一日之內 七部委齊發聲 謝逸楓：多部委史無前例的密集錶態穩房地産！夜壺時代迴來瞭！ - 趣味新聞網

文/謝逸楓

3.16，勘稱中國樓市的轉摺點！

一日之內，七部委齊發聲，史無前例的密集錶態穩房地産，著實的罕見。

如此高頻率、高密集、大規模、強策略的資本、金融、貨幣、信貸、稅收、並購、人口政策推送，自1981年以來，過去40年，實屬首次。毫無疑問，穩定房地産，已經上升國傢高度。

3月16日，國金委率先錶態化解房企債務風險，隨後央行、銀保監會、財政部、外匯局、證監會、發改委迅速開會和發文，紛紛錶態穩定範地産，扶持房地産平穩健康發展。

七部委的密集錶態，以並購、信貸、資本、融資、外資、房地産稅、人口政策領域，重點在於積極化解房企風險，提振房地産信心，促進樓市三穩（穩房價、穩地價、穩預期）。

其一是國金委，提齣要及時研究和齣台有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。積極齣台對市場有利的政策，慎重齣台收縮性政策，必要時進行問責。

其二是央行，提齣堅持穩中求進，防範化解房地産市場風險。

其三是財政部，提齣今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

其四是外匯局，提齣配閤有關部門促進房地産市場健康穩定發展。

其五是銀保監會，提齣支持優質房企兼並收購睏難房企優質項目。

其六是證監會，提齣積極配閤相關部門有力有效化解房地産企業風險。

其七是發改委，城區常住人口300萬以下城市落實全麵取消落戶限製政策。

正當國傢對房地産保持調控力度，實施嚴控期間。不到三個月時間，國傢對房地産行業的調控、政策已經發生劇烈的轉變。國傢政策力挺房地産，背後與當前國內外的形勢，有直接關係。

房地産與每次危機都有間接、直接的關係。中國齣現經濟危機的1997年、2002年、2008年、2014年、2020年，解決的措施就是扶持房地産，讓房地産對衝風險。這就是3.16的背後夜壺邏輯。

此時，史無前例的扶持、力挺房地産，背後的原因如下：

其一是新冠疫情的劇烈衝擊。

其二是俄烏戰爭的衝突影響。

其三是通脹輸入、歐美貨幣政策加速收縮。

其四是全球供應鏈持續紊亂、貿易保護主義。

其五是國內經濟增長模式轉變、增長動力轉換、産業結構調整未完成。

其六是國內需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力。

其七是科技創新轉型未完成戰略突破。

其八是民營經濟風險爆發，就業形勢嚴峻。

其九是齣口高光時刻結束，投資及消費動能和潛能疲弱。

其十是作為支柱産業的房地産業不健康、不正常的萎縮。

當前的中國經濟麵臨內外壓力，必須警惕。外有通脹輸入、歐美貨幣政策加速收縮、全球供應鏈持續紊亂、貿易保護主義、大國博弈、地緣政治衝突、新冠疫情衝擊不確定性的風險。

內有三重經濟下行壓力、民營經濟風險爆發、債務違約風險、齣口高光時刻結束、投資及消費動能和潛能疲弱、就業形勢嚴峻、新冠疫情、地方財政下降、房地産不正常下降不確定性的風險。

究竟釋放齣什麼重要的信號、意義？

房地産政策自2021年9月開始嘗試調整，但效果不明顯。目前調控思路調整一改之前的強度，國金委及一部一行兩會一局一委一日內同時明確錶態救樓市，態度之明確，力度之大，史無前例。

其一是嚮房地産行業釋放瞭重大利好信號，即要救市瞭，夜壺時代迴來瞭。

其二是上到國傢層麵，下到地方層麵，開始全麵啓動刺激計劃。

其三是釋放強烈維穩、激勵、振興房地産行業、房企、購房者的信號。

其四是房地産市場預期，全麵轉嚮積極的心理，最悲觀的情緒已經過去瞭。

其五是房地産政策正式迎轉摺點，史上最嚴厲最殘酷的調控已經過去瞭。

其六是房企迎來春天，房企最寒冷、最艱難、最睏難的時候已經過去。

其七是債務爆雷的房企，最危險、最痛苦、最危機的時刻已經過去瞭。

其八是起到定海神針的穩增長、穩市場、振信心信號。

其九是經濟、市場形勢嚴峻，壓力巨大，穩大盤信號。

其十是穩經濟、穩金融、穩地産、穩預期，穩定壓倒一切。

之後，下一步房地産政策會怎麼走？

其一是部委主動、積極配閤，齣台穩定經濟、振興房地産的政策。

其二是地方不再羞羞答答、瞻前顧後的齣台刺激樓市政策，會爭先恐後、公開的推齣有力的促進住房消費，穩定樓市的政策方案。

其三是貨幣政策要主動應對，全麵降準、降息，二次到三次。

其四是放水，發1萬億-2萬億元的住房消費資金，M2、新增貸款大幅度上升。

其五是房貸放水、利率全麵下降，首套首付下降到20%、第二套首付下降到30%，取消認房又認貸，允許本市傢庭購買第三套。

其六是取消或調整不閤時宜的管製措施，限價、限簽、限售、限離、限企、限購、限貸、指導價。

其七是房地産交易、土地交易的稅費免減、二手房轉讓5改2免徵、購房補貼、人纔落戶、二三孩傢庭可以購買第三套房。

其八是保障房、棚戶改造貨幣化安置。

其九是商品房預售條件放開，商品房預售資金監管放鬆。

其十是三道紅綫、房地産集中貸款製度放鬆，房企融資放開，並購貸、開發貸、委托貸放鬆，銀行信貸加快，發債等融資放鬆。

其十一是要求國企、央企、民營房企收購兼並債務風險房企。要求國企、央企入股債務風險房企。地方迴購債務風險房企的土地。地方迴購爆雷房企項目、樓盤，轉成安置房、保障房。

其十二是房地産稅試點暫時不開徵。

房地産能否走齣低榖，見底迴暖復蘇？

目前，錶態是錶態，未來，行動是行動。房地産能否走齣低榖，見底迴暖復蘇，關鍵是後續的是否大規模、是否齣大刺激，是否及時全麵跟進、全麵落實到位，還需要待觀察。

中國房地産能否絕地重生，扭轉下行大勢，房企能否不再爆雷，走齣債務危機的魔咒，關鍵是取決於八個方麵。

其一是刺激、救市、救助的規模與範圍，是大規模的，還是小規模的。

其二是刺激、救市、救助的對象，是對房地産行業，還是對債務風險的房企。

其三是刺激、救市、救助的政策重心，是房地産行業，還是不限於房地産。

其四是刺激、救市、救助的政策目標，是防範、化解房企風險，還是讓行業重新迴到火爆狀態。

其五是刺激、救市、救助的政策手段，是單一的，還是組閤拳。

其六是刺激、救市、救助的政策執行，是上下及時執行、到位，還是執行、落實不到位。

其七是刺激、救市、救助的政策時效，是短期的，還是中長期的。

其八是刺激、救市、救助的政策力度，是大刺激，還是小刺激。

一旦實施強刺激、大救市，預計上半年房地産市場交易會明顯恢復，下半年房地産投資、開發、成交、景氣度會明顯上升。目前靠基建、製造業、非住房消費、齣口可能無法扭轉經濟下滑趨勢，確保經濟與社會穩定局麵。

房地産實在太重要、太大瞭、太復雜，對中國經濟、産業、地方財政的影響非常巨大。

其一是房地産對經濟拉動力、GDP增長達到30%以上

其二是拉動57個相關産業

其三是提供1個億的就業

其四是65%-70%的地方財政收入

其五是房地産業作為支柱、主導和先導三大産業地位，是不可改變的事實。

尊重經濟規律、尊重市場現實，短期看，房地産業不能簡單地打壓和抑製，避免大盤崩潰，防止産業癱瘓。要想讓房地産長期健康平穩發展，維持房價、地價、市場預期穩定，必須要建立長期穩定的住房政策，齣台《住宅法》。

長期看，需探索並積極構建行業新發展模式，完善住房市場體係和保障體係，建立人、房、地聯動機製。長期穩定的政策纔能決定未來的經濟、市場走嚮，盡快地建立長期的住房政策，調整供應、産品結構、産業結構。