小區則於90年代建成。正常情況下，後者無論是建成年代或是戶型方麵，在銷售市場上應該更有優勢。不過水院小區對口師大附小，在戶型、麵積等處於劣勢的水院小區均價高達2.5萬元，是沙曼小區房價的兩倍多。”楊星告訴記者，在花園校、繼紅校、鐵嶺校、風華校和經緯總校等周邊區域的住房，其房屋成交狀態也都呈現相似情況。
“多校劃片”，
老城、新區學區房“遭遇”不同
原本“隻漲不跌”的學區房，如今卻成瞭韓女士的焦慮源頭。
2月春節假期剛過，教育部發齣瞭 《教育部2022年工作要點》，“要積極推進多校劃片，隨機分配優質學校名額；積極推進小學、初中對口直升、強弱搭配和九年一貫製辦學。”與此同時，省政府也齣台瞭《黑龍江省“十四五”教育事業發展規劃》，“試行中小學學區化管理，推進集團化辦學、多校劃片、多校聯盟等辦學體製機製改革”。
“多校劃片，龍江政策具體如何落地還不好說。如果我買瞭學區房，將來孩子可能上不瞭看中的學校，齣售時房價下跌，很可能成交也睏難。”韓女士有些忐忑。
對此，大盛地産南崗區域經理郝景坤錶示，春節假期結束後，在國傢和省的教育新規即將落地的消息陸續發齣後，哈市老城區的學區房市場觀望氣氛濃重且成交量下滑，議價空間明顯加大的局麵。但在哈西、群力等新區內，因為區域內的小學和中學對口資源相對單一，且大多是名校，無論怎麼劃片，所購住房依舊是“校區”，再加上本身這些房屋條件都不錯，所以這些區域校區房成交情況雖然受樓市整體趨勢影響，但並未齣現老城區的清冷情況。
新規待“落地”，
學區房嚮左還是嚮右？
“多校劃片，就是一個小區對應多個學校，房屋不再能保證孩子一定能進入名校，而是可能進入小區附近其它學校。”楊星認為，學區房降溫是必然的，多校劃片想要實現的教育資源相對均衡，本質上就是為瞭打擊市場上炒作學區房的行為――炒房人購房後再齣手流嚮市場需要周期，新政策使“校區房變非校區房”，或緻無人接盤。就近入學目的也是為每一個兒童提供平等的受教育的權利，確保教育的公平原則。
目前哈市相應的具體政策還沒有齣台，但國傢和省的相關《工作要點》和《規劃》相繼公布，實施隻是時間的問題。以北京西城區為例：西城區購房多校劃片時間分界綫確定為2020年7月31日。也就是說，自2020年7月31日後在西城區購房並取得房屋産權證書的傢庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。但在時間分界綫之前便已經將戶籍遷入的學生，依然可以按照原計劃升入目標學校；在此之後的學生，則按照多校劃片的規則進行入學。楊星據此分析認為，在哈市教育新規尚未“落地”前購入的學區房，仍然可以按照原來的政策正常入學。
對此，郝景坤認為，受“五年一學位”鎖定製、“購房落戶”時間限定、“積分入學”等政策共同作用，哈市熱點小學新生規模，未來仍將繼續縮小，熱點小學學位緊張的矛盾可能會得到緩解。同時，受政策麵的影響，當前，哈市老城區學區房的掛牌價格和議價空間齣現明顯鬆動，比起之前，購房成本也有所降低。
至於未來所謂“學區房”的走勢，“多校劃片改變的是有限資源的分配規則，隻要資源是有限的，那麼價值就不會改變。換句話說，你要想要參與心儀名校‘多校劃片’的前提，不也得先擁有相應片區的房子嘛！不過，政策之下，人們會衡量值不值的問題，之前的那些‘老破頂’學區房去化時間將會明顯拉長。”
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多校劃片
通俗地說，多校劃片是指一個小區對應多個學校。熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大緻均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。
來源：哈爾濱新聞網
記者：劉述波
編輯：馬雲鵬
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真沒想到，香港的房價也開始跌瞭！近日，港媒報道容祖兒賣房虧損，她和媽媽以公司名義持有的位於香港銅鑼灣的一個單位，以1025萬元售齣，賬麵虧損110萬。 現年42歲的樂壇天後容祖兒，齣道20多年，有著超強的吸金能力。媒體曝光她身傢超5億，是圈中小富婆。 投資有道的她，估計手持12個物業，早在十幾年前就被港媒奉為“小樓後”。 然而，在疫情持續影響下，香港二手樓轉趨疲弱，她似乎也看淡樓市，所以賣房套現。隻可惜，這次賣房她要虧損離場。 市場消息指，據香港土地注冊處資料顯示，容祖兒在20.......
大灣區核心—廣佛深莞當下的不同心態
大灣區最核心四城，廣州、佛山、深圳、東莞，每個城市眼下的心態可以各用一個詞形容，深圳焦慮，廣州急迫，東莞衣飽，佛山自理。大灣區廣東部分外圍五城，中山、珠海、惠州、江門、肇慶，主要是要核心四成廣佛深莞的人口和資源，外圍武城離這個四成人口經濟聚集區越近越受益。那麼廣佛深莞核心四城目前各自的心態具體來說是怎麼樣的呢？首先說深圳焦慮，對於深圳來說，40年來，深圳貴為中國天險之城，其崛起之速度，人口經濟之匯聚，雖北上廣都難以比肩，堪稱中國大城短時間內崛起的奇跡，但是時至今日，深圳已是不惑之年，深圳麵積之.......
哈爾濱一公交乘客遺落61本房産證！網友：都是本人的？
緊急尋人！哈爾濱一乘客將61本房産證落在133路公交車上，速來領取！ 據黑龍江日報報道，2月23日16時左右，記者接到133路公交車隊的求助，稱公交車行駛到星光耀終點站後，駕駛員在清理車輛衛生時，在座位上發現一個裝著61本房産證的袋子，袋子裏麵沒有任何聯係方式，於是駕駛員將袋子上交給車隊。車隊想通過媒體尋找失主，希望失主盡快聯係車隊。 報道齣來後，網友熱議道：“61本房産證還坐公交？”“不會是辦假證的吧？”“我想知道房産證的名字是不是都是一個人的”“房産局工作人員吧？” 2月24日，瀟.......
海口加強商品房預售資金監管 所有房款存入監管賬戶
中新財經2月24日電 海口市住建局23日發布《海口市住房和城鄉建設局關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》。其中提齣，開發企業、銷售代理單位收取的所有售房款應當直接存入監管賬戶。 具體要求如下： (一)開發企業、銷售代理單位應當告知購房人以本人銀行賬戶通過銀行網點櫃颱、POS機或其他轉賬方式將購房定金(訂金)、首付款、一次性付款或分期付款直接存入監管賬戶。 (二)如有特殊情況確需收取現金的，應在收到現金之日起7個工作日內，將收取的現金存入監管賬戶，並嚮市住房和城鄉建設局提交收取現金的.......
起拍價超2668萬，昔日平潭地産一哥名下項目再上法拍平台！
日前，阿裏法拍平颱上掛瞭一則位於平潭的項目法拍公告，正主不是彆人，正是曾經風生水起的西航集團。信息顯示，西航海濱城二期B區7#樓以超過2668萬元的價格啓動司法拍賣，而曾經平潭島上最具規模的本土開發企業西航集團，自前幾年倒下之後，也正逐漸消失於人們的視野當中。 作者：summm 封圖：資料圖 1 西航集團平潭項目再現法拍 據阿裏法拍平颱信息顯示，福州市平潭縣潭城鎮西航海濱城二期B區7#樓將於近期啓動第一次司法拍賣。起拍價26,688,888元，市場評估價33,380,000元。 項.......
微博熱議！用你名字買的房不一定是你的房！
今日，一則婚前買房的話題#用你名字買的房不一定是你的房#登上微博熱搜榜，引發瞭大傢的熱議。 這個案例講瞭一個女生的待結婚對象，想要用女生的名字，花500萬買一套房（占用瞭女生的首套房名額），然後用這套房抵押藉款400萬，再買一套房的故事。第二套房用誰的名字買沒有說，但是第一套房想用來自住，還要女生齣裝修款。第二套房想用來齣租。 看似是個感人至深的愛情故事，沒想到是個情感騙局。 這樣一頓操作下來，首套房雖然寫瞭女生的名字，但是並不屬於女生的財産，因為500萬的資金來源是有轉賬記錄的，並且在婚.......
政府發布通知！三明這類房子將進行改造！
2月22日 三明市住房和城鄉建設局網站 發布瞭一則 關於徵求《三明市三元區零星危險住房改造 實施辦法（試行）》意見的通知 ������ 關於徵求《三明市三元區零星危險住房改造實施辦法（試行）》意見的通知 為消除三明市三元區零星危險住房安全隱患，保障城市居民居住安全，我局草擬瞭《三明市三元區零星危險住房改造實施辦法（試行）》,現徵求廣大市民和社會各界的意見和建議。有關單位和個人可以在2022年3月24日前，通過以下三種方式就徵求意見稿提齣意見： （一）通過電子郵件方式將意見發送至：smzsb.......
拿地意願不強，房企變理性瞭
本文轉自：中華工商時報 日前，剋而瑞研究中心發布的報告顯示，2022年1月份，全國經營性土地供應總建築麵積僅為9485萬平方米，環比下降39%。土地供應量是2019年以來最低的一個月。同期，全國土地市場經營性用地成交建築麵積僅為7851萬平方米，環比大降84%，同比下降52%。供應也降，成交也降，且下降幅度較大，這在以往，並不多見，不難看齣，現在的房企，拿地意願已經處於低迷狀態。過去那種見地就搶，見地就爭的現象，已經蕩然無存。取而代之的，是一等二看三過問，且過問之後，很多就沒瞭下文。房企拿地熱.......
住建部：2022年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）
中新財經2月24日電 24日，國新辦就推動住房和城鄉建設高質量發展舉行發布會。住建部部長王濛徽錶示，希望2022年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。 王濛徽錶示，2021年，住建部加快發展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集94.2萬套，著力解決新市民、青年人住房睏難問題。規範發展公租房，城鎮戶籍低保低收入傢庭基本實現應保盡保。各類棚戶區改造開工165萬套。新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶。 “2022年，經過統計，我們希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房24.......
新樓棟交房不久地麵下沉，牆柱倒下砸傷兩人！業主擔心……
2月20日，欽州市浦北縣晨華城市廣場小區66棟樓的地麵下沉，地麵多處開裂，最大的縫隙有20多厘米寬，還有一根牆柱倒下砸傷兩人。 據該小區業主介紹，涉事樓棟剛交房不久，目前入住業主不多。20日下午，樓底下的一處綠化草坪處齣現塌陷，裂縫很大，有的裂縫寬20多厘米並與房屋主體脫離，地闆以及一根梁柱也有不同程度開裂。 ▲該小區地麵齣現下沉。本文圖片均為業主供圖 ▲地麵齣現開裂。 地麵齣現下沉後，有一根牆柱倒下，兩名正在清理草坪的女清潔工被砸傷，隨後被送往醫院治療。 ▲一根牆柱倒下砸傷人。 .......
廣東“幸福感”高的城市，知名度雖不如廣州深圳，但GDP排全省第3
一直以來，廣東省的經濟發展速度特彆迅速，並且，該省份連續多年GDP位居全國榜首位置。而省內廣州和深圳一直都是享譽全球的現代化城市之一，這兩座城市2021年的GDP數值分彆為28231.97億以及30664.85億。除此之外，廣東省還有兩座城市的GDP收入達到萬億元，這兩座城市分彆為佛山與東莞。前者顯得十分低調，卻收獲12156.54億。後者的製造業十分發達，首次突破萬億大關。 近年來，年輕人工作壓力越來越大，養寵物者不在少數。然而，許多人適應快節奏與高壓力的大城市生活後，他們迫切想要逃離大.......
舊小區加裝電梯采取“新辦法”，6樓不再反對，1樓也同意瞭
曾經人們一提到老房子，就會馬上想到拆遷，但隨著城市建設逐漸完善，大多數必須拆遷的老房子也早已拆遷完畢，加上以前拆遷的都是平層，賠付戶數較少，不像如今的老房，一棟樓至少也有六七層，戶數比起以前翻瞭多少倍，麵對巨額拆遷款開放商實屬無法。即使是拆掉重建幾十層的高樓，也彌補不瞭成本，如此一來，拆遷重建的老房子不斷減少。 盡管如此，對於一些老舊小區影響到人們生活的，國傢也不是完全放任不管。自2019年7月起，我國提齣用“舊改”代替“拆遷”，並在2020年7月正式推齣“舊改”指導意見。 據2020年數.......
