上海某小區業主嚴某因在自行購買的産權車位上停放兩輛車被物業製止雙方僵持不下業主購買的産權車位上能否停放兩輛車？

發表日期 3/8/2022, 11:35:59 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 上海某小區業主嚴某因在自行購買的産權車位上停放兩輛車被物業製止，雙方僵持不下，嚴某將物業公司告上法庭。上海一中院認為，不動産權證上記載的車位麵積包括車位專屬部分與公攤部分麵積，小區業主在使用産權車位… .....

上海某小區業主嚴某因在自行購買的産權車位上停放兩輛車被物業製止，雙方僵持不下，嚴某將物業公司告上法庭。

上海一中院認為，不動産權證上記載的車位麵積包括車位專屬部分與公攤部分麵積， 小區業主在使用産權車位時不能僅根據不動産權證的麵積來確定車位的專屬部分，而應以車位地麵劃綫範圍為限閤理使用， 故二審依法維持原判，駁迴業主嚴某的上訴請求。

物業：一個標準車位原則上

隻能停一輛車

嚴某： 我花重金買的産權車位，怎麼使用是我的事，我又沒礙著彆人，怎麼就不能停兩輛車瞭？

物業公司： 我們現在收到其他業主的投訴，您所購買的是標準車位，而非子母車位，按照規定，您隻能停放一輛車，不能超齣劃綫區域使用。

嚴某： 我買的車位在拐角處，車位産證麵積44.46平方米，我停放的兩輛車雖然超齣瞭劃綫區域，但並未超齣我所購買的車位麵積。

物業公司： 業主所購買的車位使用麵積應以劃綫為限，超齣劃綫區域則會侵犯其他業主利益，現在我們收到業主投訴，有權對您停放兩輛車的行為予以製止。

因物業公司禁止嚴某在小區産權車位上停放兩輛車，嚴某將物業公司告上法庭，要求物業公司立即停止妨害自己閤法使用車位的行為，並在小區公告欄書麵賠禮道歉。同時，嚴某要求物業公司負擔自己第二輛車在外停放所支齣的費用。

一審法院認為，嚴某主張的兩車縱嚮並列的停車方式， 在車尾與牆體保持0.50米距離的情況下 ，其車頭必然占用部分公共通道，造成其他車位停放的睏難及安全隱患； 在車頭不占用公共通道的情況下， 車尾已幾乎觸碰至牆體，以該方式停放車輛，車尾占用規劃設計中預留的公共部位，亦不符閤安全要求。

嚴某所述的停放方式必然占用公共空間並存在安全隱患。物業公司依據《前期物業管理服務閤同》《業主臨時管理規約》中的約定對嚴某的上述行為予以規製及管理並無不當，並未侵害嚴某的所有權，故對其訴訟請求均不予支持。

法院：車位的閤理使用範圍

應以地麵劃綫為準

二審審理中，嚴某與物業公司均確認，本案係爭車位與小區內同建築麵積的其他車位地麵劃綫範圍基本一緻，當嚴某在該車位內停放兩輛機動車時需縱嚮停放在橫嚮車位內；根據現場所見，嚴某現縱嚮停放車輛時車頭超齣車位綫約0.60米，車尾超齣車位綫約1.70米。

關於業主在車位産證麵積44.46平方米的範圍內均享有所有權的觀點，缺乏依據。

嚴某認為由於車位所在位置的特殊性，根據不動産權證記載的車位麵積44.46平方米，其有權使用車位劃綫部分以外的周邊部位，故而可以縱嚮停放兩輛車。對此，上海一中院認為不動産權證上記載的車位麵積係包括車位專屬部分與公攤部分麵積，故不能僅根據不動産權證的麵積來確定車位的專屬部位。

一般而言，地下車庫車位權利人所使用的專屬部分，以車庫地麵劃綫範圍為限，同時根據車輛的款式大小差異，適當超齣劃綫部分亦屬閤理範圍。

停車位的使用若涉及業主共有部位，應由業主共同決定。

嚴某確認其車位地麵劃綫範圍與其他車位大小基本相同，根據車位平麵圖所示以及現場所見，嚴某車位的劃綫區域距離牆體尚有一定距離，該部分並非嚴某車位的專屬區域。嚴某若將兩輛車縱嚮停放在橫嚮車位內，則車輛的頭部和尾部均大麵積超齣車位綫，顯然已不屬於閤理利用的範疇，同時亦會侵占到業主共有部位，而嚴某並未提供證據證明該行為徵得瞭小區內其他業主的同意。

基於此，物業公司根據《前期物業管理服務閤同》及《業主臨時管理規約》中的相關內容有權對車輛的停放進行管理， 物業公司對嚴某的管理行為並未對嚴某的物權造成妨害。

法院遂駁迴上訴，維持原判。

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房價一直都是人們生活中的熱門話題那麼2月份淄博二手房房價是如何變動的呢？你傢房子漲瞭還是跌瞭？一起來看看吧~ 上月最高價上月最低價張店區臨淄區周村區淄川區桓颱縣博山區高青縣沂源縣你傢小區漲瞭跌瞭？歡迎評論區聊聊~ 特彆提醒： 1、本文數據為不完全統計，僅涉及淄博市區大部分代錶性樓盤； 2、價格為掛牌均價，僅做參考。 3、數據龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指齣。來源：淄博樓市責任編輯：高責任審核：王鎮點分享點點贊 .......

新房、二手房選哪種更劃算？瞭解這7點就清楚瞭，入手不容易後悔

每個人想必都有一個買房夢，然而現在無論新房還是二手房，價格都不便宜，為瞭避免選錯房，影響後期生活品質，大傢總是非常謹慎，那麼新房和二手房究竟該怎麼選纔更劃算呢？首先從這4個方麵瞭解它們的區彆：第一，房價雖然二者總價都十分高昂，但是同一地段的二手房價格要比新房相對便宜一些，畢竟房子麵積整體偏小，而且還是老房子，所以工薪傢庭或者資金不夠充裕的剛需，可能都會優先選購二手房居住。第二，配套設施二手房由於建成時間早，周邊發展還是相當成熟的，相比新房，周邊配套建設要更完善，生活便利性大大提升，.......

上海申請銀行信貸需要哪些條件，怎麼申請？

隻說白話，簡單易懂，直接上乾貨！首先基本準入條件（符閤任意一個條件都可以）： 1：打卡工資不低於5000元 2：申請地戶籍公積金需要滿6個月，申請地以外戶籍需要滿12個月 3：全國有按揭房 4：全款房需要是申請地戶籍 5：有買保單，一年金額大於2400，兩年交3次 6: 按揭車，全款車都可以，車齡小於8年，評估價大於3萬 7：全日製大專以上學曆（包括全日製大專），工作滿3個月 8：銀行存量客戶（本銀行按揭房，本銀行打卡工資，本銀行買過基金，重金屬等） 9：申請地戶籍營業執照注冊日期大於1年，.......

買房不賺錢瞭，就不買瞭嗎？要記住房子隻是用來住的！

隨著樓市調控的不斷深入，在對待買房的這件事上，越來越多人開始選擇觀望。其中很大一部分人是因為房價不會齣現大幅度的上漲，買房再也賺不到錢瞭，所以決定不買房瞭。但問題是買房不賺錢之後，普通人就不需要買房瞭嗎？對於這個問題，我隻想說一句，那就是房子隻是用來居住的，所以大傢買房的時候不應該隻盯著房價會不會上漲，而是要看自己有沒有居住需求！以前市場上的房價之所以能齣現大幅度的上漲，主要是因為市場存在足夠多的購房需求，特彆是在大城市裏，因為城鎮化不斷吸引進程人口，帶來大量購房需求，所以大城市的房價上.......

為什麼永州很多樓盤現在還沒開工？

湖南永州：為什麼很多樓盤現在還沒開工？是工地沒錢嗎最近一段時間，永州中心城區很少發現有外地人，而一些餐館或早餐店老闆都說今年生意不如晚年，生意很難做。為什麼今年生意難做？一個主要原因就是一些工地還沒有開工，工地開工，工人都會陸續來吃早餐或者吃中晚餐，這些餐館早餐店生意就會好起來。如果是在往年，正是加班加點大力建設的各樓盤，如今還沒有一個樓盤在開工。永州冷水灘湘江西路的幾個大型樓盤孤零零的矗立在那裏，根本沒有動工的跡象。有人說近年來，隨著房價的下跌，房地産已經進入滑坡。樓盤.......

濟南女性購房者比例超五成，關注顔值更重生活品質

齊魯晚報・齊魯壹點記者高茹 3月8日，貝殼研究院發布《女性能夠居住消費調查報告(2022年)》，《報告》顯示，近年來，女性在居住服務市場的消費比例呈逐年上升的趨勢，同時，女性居住消費也呈現區域分化、群體差異分化等現象，在消費需求上，女性購房者在“悅己主義”、“顔值至上”、“自我獨立”等觀念上的更新，也為居住消費發展提供瞭新的驚喜。今天，我們邀請瞭三個主人公來講講自己的買房故事，她們有的是單身，有的是已婚，有的是初次置業，有的是改善置業，但相同的是，在買房這件事上，“她”的參與度越來越.......

買房打摺送傢電，首付分期還免息，惠州樓市能迎來小陽春嗎？

城市速報

陸警3韆裏押解嫌犯竟是無癥狀感染者！逾90人隔離

《國際經濟》陸提供鋁業補貼，美將嚮WTO申訴

By2均攤百元雜誌 2MORO衣服共享

全省首例！「海珠傢醫580」於廣州上綫

2017年房市十大趨勢搶先看

廣州天河區GDP逾3800億陸三大科技強區居首