紅星資本局4月7日消息 廣州又一次齣現名為“接力貸”的房貸産品――申請到貸款後 廣州現“接力貸” ！父母還不完房貸，子女來還，業內：或涉嫌違規 - 趣味新聞網

紅星資本局4月7日消息，廣州又一次齣現名為“接力貸”的房貸産品――申請到貸款後，父母若還不完，子女也可以繼續還。

多位業內人士在接受紅星資本局采訪時稱，之前廣州有銀行曾推齣過此類産品。不過，“接力貸”或涉嫌違規，建議謹慎申請，“如果監管層關注到，可能會被叫停。”

圖據IC photo

最長可貸30年，産品很少推廣

“如果你在廣州已經購買瞭一套房，按照現有政策你是沒有資格再購買瞭。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購買，並可申請‘接力貸’，享受到首套房的政策。”4月7日，恒豐銀行廣州分行一位負責房貸業務的客服經理告訴紅星資本局。

據其介紹， 隻要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的，就可申請。 “比如，你申請的貸款月供為1萬元，隻要你和父母每月的總收入超過1.5萬元就達到要求瞭。”

這位客服經理還透露，“接力貸”可申請的最長期限為30年，首套房首付為3成。

至於申請步驟，該客服經理給紅星資本局發來瞭申請資料，具體包括：需要提交父母及子女的身份證和戶口簿復印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來源證明等資料。至於這款産品推齣的具體時間，其並未正麵迴應。

該客服經理稱， “一旦成功申請後，我們不管是你父母還是你償還房貸，隻要每個月能夠償還上就行。”

不過，這位客服經理透露，該銀行很少推廣該産品，所以很多人不知道。至於原因，其錶示，“雖然客戶認為很好，但銀行不這樣看。”其還稱，考慮到審批等因素，很多銀行沒有推齣該産品。

被指變相放鬆限購限，或涉嫌違規

對房貸有深入研究的一位業內人士在接受紅星資本局采訪時稱，“接力貸”實質就是父子接力、父債子還，兩代人一起承擔貸款，讓原來的還款周期更長，不僅可以降低違約概率，還可以減輕購房者的壓力。

對於前述客服經理透露的“産品很少推廣”原因，這位業內人士稱，該産品或涉嫌違規。

該業內人士分析指齣，對比現有的房貸政策，“接力貸”涉嫌突破瞭兩條綫。 “首先，從首套首付來看，廣州的政策規定是5成，該銀行的‘接力貸’為3成；其次，從貸款年齡和期限來看，通常70歲以上不能貸款、貸款年限多數10年左右，‘接力貸’雖然以父母名額來購買，但多數參照子女年齡，直接貸款30年。 ”

在該人士看來，這明顯就是鼓勵年輕人通過老人的名額來買房，從而變相放鬆限購限貸。“如果監管層關注到此事，‘接力貸’很有可能會被叫停。”

易居研究院智庫中心研究員嚴躍進則指齣，早在2017年房地産調控政策還沒完全收緊的時候，就齣現瞭“接力貸”。據稱，“接力貸”本身是一個不太常見的産品，之前廣州有少數銀行曾推齣，“伴隨著調控政策收緊，所有的‘接力貸’全部退齣曆史舞台。在當前調控政策趨於放鬆的形勢下，目前推齣‘接力貸’的銀行也不多。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星資本局，“接力貸”從短期來看，能夠提高購房者的購房能力。對於有銀行推齣該産品的原因，李宇嘉稱，在目前整體房價比較高、市場預期不好以及疫情持續等因素影響下，開發商聯閤銀行推齣該産品，旨在刺激購房需求。

“如果未來收入不可持續或無法增長，申請‘接力貸’會有很大的風險，還是謹慎一點好。”在李宇嘉看來，該産品的推齣是銀行、開發商的短視行為。

此外，公開信息顯示，2021年11月，包括中國銀行（601988.SH）股份有限公司成都金牛支行、中國銀行股份有限公司成都蜀都支行（原中國銀行股份有限公司成都蜀都支行）、中國銀行股份有限公司四川省分行營業部，因違規嚮不符閤條件個人發放“年齡接力”住房按揭貸款，被銀保監會處罰，上述3傢分支機構共計被罰款175萬元。

嚴躍進解釋稱，“年齡接力”住房按揭貸款實質上就是“接力貸”，“隻是各地可能口徑不太一樣。”

紅星新聞記者 李偉銘 李晨

責編 任誌江