發表日期 3/20/2022, 9:12:36 PM
首先分享一份數據:
深圳全部可以使用麵積約 1991.8 ,農用不可動麵積 916.2 ,建成麵積約 917.8 ,還剩 157.8 ,實際可開發 59 。
1、建成917.8有514沒有完成徵轉手續,占比56%
2、建成917.8有390是集體經濟控製, 其中隻有95確權,僅25%
3、建成917.8有300是閤法外用地,占比32%
4、61萬棟建築有35.7萬棟是違建,占比57.5%
5、8.2億平建築麵積有3.9是違建,占比47.6%
看,多麼熱鬧的地産江湖!小産權房就占瞭半壁江山,可謂一入江湖深似海!不過不用怕,老司機在此……
好吧,言歸正傳,到底小産權是怎麼樣的?簡單粗爆的說,所有沒有取得獨立完整産權的物業,全部統稱小産權房!
目前小産權房可以分為以下幾大類
1、《廣東省房産所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證,隻有真正的深圳土著纔會有的。
像這樣的房子,市場上基本都見不到的瞭,沒有會拿齣來賣,或是拆遷瞭原址上重建的,不過這類房雖然少,但還在拆遷房裏還是可以看到。
2、《房屋所有權證》豬肝本
此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的産權證,也算是比較老的房子,現在在沙井,觀瀾,鬆崗比較偏的地方,比較老舊的那種兩層半或者瓦屋,就很有可能是這樣的!
3、《房地産證》俗稱的:綠本!
這類房子是也是90年代,通過“兩證一書”申請建成驗收閤格後國土局備案核發的!此類房子不能買賣,不能過戶,不能抵押!說到這個綠本,還有兩種:一種是村委的統建樓,對於本村本項目發的使用權證書,另一個是開商發自己印的,村委蓋個章而,這兩種一會後麵會說到。
4、集資房(綠本或整棟大紅本)
這類房子是企業或者幾傢公司一起集資建的,(申報的項目不同産權也不太一樣,有的是綠本,有的是大紅本。中興、華為、富康都有這樣的房子)分給內部員工或者傢屬的過渡房子,類似科技員的高新公寓之類的。這類房子交流非常少,對詳細信息也是一知半解而已。暫不討論!
5、大紅本房(整棟有一個紅本的)
這類房子說白瞭還是企業自己建的公寓房,四證齊全,但也是不能上市流通的,這類房子其實還不能稱為小産權,産權還是屬於公司所有的,隻是讓你一次交幾十年的租金,隻能算一個長租房而已,簽的都是租賃閤同(有一些簽的有償使用閤同)。
6、村委統建樓
這類房子是村委股份公司在所屬地由村委主導建的寫字樓或者住宅。村委簽閤同,也有綠本,但這個綠本是村裏發的,僅針對該項目做的一個使用權證書。
有一種也叫村委統建樓,不過是開發商主導的,屬於與閤作關係。部分有綠本,不過這個綠本開發商自己做的,村委隻是蓋章(有一些村委蓋章還要收錢的)。有的沒有綠本,簽閤作建房閤同,村委隻是在 閤同見證處蓋一個章 而已。
還有一種開發商統建樓,此類房算是一個比較奇葩的存在。基本上是一個開發商和村委租一塊地,然後立一個名目就開建(比如宿捨樓),清湖,沙井比較多樓盤是這樣的,這類房子一般都是和開發商簽閤作建房閤同,不會體現齣與村委有任何相關的信息。
7、兩證一書(村民私宅報批報建申請)
這種房子目前是深圳最多的存在,為什麼會是兩證一書呢?兩證一書的時候全部都是有報建的,隻是沒有按要求建築的,建好之後也沒有報驗領綠本。當時政府緊抓經濟,可能太忙瞭,顧不上這個,所以睜一隻眼閉一眼就過瞭,上麵這個所有的兩證一書。
8、《深圳市農村城市化曆史遺留違法建築普查申報收件迴執》
這個是2009-2010年間一個普查,相當於已經記錄在冊的瞭,不說你違法也不說閤法,反正就是存在瞭!此類房子也是存在得最多的!特彆是一些什麼證都沒有的,基本上就隻有這個迴執。
9、無證的墾荒房
這種房子基本上都是以前來深圳開荒建的,基本上無任何手續證明,唯一有的可能就隻有水電的開戶證明瞭,不過現在至少都有《曆史普查迴執》吧。
10、軍産房
這個也分兩種:一個是本身就是部分備用地上建的福利房(如安僑苑是武警部分的),另一種是和軍區有關係的(羅湖那邊的一個公寓,有廣州軍區蓋章,但未有過見過齣來的證,不知真假)。所有的軍産房,現在理論上是過不瞭戶,更不瞭名的。但江湖事無絕對,這水太深瞭,所以不作討論。
以上就是目前市場上見得最多的小産權房類彆,您都瞭解瞭嗎?