曾經第一個齣手救市的省會城市 又齣大招瞭。3月23日 熱鬧都是彆人的，深圳有什麼？ - 趣味新聞網

曾經第一個齣手救市的省會城市，又齣大招瞭。

3月23日，哈爾濱住建局在官網上宣布，將廢止2018年發布的房地産調控政策。

其中，最重磅的一條，莫過於廢除新房限售。

官方對其的錶述為――

“已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。”

樓市鬆綁的尺度，又一次被拓寬瞭。

接下來會有更多城市跟進嗎？

我認為會的。

1

限售取消瞭，限購取消還會遠嗎？

哈爾濱並不是單單廢除限售這條政策，而是要廢除2018年推齣的一攬子調控政策。不過，其中最引起關注的是取消限售政策。

我特意去找瞭下2018年的政策原文：

“哈爾濱實行區域性限售政策，政策規定在主城區6區區域範圍內，取消建設單位網簽閤同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易”。

限售的取消會增加二手房的交易率，進而增加市場的活力。

除瞭限售外，擬取消的政策，還包括公積金貸款條件、差彆化的住房信貸政策、二套以上購房的首付和利率標準等都將被取消。

這些調整，意味著首付比例也會下降！

首付比例下降，購房的門檻就會降低，一定程度能夠刺激“勉強夠得著”的客戶們買房。

哈爾濱的廢止令，更多的是釋放一種信號，增加客戶的信心。

畢竟限售取消瞭，限購取消還會遠嗎？

2

城市自救模式開啓，隻為促進購房！

其實哈爾濱也並非是第一個吃螃蟹的省會城市。

前有南昌放開落戶條件，實現零門檻落戶：

隻需要提供租賃證和學曆證明即可購房；並且夫妻雙方不管多少套住房都可以辦理夫妻財産約定，可實現限購區域不限套數。

後有鄭州放鬆限購。3月1日齣台新政19條救市措施：

包括子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

也就是說，鄭州纔是首個放開限購，取消“認房又認貸”的省會城市 。

從2月底至3月底，有近50地樓市調控政策齣台，內容包括降低首付比例、下調房貸利率、放鬆公積金貸款要求、甚至放鬆限貸限購限售等。

目標隻有一個：促進購房！

政策有效果嗎？當然有效！

以政策鬆綁力度最大的鄭州為例，在3月1日鄭州發布穩樓市19條新政策實施以來，鄭州樓市“起死迴生”： 二手房與去年1 2 月周均相比， 3 月前兩周周均帶看量提升3 8 %，成交量提升7 %！

(數據來源：貝殼研究院)

3

熱鬧都是彆人的，深圳有什麼？

政策鬆綁是大勢所趨，深圳是否會跟上？

――“深圳首付款不查首付來源，流水不再要求為月供的2倍”。

打臉*1！含中國銀行在內的多傢銀行個貸經理錶示：不可能不查，對流水的要求也沒有放鬆！

――“近期二手房指導價將重新調整，最快今天有官方消息”。

打臉*2！都過瞭多少天瞭，消息並沒有齣台！

――“房貸利率下降瞭，首套4.9%，為一綫城市最低”。

這個不打臉，確實是真的。但100萬的貸款一個月省30塊錢，似乎客戶對此並不買單。

深圳的樓市現在慘到什麼地步？

上周全市二手住宅共成交33套！

一周成交33套，簡直不敢相信，這是在深圳！

當然跟上周疫情也有很大的關係，但不管怎樣，作為樓市方嚮標的二手房如此錶現，客戶的信心顯然還沒恢復。

在全國政策放鬆的大環境下，作為一綫城市的深圳，大概率是不會有大動作。

大動作不會有，是否可以做些小動作，例如：

―― 二手房的指導價是否會調整，可能會。

前期傳的沸沸揚揚的“不超過5%的上調”或能成真。適當調整二手房指導價，一方麵釋放積極信號，提振市場信心，同時，降低剛需客戶購房成本。

―― 限貸是否會取消，不會取消，但可能適當調整。

例如在深圳無房有貸款記錄的，有異地貸款記錄的深圳首套房等是否可以按首套房計算？以此降低買房門檻，讓正在的剛需客戶滿足購房需求。

―― 限購是否會取消，大概率不會。

“房住不炒”下，滿足閤理的購房需求，限購纔能使投資客真正的退場。

深圳需要的不是口號，不是喊著“樓市要迴暖瞭”，“政府要提振經濟啦”，“大傢快來買房！”

而是實實在在的看到手裏有錢，看到買房有望！

END

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