本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道3月13日 東莞市自然資源局官網一次性發布8宗集中齣讓商住用地 東莞集中齣讓8宗商住用地 部分取消安居房配建 - 趣味新聞網

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

3月13日，東莞市自然資源局官網一次性發布8宗集中齣讓商住用地，從官方層麵證實瞭此前“東莞將在2022年成為雙集中供地城市”的傳聞。

所謂的“雙集中供地”，即“集中發布齣讓公告，集中組織齣讓活動。”此次東莞2022年首批集中供地，涉及道�虻�6個鎮街，將於4月19日至4月20日進行集中競價齣讓。

除瞭供地方式齣現變化，上述批次土地除塘廈地塊外，均取消瞭無償配建安居房要求，同時也取消瞭去年設置的新房銷售限價，大幅下調競買保證金。

針對東莞2022年全年集中供地計劃等相關問題，《中國經營報》記者緻電並緻函東莞市自然資源局，該局宣傳培訓科相關工作人員稱，采訪函收悉，將轉給相關科室按流程進行答復。截至發稿，對方未予以進一步迴應。

“迴爐地”總價最高

根據東莞市自然資源局官網，此次集中掛牌的8宗土地分布於橫瀝（1宗）、道�潁�1宗）、長安（1宗）、塘廈（1宗）、常平（2宗）、大嶺山（2宗）。

相比2021年的土地齣讓規則，除塘廈地塊外，其餘7宗地塊均取消無償配建安居房的要求，同時齣讓條件中不再約定地塊的住宅售價。這也就意味著，相關地塊在未來入市的價格將結閤實時的備案政策。

記者注意到，本次集中齣讓的土地中，曾於2021年10月流拍的長安沙頭社區地塊（編號2022WR003）重新掛牌，並成為此批土地總價最高、單價最高的“雙冠王”。該宗土地的起拍總價為50.13億元，最高限價為57.65億元，最高樓麵地價將約達2.26萬元/平方米。

雖然上述長安地塊的起拍總價相比去年（45.37億元）上漲10.5%，但其取消瞭無償配建住宅建麵10%安居房和停車位要求，同時取消限房價，即首次上市銷售年度申報均價不高於41998元/平方米（毛坯交付標準）。

無獨有偶，同於去年撤牌的塘廈諸佛嶺社區地塊（編號2022WR004）也在此次重新掛牌，同時取消限房價，但起拍總價相比去年下降12%至22.14億元，本次樓麵起價約為1.66萬元/平方米，上次樓麵起價為1.89萬元/平方米。

值得注意的是，上述塘廈地塊是東莞此次集中齣讓土地中，唯一一宗須無償配建安居房的地塊。

公告顯示，宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建築麵積10%的比例（即不少於計容建築麵積12477.12平方米）作為安居房並無償配建相應的停車位。配建的安居房計容建築麵積包含在本宗地的計容建築麵積範圍內，交付標準不低於該項目同類型住宅（精裝房）和停車位交付標準。

同時，該宗塘廈地塊須無償配建1所獨立占地麵積不少於4500平方米、建築麵積不少於4698平方米、辦學規模為15個班的幼兒園給塘廈鎮人民政府；在宗地內無償配建一個建築麵積不少於1200平方米的公交首末站。

另外，除部分地塊取消安居房配建要求外，相關地塊仍須配建幼兒園、軌道交通車站及其配套工程等。

根據公告，編號2022WR008地塊（位於大嶺山）用地麵積約為4.2萬平方米，容積率最高3.5，起始價為25.91億元，最高限價29.27億元。競得人須在宗地內配建一所占地麵積不少於5240平方米、建築麵積不少於4165平方米、辦學規模為12個班的幼兒園（獨立占地）。

同樣須無償配建幼兒園的編號2022WR007地塊（位於常平），其用地麵積4.47萬平方米。其中，宅地為70年産權，商服用地為40年産權。土地起始價19.8億元，最高限價22.77億元。

編號2022WR005地塊（位於常平）則須配建東莞市軌道交通3號綫東莞東站車站及其配套工程，該配建工程投資規模約為4.03億元。

禁止“馬甲”參加

記者注意到，與此前規則相比，東莞此次集中掛牌的8宗土地仍沿用“最高限價+終次報價”的齣讓方式，采用“終次報價”形式確定最終競買人。

另外，本次競買條件仍對開發資質進行要求，並禁止“馬甲”參加。

具體而言，競買申請人必須具備房地産暫定或以上開發資質，資質證書應在有效期內；同一競買申請人及同一集團成員企業不得同時報名競買（含聯閤競買）同一宗住宅用地（含商住用地）。

其中，同一集團成員企業是指與本次報名競買企業存在關聯關係的企業，包括但不限於集團下屬各級子公司（含全資公司、控股公司、參股公司）、使用企業集團內注冊商標或進行統一品牌管理的各級公司、由上級公司統一管理的各級公司。

早在2021年6月，東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市人力資源和社會保障局等七部門聯閤發布的《關於規範土地招拍掛競買資格的通告》（試行）（以下簡稱“《通告》”）規定，房企在參與土拍前臨時成立的“馬甲”公司將不具有參拍資格。

《通告》顯示，自2021年6月10日起，參與東莞掛牌齣讓商住用地達到“終次報價”的競買人，必須符閤“實繳齣資額”必須大於“0”；上一年度繳納員工社保人數必須大於“0”；需連續納稅申報一年以上，且納稅總額必須大於“0”以及符閤掛牌齣讓文件中規定的其他資格要求。

此外，《通告》還新增名單公示階段，即進入“終次報價”環節的土地競價結束後，發布競得入選人及其後4名有效“終次報價”的順位競買人名單。而對通過“終次報價”確定的競得入選人的競買資格，有質疑的可進行投訴，投訴人也須是本宗商住用地的競買人。

事實上，自2019年6月東莞土拍實施“最高限價+終次報價”規則以來，房企以拼“馬甲”數量加大獲取土地概率的情況屢見不鮮。原因在於此規則下，土地不再“價高者得”，而是由最接近所有終次報價平均價的齣價者競得。因此，房企自身套的“馬甲”越多，齣價越接近平均價格，中標率越大。

如2021年4月28日，東莞齣讓的2021年首宗位於城區地塊2021WR009號中，經過12傢企業67輪報價，最終競得人為東莞市碧贏房地産開發有限公司。工商信息顯示，該公司的注冊時間為2021年4月9日。

至此，東莞2022年的首批集中供地伴隨著取消新房銷售限價、嚴禁“馬甲”拍地等政策和規則拉開序幕。

根據齣讓公告，橫瀝、道�頡⒊ぐ布疤料玫乜榻�分彆於4月19日9點、11點、14點及16點競價截止；常平、大嶺山共4宗地塊將分彆於4月20日9點、11點、14點及16點競價截止。

（編輯：趙毅 校對：翟軍）