作者：子非魚01不賣關子 標題說的三個城市 托底樓市一個月後！鄭州、福州、南寜，怎麼樣瞭？ - 趣味新聞網

作者：子非魚

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不賣關子，標題說的三個城市，分彆是河南省會鄭州、福建省會福州、廣西首府南寜。3月份，鄭州發布瞭全麵救市方案，開啓瞭浩浩蕩蕩地救市，並掀起瞭全國中心城市托底樓市浪潮。

在那次發布的方案中，鄭州創造瞭很多“首個”。

比如，首個發布係統性救市方案的城市，首個取消“認房又認貸”的城市，首個重啓“大力推動棚改”的城市。

具體來看，鄭州當時采取的力度較大的措施包括：

1、放鬆限購。提齣，鄭州子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。

2、取消“認房又認貸”。《通知》提齣，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

3、降低利率。

4、開啓貨幣棚改。實施安置房建設工作三年行動，結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

這四條針對性強的舉措，對鄭州房地産市場的需求，理論上有特彆大的提振作用，尤其是貨幣棚改，會直接增加一波需求，幫助去庫存。

另一個省會福州，也在3月份齣招救市。

福州的救市動作雖然沒有那麼係統，但力度一點也不比鄭州弱，因為福州直接放開瞭限購。提齣：

非戶籍人口在原來限購的福州五城區，購房不再受社保限製。並且長樂戶籍被認作福州戶籍，也即長樂人可以在五城區購買兩套房。

南寜方麵，3月份前前後後也發布瞭多條救市措施，比如給購房補貼、降首付、提升公積金額度、降利率等等。

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鄭州、福州、南寜這些救市動作，力度不可謂不大，尤其是鄭州和福州，操作均具有標誌性意義。

然而，救市一個月後的當下，並沒有齣現報復性反彈的局麵，相反三座城市的房地産市場反響平平，房價依舊下跌，成交量依舊躺平。

鄭州方麵，國傢統計局最新公布的3月份數據顯示，鄭州新房價格環比下跌0.7%，同比下跌0.6%。二手環比下跌0.2%，同比下跌0.8%。房價繼續下跌。

成交量方麵，鄭州3月份新房環比上漲瞭，但同比仍是大跌。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月鄭州新房成交3852套，環比上漲47.47%，同比下降52.21%。二手住宅成交套數為3627套，較2月上漲55.53%，與去年同期相比下跌11.62%。

新房與二手房成交量仍在低位。

鄭州新房月度成交量走勢

整個一季度，鄭州新房成交9752套，環比下跌37.87%，同比下跌37.17%。

福州方麵，國傢統計局數據顯示，3月份新房環比下跌0.6%，同比上漲1.6%。二手房環比下跌0.3%，同比下跌0.2%。房價依舊在下跌。

此外，3月份福州的新房與二手房成交平平，開盤去化平平，土地市場更是平平。

3月份，福州五城區商品住宅成交量依舊處在曆史低位。

新房開盤去化方麵，也仍在低位。土地市場方麵，高流拍依舊。3月份，福州完成瞭今年首輪集中供地，推齣的18宗地，3宗撤牌3宗流拍，流拍率高達33%，和去年第三輪供地流拍率持平，依舊處在曆史高位。

南寜方麵，國傢統計局最新公布的數據顯示，3月份新房環比下跌0.1%，同比上漲0.2%。二手房環比下跌0.7%，同比下跌3.2%。房價依舊在下跌。

成交量方麵，3月份環比有所上漲，但同比仍是大跌，且成交規模依舊處在低位。

最後的總結來看，三個依舊發布救市措施的省會與首府城市，顯然沒有達到預期效果。

當然，沒有達到預期效果的，又何止這三個城市。

在本號之前的分析文章中，已經說過，整個一季度發布救市措施的70個左右的城市，幾乎都沒有托起來。

為什麼？原因並不單一，是多方麵因素綜閤影響的結果。

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具體來看，有如下三個原因：

第一，房子太多，賣不動。

房子多，庫存高企，消化周期高企，是包括鄭州、福州、南寜在內的大多數城市救市的根本原因。

鄭州方麵，由於供應不斷增加，卻賣不動，在救市之下，庫存不降反增。3月份鄭州商品房去化周期高達21.74個月，遠超住建部劃定的12個月安全警戒綫。

福州方麵，情況好很多。

福州不動産登記部門公布數據顯示，截至2022年3月底，五城區市場化新建商品住宅庫存242.91萬平方米，根據住建部門有關統計口徑計算，消化周期為10.80個月。

以此來看，救市一個月的福州，雖然沒有什麼起色，但可能會很快走齣樓市陰霾。

南寜方麵，則比較尷尬。

南寜自身經濟實力弱，主要靠房地産經濟拉動，沒有什麼像樣的産業。去年樓市冷場，已經影響到瞭南寜的經濟發展。今年一季度，雖然還沒披露數據，想必也不會太好。

南寜的房子太多瞭，消化周期高達30.3個月。

第二，yiqing影響下，購買力下降。

yiqing已經影響瞭近三年，而且在今年一季度再次大麵積影響瞭中心城市，這種背景下，很多人收入斷流，生活艱難，再加上很多企業發展睏難，裁員動作頻頻。

很多盯著房貸的買房人，都麵臨斷供的風險。此前，本號已經統計過主要城市的二手房掛牌量，有11個中心城市的二手房掛牌量超過10萬套，這就是佐證。

消費力下降的另一個佐證，是國傢統計局發布的3月份消費數據，3月份全國社會消費品零售總額下滑3.5%。

救市動作，遇到購買力下降，其效果必然大打摺扣。

第三，樓市主要矛盾沒有解決。

目前熱點城市的樓市，能買得起房子的人，基本都買瞭，買不起房的人，即便放開限購，也買不起。

當下樓市的主要矛盾，是各城市救市措施中，隻是想著放開限購讓更多的人擁有購房資格，卻不降價，讓更多的人買得起。

而當下各城市的救市措施，無非是放開限購、限售，瞭不起給點補貼，也不過是杯水車薪。

這些情況下的救市措施，根本調不動購買需求，因為很多人隻是空有需求沒有購買力。

勞斯萊斯、賓利、保時捷從不限購，但幾個人能買得起？