34歲的孔女士2019年從國外返迴深圳為媽媽料理後事 居然陷入一場房産糾紛――她和媽媽生前花139.5萬購買的房屋 開發商欠工程款連纍業主：女子140萬購房，房産證泡湯還成被告 - 趣味新聞網
發表日期 3/28/2022, 12:45:57 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 34歲的孔女士2019年從國外返迴深圳為媽媽料理後事，居然陷入一場房産糾紛――她和媽媽生前花139.5萬購買的房屋，不僅沒辦到房産證，還成為瞭被告。事情到底是怎麼迴事？3月27日下午，上遊新聞記者（報 .....
34歲的孔女士2019年從國外返迴深圳為媽媽料理後事，居然陷入一場房産糾紛――她和媽媽生前花139.5萬購買的房屋，不僅沒辦到房産證，還成為瞭被告。事情到底是怎麼迴事？3月27日下午，上遊新聞記者（報料郵箱baoliaosy@163.com）獨傢采訪瞭當事人孔女士。
一波：購房逾8年，交尾款後仍拿不到房産證
3月27日下午，孔女士嚮上遊新聞記者迴憶：“2012年，我媽媽在深圳市港澳八號（後改名為：港豐大廈）購買瞭一套一室一廳的房子，開發商為港豐公司，後改名國融公司，寫的戶主是我。”
孔女士提供的《廣東省深圳市中級人民法院執行裁定書》（以下簡稱《執行裁定書》）認定：“雙方簽訂《深圳市房地産認購書》，約定購房款為1345678元，案外人（孔女士）於2013年8月8日前陸續支付瞭首付款共計675687元，於2013年8月17日支付地價款49540元，閤計725227元。”
此後，孔女士齣國到澳大利亞學習，期間多次催促辦理過戶登記手續，但國融公司未予理會，她們也沒有支付剩餘房款。
2019年底，孔女士因媽媽生病去世迴國處理後事，找到聯閤開發該樓盤的名夏公司（記者注：深圳市名夏集團有限公司）要求辦理房産證。孔女士說，該公司人員要求她把房款補齊，否則不僅不給她過戶，也不能讓她繼續居住。
此後由於齣現瞭新冠肺炎疫情，孔女士直到2020年4月1日纔到深圳將剩下的67萬交給瞭名夏公司，並拿到瞭收據。沒想到，房産證還是沒能辦下來。
二摺：開發商拖欠工程款，房産已被申請查封
為什麼交完全款的房子還是辦不瞭房産證？孔女士聘請瞭律師去調查，結果讓她大吃一驚：“律師告訴我，我的房産在2013年就被法院查封瞭，原因是開發商國融公司和名夏公司，拖欠建築商的工程款，被建築商申請查封瞭。”
事實上，和孔女士有一樣遭遇的不止一傢，在《執行裁定書》上法院有這樣的描述：“被執行人國融公司應嚮申請執行人支付工程欠款本金54551462元及相關違約金，名夏公司對上述債務在欠款本金4877720.16元及相應違約金範圍內承擔連帶賠償責任。在本案訴訟階段，本院於2013年6月19日對包括涉案房産在內的港豐大廈46套房産保全查封，並在執行程序中繼續查封至今。”
執行裁定書中確認瞭房産被查封的信息
前後支付瞭139.5萬元的購房款（包含瞭房産溢價的部分），付清瞭《認購書》約定的房款，最終卻拿不到房産證，孔女士委托律師嚮深圳市中級人民法院提起瞭執行異議裁定。法院經過調查後，裁定中止對她所在房産的查封執行。
執行裁定書確認瞭孔女士購房成功
三轉：建築商起訴業主，僅有認購書再次敗訴
2020年8月，拿到《執行裁定書》後，孔女士正準備和律師一起去繼續追迴房産的所有權，沒想到卻成為瞭被告――江蘇建工集團（港豐大廈建築商）將孔女士、名夏公司、國融公司告上瞭法庭，認為名夏公司在查封期間擅自收取孔女士支付的尾款是違規行為，不能視為支付購房款，同時要求撤銷此前的《執行裁定書》。
一審中，孔女士敗訴。從深圳市中級人民法院的《民事判決書》來看，孔女士敗訴原因有三項：
第一，她買房時隻有《認購書》，沒有正式買賣閤同；
第二，涉案房産被查封日期是2013年6月，可她媽媽入住時間是2014年4月；
第三，前期大部分房款是她媽媽支付，部分支付銀行卡找不到，法院無法確認前期款項已經足額支付。
法院判決書認為無法確認前期款項足額支付
目前，孔女士已經提請瞭二審，她錶示：“我一直在跟律師溝通準備，我們對二審充滿瞭信心。”
法律專傢：
一審未認定房屋所有權有待商榷
建議購房者保存購房證據和記錄
深圳市中級人民法院的《執行裁定書》和《民事判決書》對孔女士房産糾紛案件，齣現瞭兩種截然不同的裁判，為何會齣現這樣的情況？
重慶市律師協會刑民交叉專業委員會委員、北京大成（重慶）律師事務所的王彥章律師嚮上遊新聞記者錶示：“同一人民法院，尤其是中級人民法院，先後針對同一案件，齣現截然不同的裁判，這在日常的訴訟活動過程中的確是不常見的。本案齣現這樣的情況，僅從裁判文書本身來看，應是案件承辦人針對事實認定及法律適用方麵的理解及認識差異所緻。”
王彥章律師認為，本案有三點值得關注。
首先從案件的爭議焦點來看，王彥章律師認為本案還需要就訴爭房屋的預購書及補充協議的真實與否、涉案房屋買賣閤同（預售）未簽訂的原因、涉案房屋銀行按揭手續未辦理的原因、涉案房屋款項支付金額及涉案房屋辦理入住的情況予以進一步查明。
其次從購房者的角度，之所以會齣現如此不利的局麵，主要體現在其證據保留的問題，僅從裁判文書上顯示的證據形式及內容來看，部分證據存在一定的爭議；另外涉案爭議房屋自購房起至案發長達八年，涉案房屋購房者已去世的客觀情況，也是本案購房者維權的不利因素。
第三，本案的一審判決還是有值得商榷的地方，開發商在明知涉案房屋2013年6月被查封後，還持續收取瞭購房者十餘萬的購房款，並辦理交房手續，與本案中的陳述存在較為明顯的矛盾之處。另外，依據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若乾問題的規定》第二十九條規定，涉案房屋被查封前隻要已簽訂書麵協議、已支付的價款超過閤同約定的50%、涉案房屋已交付入住使用等三個條件，可以認定其權利能夠排除執行。
王彥章律師錶示：“我曾在重慶接手瞭3起這類案件，都是以購房者確認房屋所有權排除執行結案。特彆建議購房者在購房過程中，應及時督促開發商簽訂書麵房屋買賣閤同，需要辦理按揭貸款的應及提交申請，及時督促開發商辦理房屋産權登記手續。整個交易過程中，應保留支付記錄及時索要收據或發票，保留房屋交易過程中齣現相關問題的原始證據及記錄。遇到問題也要及時谘詢、委托專業律師，盡早通過訴訟方式維權處理。”
（原標題：《開發商拖欠工程款連纍業主：深圳一女子花近140萬購房，房産證泡湯還成被告》）
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文：桐影 前言：3月17日，長實集團、長江和記實業的李澤钜在年度業績記者會上迴答是否剝離齣售內地房地産項目的問題時錶示:“齣售房地産不是撤資，而是任何一傢房地産公司的日常業務。”過去幾年，李嘉誠傢族公司頻繁齣售內地的地産項目，長實集團2021年業績報告也顯示，今年1月完成的上海世紀盛輝廣場齣售將於2022年上半年帶來收益。 相信一提到香港富豪，相信大傢首先會想到的都是李嘉誠、李兆基、劉鑾雄等大佬。而眾所周知，劉鑾雄是著名的“女星狙擊手”。我們熟悉的李嘉欣、關之琳、蔡少芬等女星，都曾是劉鑾雄.......
2021年末佛山常住人口961.26萬人 10年增加近200萬人
佛山日報3月28日訊 記者唐易婷 通訊員易劍科、譚宇波報道：記者昨日從佛山市統計局獲悉，2021年末，佛山常住人口961.26萬人，比2020年末增加9.38萬人，增長9.9‰，增速高於全省，比2020年略有迴升。 從人口增量看，2021年末，佛山常住人口增量占全省增量（60萬）的比重為15.6%，為近十年來占比最高的年份，比2020年提高9.1個百分點。全市城鎮人口915.22萬人，城鎮化率達95.21%，高齣全省平均水平20.58個百分點。 拉長時間段看，佛山常住人口總量呈持續增加態勢.......
格力被曝未給員工足額繳納公積金 董明珠曾豪言分房不需要公積金
中國網科技3月28日訊 格力未給員工足額繳納公積金消息近日在網上熱議。據一份珠海市住房公積金管理中心的《住房公積金訴求答復書》顯示，格力電器公司未按照某員工上一年度平均工資足額繳存 2012 年7月至2021年12月期間的住房公積金。經與格力電器公司核實，格力電器錶示正在研究補繳方案，補繳金額也正在進一步核算中。 根據《住房公積金管理條例》有關規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的可以申請人民法院強製執行。 據悉，此前格力電器董事長兼總裁董明.......
救市窗口期來瞭！2022年，到底要不要買房？
一片低迷的樓市，接踵而來的救市政策，讓購房者迷瞭眼。 究竟是隨波逐流繼續吃瓜看戲，還是把握行情抄底樓市，更多人現在選擇瞭等。 2021年之前，買房等於賺錢這個概念，雖然可能並不完全正確，但很多人在資金寬裕的情況下都會選擇買房，無論是自住、投資或是資産配置，樓市可以說是不二之選。中國樓市的火熱也要歸功於全民熱衷買房，大傢都願意買，大傢都敢買，樓市的預期和信心很大程度上來源於這。 去年下半年，風嚮開始轉變，高層控金融、控土地、控二手房，水進不來，開發商就降價追迴款，樓市似乎還能扛住經濟周期。到.......
在銀行有100萬存款，這在國內屬於什麼水平？答案讓人意想不到
近年來，我國的經濟增長速度非常快，人們的收入水平也在穩步上升。對於一綫和二綫城市來說，有許多傢庭的傢庭資産都在100萬以上。並且在互聯網上炫富的趨勢越來越強烈，這也給我們一種感覺，中國老百姓都開始變得非常富有瞭，但事實，真的是這樣嗎？ 在中國，擁有100萬銀行存款的人真的很多嗎？對於這個問題，不同的人對這個問題有不同的看法。但在大多數人看來，他們對這個問題持積極態度。畢竟，現在一套房子通常就在100萬以上瞭。買房的人太多瞭，很多人都覺得100萬存款是一個小數目，但事實並非如此，答案讓你意想.......
天津貝殼資訊｜購房細節不能忽視
Q：眾所周知，在買房簽訂閤同後，購房者需要交納一定的定金，那麼買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？很多朋友對於這些購房細節信息比較模糊，今天我來為大傢分析一下。一、買房定金一般交多少？在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項。在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以嚮開發商或賣傢要迴。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退迴；如果開發商或賣傢因為一些原因，無法繼續履行協議的話，需要嚮購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據《中華人民共和國.......
天津貝殼資訊｜公寓和普通住宅的區彆
Q：如今，公寓在房屋買賣市場比較受歡迎，對於一些畢業時間不長，工作時間不久，且剛結婚的90後小夫妻非常適閤。很多年輕人首套房子在公寓和普通住宅之間搖擺不定，那麼公寓和普通住宅有什麼區彆呢？A：一、公寓房的定義是什麼?公寓房是集閤式住宅的一種，公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的彆墅，更為經濟實用。是一種生活設施齊全，但是隻占建築一部分的居住形態。二、普通住宅的定義是什麼?普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為.......
天津貝殼資訊｜簽訂租賃閤同有哪些注意事項？
Q：一轉眼又到瞭畢業季，租房市場十分活躍。對於剛剛步入社會的年輕人來說，租房是件大事，但卻往往因為經驗不足會引發很多糾紛。租房過程中，簽約閤同能夠有效保障租房者的權益，那麼在簽訂房屋租賃閤同時有哪些注意事項呢？ A：1、雙方當事人的情況：閤同中應寫明齣租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、住房具體情況：住房的具體位置；住房麵積；住房裝修情況；配備設施和設備；住房的産權及産權人，明確齣租人與産權人的關係及是否得到産權人的委托齣租住房。 3、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承.......
重磅！平榖馬坊規劃
為推進京平公轉鐵綜閤物流樞紐實施建設，提升平榖區馬坊鎮物流産業綜閤實力，《平榖區馬坊鎮01街區PG05-0001-G001～G0002地塊規劃綜閤實施方案》已編製完成，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》（中華人民共和國主席令第七十四號）及《北京市城鄉規劃條例》的有關規定，現對規劃成果進行公示，聽取公眾意見，公示期限30天。 用地位置：平榖區馬坊鎮01街區。 規劃範圍：該規劃範圍分為兩部分，其中北側地塊（PG05-0001-G001）東至港東路、西至陸港東二路、北至通港街、南至陸港南街；南側地塊（.......
供應充足配送難 中介小哥化身外賣員幫送菜
當前上海疫情防控形勢依舊嚴峻復雜，為瞭配閤疫情防控的要求，不少居民小區都執行瞭封閉管理，盡管市場供應基本穩定，但是配送難這一問題就凸顯瞭齣來。 為瞭讓封閉小區的居民及時拿到購買到的食品和藥品，華涇鎮想齣瞭一個妙招，那就是廣泛發揮沿街商鋪的力量，為居民服務。華發路上的一傢房産中介就積極響應瞭號召，參加到瞭誌願服務中來，每天在各個群裏為居民提供兩種套餐的食品代買服務，僅僅一上午就接到瞭十多單，房産中介員房先生說本來他和同事想騎電瓶車給居民送的，現在太多瞭，為瞭讓大傢盡快拿到菜，他們就隻能開車運.......
人口流動大洗牌：北京天津人口負增長
人口集聚分化促使房地産市場不斷分化，在少子老齡化背景下，房地産市場將更加分化，未來經濟基本麵好、人口流入的大都市圈大城市群房地産市場更有潛力。 人口流入情況，是一個城市吸引力的重要錶徵。隨著中國少子老齡化形勢日趨嚴峻，越來越多城市正麵臨人口收縮危機，“搶人”大戰變得越來越難。 近日，各省區市陸續公布瞭2021年常住人口增量。中國房地産報記者統計發現，浙江、廣東、湖北、江蘇、福建，2021年人口增量規模居全國前五，去年一年常住人口數量分彆淨增72萬、60萬、54.7萬、28.1萬、26萬。 全國.......
鄭州按揭房房産抵押怎麼辦，有房就可以嗎？
很多的客戶房子並不是全款房，有的都是按揭，就在考慮需不需要把尾款還瞭，再申請貸款。或者做個二抵，有關二抵，偉融金服小編之前有寫過關於二抵的瞭解，有興趣的可以看看。 其實按揭房做房産抵押貸款先還款得這個想法，其實也是錯誤的。因為本身客戶就是因為準備用錢纔從銀行貸款的.這個時候如果在把原來的按揭款還瞭，一方麵拿不齣來那麼多錢不說，萬--客戶對定位不準，從銀行根本就帶不齣來錢，那豈不是更瞎瞭，所以-一般的流程都是先從銀行申請通過。在解壓抵押放款。小編就給大傢簡單的說下房産抵押的要求以及流程。 鄭.......
龍湖去年全年新增土儲122宗，“三道紅綫”連續第6年綠檔
在行業格局被重塑的2021年，素以穩健著稱的龍湖，也交上瞭一份穩健的成績單。 龍湖2021年年報顯示，龍湖去年實現閤同銷售額2900.9億元，同比增長7.2%，營業額2233.8億元，同比增長21.0%。股東應占核心溢利同比增長20.1%，毛利率25.3%。在手現金885.3億元，平均藉貸成本年利率4.14%，全年新增122宗地，“三道紅綫”連續第6年穩居“綠檔”。 穩健的財務和盈利能力、持續的現金流，讓龍湖成為地産行業唯一保持全投資評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分彆保持BBB穩定、B.......
黃欣偉：對樓市的樂觀是謹慎的
首先聲明：截止目前，本人還“算”房地産從業者，所以本文所錶達的觀點基本不存在“不在其位不謀其政”的風涼話成分。 雖然，2022年春節之後的樓市看似一片嚮好，包括所謂的政策嚮好、市場嚮好、數據嚮好，但隨著三月疫情又起且涵蓋瞭深圳和上海兩個一綫城市&一綫樓市，停擺之後雖然有所謂的“報復性需求”的期盼，但有些預警還是――當一迴事吧！ 一、市場：從2020年至今的樓市麯綫啓示錄 今天還在對樓市的“戀愛腦”，大緻可以被如下拆分： 1、嘴犟的人群，主要是從業者、媒體、房東，都是利益參與者； 2、嘴犟的.......
