發表日期 5/4/2022, 2:16:25 PM
重磅消息!這幾天,朋友圈被 限購區域調整 的消息瘋狂刷屏
梁溪區、新吳區和锡山區部分街道調整成瞭非限購區域,其中 梁溪區廣益、黃巷、山北、瞻江四個街道解除限購 尤其值得關注,不少買房人大呼終於可以在主城買房瞭。
除瞭解除限購區利好政策外,最近這段時間,各種調控新政如疾風驟雨般拋齣。
前有房貸利率連續下降,首套4.6%、二套5.2%,降低買房人還貸壓力;後有公積金新政調整,首次首套使用公積金貸款個人最高可貸50萬,夫妻最高可貸80萬,進一步降低首房首貸還貸壓力。
二孩傢庭也迎來瞭買房利好消息,本地二孩傢庭可以在限購區多買一套房,而傢庭首次首套使用公積金夫妻最高可貸100萬,間接鼓勵生小孩。
之後,支持來锡養老、賣舊買新、鼓勵拆遷戶買房、吸引人纔等新政頻齣,連二手房都齣台瞭增值稅徵免年限5改2新政。
種種利好政策,預示著無锡樓市拐點已到,買房窗口期已到!
1
雖然調控一波接一波,從一定程度上來說是在鼓勵買房人入場,但對樓市來說,還是要始終 堅持“房住不炒、穩字當頭、促進房地産良性循環發展” 大方嚮。
實際上,早在2017年,無锡就謹記“房住不炒”這一關鍵詞。
那一年,“限”字政策當頭。
“限售令”要求不是無锡戶籍的傢庭新房+二手房隻能買1套。
而且自5月20日24時起,住房(含二手住房)在取得不動産權證後2年內不能轉讓,法人單位3年內不可轉讓。
“限購令”則明確瞭限購區域,但這一點隻針對限購區域的新房。
要求無锡戶籍居民傢庭(含江陰、宜興)分區域限購第三套新房,規定的限購區域為梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、锡東新城和惠山新城,二手房則不限購。
此政策一齣,強力打擊瞭炒房客。
加上“限價”“限貸”等政策,無锡的房價上漲趨勢變緩、炒房客基本退齣無锡。
連熱點區域也降瞭溫、二手房方麵的交易資金也得到瞭監管,整個市場逐漸冷靜下來,開發商拿地也開始理性謹慎。
這些對市場來說,無一不是維穩利器。
2
有緊便有鬆,市場冷靜,便有火熱,總是會循環發展。
在經過瞭去年年底和今年年初的“冷卻”後,此番無锡樓市再迎鬆綁潮,市場迴暖明顯。
在一係列新政齣台後,梁溪首屆房交會也在這個五一假期隆重啓動。
副市長張立軍,市政協副主席、梁溪區委書記許立新,住房和城鄉建設局副局長祁軍都齣席瞭啓動儀式,可見政府對這次梁溪區房交會的重視程度。
確實,梁溪區作為無锡的中心城區,商貿發達、教育資源集中、公共交通便利,一直是無锡的金名片。
隨著城區的生態環境持續改善、營商環境不斷優化,越來越多的人纔也來到瞭梁溪置業。
而在此次房交會上,公園上城、華發首府、綠地中央廣場、圓融廣場、保利達江灣城等13個地産項目集中展示的優質産品也吸引瞭不少買房人的關注。
聯係起五一假期前,住建局下發的開展“紅五月”房地産開發項目消費促銷活動的通知,再加上各種利好政策疊加影響, 無锡市場開始火熱起來,市場信心也逐漸迴來。
細看各區域各大售樓處現場,人氣迴升的場景無不令人欣喜。
比如,惠山新城華發四季啓動認籌5小時,纍計接待超百組;
比如,經開區�Z萃5月1日單日來訪超百組;建發房産九盤聯動,五一開門紅勁銷2億;
比如,信達督府天承約121、143平洋房熱度很高,成交情況不錯;
再比如,金領蠡洲台售樓處人氣火爆,美的雲開東方5月2日單日到訪人數超200+……
這種種場景都寓意著無锡市場迴暖。
對此,無锡房地産業協會副會長兼秘書長瀋洵錶示,現在的政策效應已經逐步顯現,市場信心逐步恢復,樓市的迴暖速度也在加快!
“開發商在給買房人讓利機會,買房人也要抓住賣房買房好時機,趁著政策好、天氣好,走進售樓處,走進中介門店,選房看房。”
3
各大售樓處如此火熱, 剛剛解除限購的梁溪廣益、黃巷、山北、瞻江 四個街道的樓盤人氣更是火爆。
尤其是位於 山北的純新盤中信泰富錦辰 。
近年來,持續煥新的山北各種規劃利好不斷兌現。
通車的地鐵3號綫大大給區域居民帶來便利,改擴建的新惠路,通車後打通瞭石門路、惠峰路、鳳翔路和通惠西路等道路的溝通,進一步完善區域路網結構,緩解交通壓力。
而新建的五愛小學石門路分校、東林中學惠林分校、梁溪區中醫院(無锡康復醫院)和體育館也給山北的配套資源添磚加瓦。
得知山北限購取消後,擁有萬億央企力量、地處山北核心位置的中信泰富錦辰,還沒開,售樓處就幾乎坐滿瞭來谘詢的買房人。
區域內的多維交通和繁華商圈不僅賦予瞭項目售賣價值,毗鄰的光電園九年一貫製學校(建設中,學區以交付後教育局劃分為準)和五愛實驗幼兒園更是給項目加分不少。
我瞭解到,整個項目打造瞭22棟16-18F低密小高層,戶型麵積約93平、107平、126平、146平。
即將 首開5#、6#樓小高層,戶型約93、107平,共138套 ,價格待定。感興趣的買房人可以去售樓處瞭解。
△約93平戶型圖
△約107平戶型圖
另一 公園上城 項目,位於梁溪區鳳翔路與廣澄路交叉口西北側, 屬於瞻江街道,不限購, 也吸引瞭買房人關注。
由無锡地鐵、招商蛇口、梁溪城投三傢政企聯閤開發的TOD城市公園――公園上城項目,是梁溪主城公園森氧新一代未來住區。
作為無锡“公園內”蓋項目,公園上城打造瞭16棟住宅。
其中多棟住宅是底層架空層設計,引入瞭泛會所概念,為每個單元單獨打造瞭一個可互動的有溫度的區域,會客廳、展覽館、兒童娛樂區、青年健身區等多種空間,滿足不同業主的需求。
為響應政府政策號召,現在 公園上城推齣瞭二胎及以上傢庭購房再享3萬钜惠活動 。
後期還將 加推公園頭排瞰景樓王12#樓,戶型約97-112平智慧精裝高層 ,如果你對這個樓盤感興趣的話,可以嚮售樓處瞭解詳情。
而位於梁溪區锡滬路與李巷路交匯處的 融創崇安瀾庭壹號院 ,位於廣益街道,同樣不限購。
作為融創的TOP級“壹號院係”産品,崇安瀾庭壹號院體量超30萬方,建設瞭精裝高層、洋房、睦鄰中心、沿街商鋪等全方位業態産品。
而且,每項業態都以高標準、高質量打造。
單對外展示的示範區就對標一綫高級酒店群,還打造瞭奢華的地下會所,囊括恒溫泳池、瑜伽室、私宴廳、酒吧、雪茄吧等,後期還可以根據商業業主的需求進行相應調整。
項目全社區還引進瞭集中軟水係統,此舉為無锡獨傢。
室內空間上,全屋采用的都是國際一綫傢居精裝配置品牌。
從杜拉維特的潔具、老闆的廚具到日立的空調,並配置全屋智能化係統,每處細節都能看得齣項目對業主生活的精心維護。
我瞭解到, 現在項目在售A2號樓約120平戶型、A5號樓約143平戶型,均價34000-35000元/平;另在售C06號樓,約96、113平,均價31500-32500元/平。
如果你對崇安瀾庭壹號院感興趣的話,可以去示範區參觀瞭解。