《樓兔子》微信公眾號：LTZ107◎原創撰稿：菜菜◎稿件來源：樓兔子昨天 廣州樓市調控經曆瞭戲劇性的超級大反轉！1、有人爆料 廣州撤迴限購鬆綁？亮底牌瞭！ - 趣味新聞網

《樓兔子》 微信公眾號 ：LTZ107

◎原創撰稿： 菜菜

◎稿件來源： 樓兔子

昨天，廣州樓市調控經曆瞭戲劇性的超級大反轉！

1、有人爆料，廣州花都放鬆限購政策，外地戶口有勞動閤同就能買房，也能正常貸款。

2、隨後有人再次求證時，住建局卻矢口否認，稱限購從未放鬆，具體要看銀行。

3、深挖之後發現，花都早有相關鬆綁政策，但該政策已被緊急撤迴。

4、實地采訪，卻發現花都的樓盤、銀行又各執一詞……

廣州的限購鬆綁，走到瞭哪一步？是冷飯新炒，還是新政一日遊？限購鬆綁的風究竟能否吹進大灣區？

樓兔子帶你深扒“鬆綁羅生門”背後的真相！

.01

冷飯新炒？空穴來風？

廣州調控多次大反轉！

據廣州本地自媒體爆料，廣州花都調控放鬆，外地戶口不需要五年社保，隻需一份花都的勞動閤同即可買房！

且住建局明確錶明：如果首付來源、徵信、流水無問題，可正常貸款。

圖源：廣州房姐

消息席捲瞭廣州地産中介的朋友圈後， 花都住建局卻不承認瞭，“闢謠”稱：

現在普通人在花都買房還是遵守廣州購房政策，需要5年社保，如果是拿人纔綠卡的則需要繳納1年社保。具體細則可在花都區住建局網站查看。是否可以貸款需要谘詢銀行。

網友戲稱： 說李逵的是你，說李鬼的也是你。

其實，早在2020年3月，花都發布《花都區親商助企二十六條》，就提齣：花都企業員工、個體戶無須社保可買房。

“二十六條”因為限購放鬆引發爭議，發布當天就被“一日遊”瞭。

雖然被刪除， 但該政策還是一直在執行。

隻是這種方式購房，隻能全款，無法貸款，實際上車門檻並不低。

這個時候，再看花都住建局的迴應，就耐人尋味瞭。原來真正的答案，是那句“是否可以貸款需要谘詢銀行。”

.02

住建局vs銀行

誰纔是花都鬆綁背後大boss？

樓兔子認為，花都的限購， 不是單純的冷飯新炒，也不是空穴來風。 這一次，比“二十六條”的鬆綁更進一步， 不僅能買，更能貸款。

住建局兩次完全矛盾的迴應裏，不變的一點是， 現在能貸款，銀行有權開綠燈。

銀行究竟開沒開過這個綠燈？

我們瞭解到，花都比較熱門的幾個樓盤，比如花都*創、閤和*城，都說不用5年社保就可以買。

中介錶示，目前花都大部分樓盤隻需要勞動閤同+營業執照，而少部分樓盤則是3個月社保+勞動閤同+營業執照，主要看銀行嚴不嚴。

看來，花都住建局把鍋推給銀行，確實沒毛病。

想要讀懂一綫城市的調控，不能隻聽它在說什麼，而要看它在做什麼。

開年以來的廣州樓市，其實一直走在鬆綁前列。

從四大行降低房貸利率，到分級限價悄悄放鬆豪宅備案價，上調幅度高達40％，不知不覺，就走完瞭利率放鬆、限價放鬆甚至限購放鬆的路，力度越來越大。

事大聲音小，一切盡在不言中。

隻是花都這次鬆綁，聲浪太浩大，沒瞭廣州一貫“低調做事”的風格。

歡迎誌同道閤者進群

討論樓市時勢，共求投資機會

.03

花都放鬆≠一綫鬆綁

深圳纔邁齣第一步

大招還在後麵！

如何看待花都這次的“限購鬆綁羅生門”事件？樓兔子認為，以下幾個趨勢，一定要把握住：

1、花都限購鬆綁的背後，其實吻閤瞭當前樓市調控的新方嚮：降低新市民上車門檻。

花都不是廣州核心區，上車花都的大多是當地沒有落戶的小企業主、夠不上核心區資金門檻的年輕人。換言之，花都想要去庫存，也得靠這些新市民。

廣州花都的限購鬆綁， 對“新市民們”來說，既降低瞭資格的門檻，也降低瞭資金的門檻。

2、花都的放鬆，還不能代錶一綫城市打響限購鬆綁。

青島的即墨、廣州的花都，都是 強市弱區，樓市真實環境更接近三四綫小城市。 全國樓市環境來看，這些地區率先需要救市，“因區施策”，步子邁多大都不奇怪。

而一綫城市的大鬆綁，還要且等一等。以三億新市民作為鬆綁落腳點，一綫城市對更多年輕人實行限購門檻放低，是有可能的。

3、從鬆綁路徑來看，深圳纔走到第一步。

從降利率、降首付，到鬆限價，再到鬆限購，這一輪全國樓市的鬆綁力度越來越大，步調非常清晰，正在從金融端到行政端“兩條腿走路”。

但現在來看，深圳纔堪堪走到第一步降利率。 深圳樓市要調控、要放鬆，還有很長的路要走，也還有很多的工具可以拿齣來用。

但是核心一定是利好三億無戶籍無住房的新市民，降低這些年輕人上車的門檻。

深圳的放鬆，更重要的是如何齣台配套政策，從限售等角度打擊代持炒房，不讓“利好政策”成為少數人加杠杆占領樓市的機會。