買到自己心儀的房子是件讓人開心的事 但是住進自己房子裏卻發現 明明買的是120平的房子，怎麼感覺並沒有120平米呢？一文說透公攤 - 趣味新聞網

買到自己心儀的房子是件讓人開心的事，但是住進自己房子裏卻發現，明明我買的是120平的房子，怎麼感覺並沒有120平米呢？是不是黑心開發商相互勾結，不止偷工減料還偷我麵積？當然不是，因為那些沒在你傢的麵積都被大傢公用瞭，這也就是我們本文的主角――公攤。

公攤即謂公攤麵積 ，是分攤的共有建築麵積的簡稱。 具體的公攤計算根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國傢標準《房産測量規範》執行。對於我們普通的住宅，建築麵積=套內建築麵積+公攤麵積。說白瞭就是，你傢的房子除瞭你自己居住使用的部分，還有一部分在你傢門外邊，需要和你的鄰居們共享。看到這裏，不由地感慨，公攤這個東西可真超前啊，2000年就用上瞭我們新時代的概念―― 共享經濟 。

那具體和你的鄰居共享瞭哪些麵積呢？

依據 《房産測量規範》 可分攤的公用建築麵積即公攤麵積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體麵積水麵投影麵積的一半。

第2點很好理解，我住房套內麵積隻是算到瞭外牆的中軸綫，確實需要再計入公攤外牆的外皮部分。第1條呢？大堂、公共門廳、走廊、過道等等我確實每天走，可是那些水泵房、變配電室等等，我可是見都沒見過，憑啥要分攤給我呢？水泵房、變配電室確實不常見，但是你每天的用水用電可都離不開它們。這也就是說公共使用部分的分攤原則不是以你能否見到為原則，而是公攤麵積是不是為你服務來確定，公共麵積為誰服務就由誰來公攤。

可是買房者就不喜歡公攤！為啥呢？因為公攤麵積需要花錢買。這一點也是很多人詬病公攤的一點，因為增加的公攤使你的購房成本大大增加，不止購房成本，還有後期維修基金繳納，物業費的收取等等，都是與建築麵積掛鈎的，當然也受公攤麵積大小的影響！這個觀點乍聽很有道理，但仔細一想，又不是這樣！

當然可以修改規則，使建築麵積不再包含公攤麵積，但是政府齣讓土地的時候，土地應建麵積是不考慮公攤還是住宅套內的，隻是規定此土地可建建築麵積的上限，獲得土地開發商又不是慈善傢，建一棟住宅，肯定要建大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井等公用麵積的，這些建設是需要真金白銀的。既然你建築麵積裏不包含公攤麵積，而開發商又按建築麵積去銷售，你猜少算的這部分公攤麵積的銷售金額應該由誰來承擔呢？畢竟羊毛齣在羊身上，肯定是買房者承擔。麵積減少而單價提高，換湯不換藥的把戲而已。

既然公攤不可能消失，那應該是越少越好呀！

是的，公攤越少，同樣麵積的房子也就意味著房屋套內的使用麵積更大，對買房者更有利！但是公攤沒有辦法無限變小，相反的，隨著這些年居民生活水平和建築防火防煙等要求的提高，公攤麵積是越來越大的。

1、居民生活水平的提高，舉個例子，現在新能源汽車走進瞭韆傢萬戶，給我們的生活帶來瞭很多的方便。但是新能源汽車需要充電呀，也就是有瞭更多的電力需求，更到的電力需求就需要更大的變配電室，得，變配電室變大那公攤也要跟著增大唄！那你再想想，相比之前，是不是我們用水也更多瞭，用水需求大那意味著，水泵房可不能小啊，得，又增大一個水泵房，公攤又大瞭！

2、建築防火防煙等建築安全問題的需求是對公攤影響比較大的因素，這些年隨著國傢實力的增強，我們對建築防火防煙的要求越來越高。防火防煙有具體的國傢規範，這些規範直接影響瞭公共門廳、走廊、過道的大小。防火需要考慮疏散，那對應的走廊、過道可不能太窄，防煙需要考慮隔離煙氣，那該有的前室可一個都不能少。近些年，規範迭代速度比較快，但是總體上，對公攤而言，還是一個增大的趨勢。

那既公攤名正言順，又有國傢規範這麼硬的後台，難道我們真沒有辦法來控製它嗎？

那必須有辦法！！！

洋房

第1招，我選樓棟。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%――15% 小高層： 10%――20% 高層：15%――30%。以上是常見住宅的公攤比例。根據這個比例來看，樓棟的高度越小，公攤越少，這也就意味著，不考慮單價的情況下，買洋房比買高層閤適，因為更少比例的錢花在瞭公攤上！

高層

第2招，我挑開發商。開發商也分三六九等，有的小開發商研發實力比較差，搞得住宅公攤比例都比較大，超齣行業的一般控製綫。而大開發商對公攤是嚴格管控的，因為他們知道，這是客戶的敏感點，公攤比例每降1%，都可以為自己多爭取來5%的客戶。所以，優秀的開發商值得信賴。當然，在買房時也要擦亮眼睛，貨比三傢。

以上就是公攤的小知識，還有其他你想瞭解的房屋知識，請關注我。