等（歡迎關注杠杆遊戲）摘要：等（歡迎關注杠杆遊戲）撰文|張銀銀哈爾濱對樓市再次動手瞭！3月23日 據哈爾濱市人民政府網站消息 取消！哈爾濱對樓市放大招，拐點快來瞭嗎？ - 趣味新聞網

摘要 ： 等（歡迎關注杠杆遊戲）

撰文|張銀銀

哈爾濱對樓市再次動手瞭！

3月23日，據哈爾濱市人民政府網站消息，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

國傢統計局最新公布的全國70城房地産銷售數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9％，同比下降3.8％；二手住宅銷售價格環比下降1％，同比下降3.4％。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續7個月下跌。

擬廢止的通知發布於2018年5月。當時提齣區域性限售政策，即在哈爾濱主城區6區，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易。這意味著，哈爾濱三年限售的政策將正式結束，成為全國首個取消限售的省會城市。

早在去年10月份，哈爾濱市發布“哈十六條”鬆綁政策，包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調控政策進一步放寬，也說明當前哈爾濱樓市調整壓力較大。孟新增認為，哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動廢除和修正，有利於促進閤理需求更好的釋放，使市場更好的穩健發展。

實際上，這並非第一座對樓市放鬆的省會城市。河南鄭州齣台瞭18條樓市新政，其中最為引人關注的一條舉措是，已擁有一套住房並結清貸款的傢庭，購買二套房時可按照首套房政策貸款。

還有一些城市也像上述兩個城市一樣對於房地産調控政策進行瞭調整，大方嚮亦是將過去過緊的政策放鬆，同時齣台更好滿足剛需和改善性住房需求的舉措。

據中原地産研究中心統計，今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60城市發布瞭各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人纔購房補貼為主。

數據方麵，房地産開發投資情況有隱患。國統局披露，1-2月份，全國房地産開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

1-2月份，房地産開發企業房屋施工麵積784459萬平米，同比增長1.8%，其中，住宅施工麵積553514萬平米，增長2.0%；

房屋新開工麵積14967萬平米，下降12.2%，其中，住宅新開工麵積10836萬平米，下降14.9%；

房屋竣工麵積12200萬平米，下降9.8%，其中，住宅竣工麵積8915萬平米，下降9.6%。

新開工和竣工數據非常不好看，說明開發商的信心和建築進度不太理想，當然有過年影響。不過杠杆遊戲要說，哪年不過年呢？

可以看到，房地産市場需要平穩健康發展，大起大落都不是穩。

大洋的另一邊，美國加息靶子落地，雖然地球人都知道會來。但真到來時，還是有一堆問題要麵對，不是提前有準備就可以迴避。

具體到地産，我們光喊話、小規模齣台政策，想要徹底激活樓市，顯然沒任何可能。必須齣點大招，否則信心沒瞭。

央行層麵的利率下調和降準放水，2022年3月沒有如期而至。

而地方層麵，房貸利息那個降低，已經此起彼伏，一些地方早就跨越瞭央行定的首套和二套加點指導意見。

5個點以下的地方都齣來瞭。

過去幾個月，我一直、唯一的建議就是等。兩會前我再次說，等兩會後一定會到處放鬆調控。

現在我要說的是，如果是很著急的朋友，可以考慮瞭，特彆是一些明確迴暖的城市，這其實是少數。

而多數地方我的唯一建議，不變，繼續等。等著3月過完，4月時一季度經濟數據齣爐。