美河市能買嗎?聽去看的朋友講 一坪要50萬 美河市能買嗎? - 趣味新聞網

一个真实的状况.在信义区基隆路一带.离市府站走路约十来分钟的三房新成屋.45万/坪还卖得2266... 美河市... 小碧潭捷运站.新店环快旁边吧... 50万/坪...不嫌钱多.当然可以买.不过得记住一个重点.要议价40%以上.不然你极有可能会住到 [超极大套房] .那时就

2楼说的案子应该是toyota旁的案子吧!
美河市应该是将未来的增值空间都算进去了,
有闲钱就赌赌看吧..

就算是有增值空间也被建商赚完了.那里还轮得到我们赚?买了就准备套而且要有套很久的心理准备.

长达1公里的水岸住宅,邻居多到爆,生活机能不太好,捷运在旁边但要转车,近环快   审慎思考再去买吧

我住中央新村
我不买美河市
因为跟本看不到"美河"
充其量只是小水沟罢了

没错^^ 美河市 号称美河.但是隔这一条宽大的快速道才能看到新店溪.基本上是没甚么河景.这跟红树林站面淡水河的景观是不一样的.不过如果是面河的高楼层景观应该不错.但楼层得够高.不然会很吵^^
其实这案子旁边还有很多老社区.连巷子都很小(1~1.5公尺宽).环境其实不怎么样.生活机能普通.中央路另一边就是中央新村.快速道由这方向往秀郎桥走(溪园路).以前有很多工厂(沙石场).& 溪园 社区.基本上也是没甚么开发.不过如果 十四张 的都市计划可以实施.长久来看还是有机会的.只是得凹坳很久吧...
我做过一个比美河市还要大的案子.当时开出的价格比邻近的高出2~3成(这叫产品力的塑造.我个人相信除了捷运等交通条件之外.美河市跟这案子没得比).当然.后来这案子是套了一缸子的人.到现在还没回到当时的价格.都已经十几年了...  而美河市的价格比邻近高出多少? 去各仲介网站查看看.或是去买一本杂志(叫 唯x月刊 吧).光看就知道差多少.这种案子已经反应了2030年的价格.这还得有涨才行.如果不涨.结果如何应该就很清楚了吧^^

[ 本帖最后由 teddysu 于 2008-5-30 18:55 编辑 ]

耶~~你有听过美河市的广告词吗？就说了要"当收藏品"一样收起来啊!!如果你钱多就收起来，钱少就看自己噜!!

原来是这样，谢谢大家的分享....

我只知道  旁边有 公路类
风水不好


现在科学来说 是废气  还有噪音

我家住新店  靠近北宜路一段，离捷运总站约10min 走路。
都感觉有点危险了  去买美河的人  我只能以潘仔来称唿

感觉是买到贵的依样

没啥特别的地方却那么贵

还不如买在大坪林附近...吃喝玩都方便

请用台语发音
我想大家就都不会考虑了吧

户数多...未来管理会很复杂...
人多龙蛇杂处...
居住品质可能会很不好...

户数多.管理上是比较复杂.但是只要管理上轨道.因为户数多.管理成本会相对降低.我没看过美河市全社区的规划.但只要规划得好.一般的社区管理应该是没问题的.

至于进住的人员素质.这就很难控制了.再高级的社区也是会有[问题人物]出现.不过以它的高价位.自然就可以筛选客户(他们的业务员也一定会使用这说法).以我个人的经验.这样的说法确实是有点筛选客户的功用.但还是无法完全避免碰到恶客(没人会在头上写 [我是恶客]  吧).不过现在的公寓大厦管理法的规定已经很完备了.只要事先的规划还ok(最好是封闭型的社区).管委会也能善尽职责.就不会产生太大的问题了^^



刚看了一些美河市的报导.又回想了从去年开始看到的一些广告.说实在的.除了因为案子够大.广告很多之外.实在没甚么印象.那支主打的CF也有点...[闷] . 案名唸起来也没甚么力.又用低沉的男声唸出来... 真的很 [闷] ... 就个案的广告来说.他们的代销的广告企划做得并不好.至少对我来说是没甚么吸引力的^^~

如果报导的资讯没错.这案子是整体规划.分期开发... 这其实是有陷阱的.简单的说.就是案子的规划是整体的.但重点在 [开发]是 分期的.这样会影响到体的生活品质.也就是说.你买了前期的.住进去了.后期的可能才在盖(或是永远不会盖).粉尘.噪音都是问题.交通安全也会受到影响.这样的社区怎么能称为 [豪宅] ? 最多也只能说[内装]是豪宅.但社区不是.最少在整体开发未完成之前都不是.这样的社区就算可以做好.可能也是很久以后的事.住户得忍受一段生活品质不佳的时期.这点是要慎重考虑的...

且[分期开发].这也显示开发建商的财力不是很足够.如果销售状况不如预期.轻则延长开发期.重则开发到一半就停止了...甚至这公司会因为这案子就挂了...  这也是必需要考虑的风险.一个案子如果规划的部份没能按预期的完成.这案子的 [大饼] 就会幻灭. 它的 [附加价值] 就会大幅度降低.这正是 [断头] 与 [套牢] 的最佳环境...

以我个人的观点.对这案子我是悲观的... 因为我看了一些关于这案子的销售报导.看起来销售的并不理想.有些报导写得好像很好.但内行人看起来就知道那里面的数字是有问题的.并不是那么乐观.这用最简单的逻辑来看.如果真的卖的像广告或新闻里说的那么好.那现在应该已经把1600多户全部卖光了才对.怎么卖到现在还在那里慢慢的卖... 说穿了.这都只是 [促销手法] 而已.一些报导还是所谓的 [新闻搞].这些都是代销公司发出来的讯息.看看就算了... 以我个人的判断.这案子的案量应该还会再卖个5~7年.价格应该也会向下修正..真的想买.这几年再存些钱.等盖好再慢慢的挑.这样才比较保险^^

[ 本帖最后由 teddysu 于 2008-6-6 17:28 编辑 ]

美河市能買嗎?

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