我們常說的抵押貸款（mortgage）是什麼呢？當你購買房産時 支付一定的首付房款後 買房必看！教你斬獲加拿大最優房屋抵押貸款！ - 趣味新聞網

我們常說的 抵押貸款 （mortgage）是什麼呢？當你購買房産時，支付一定的首付房款後，餘款將在您的抵押貸款期限內還清。而你從藉款機構獲得的用於支付房屋費用的貸款成為抵押貸款。

簡單來說，抵押貸款是貸方和藉款人之間就必須在預定時間內償還的特定金額達成的具有法律約束力的協議。抵押貸款是一種擔保貸款，因為您購買的房屋是貸款的抵押品。這意味著，如果您不履行抵押貸款還款義務，貸方有權收迴該財産。

購買房屋並承擔抵押貸款是一項重大承諾。除瞭藉入的金額外，您收到的利率也是評估負擔能力的一個因素。隨著時間的推移，如果在購置房産時獲得一個較好的貸款利率，日積月纍，將為你節省一大筆開銷！

在加拿大如何獲得最佳抵押貸款利率呢？看完這篇你就知道啦！

研究抵押貸款類型

不同類型的抵押貸款，它的利率會有所區彆。事先研究一下你適用哪一類型。

優質抵押貸款 （又稱A級按揭）的利率最好。這類貸款提供給貸方認為風險較低的藉款人。這些藉款人的信用評分至少要670分以上，首付比例在10%-20%之間，債務與收入比率較低。優質抵押貸款最重要的好處的利率較低，這將幫助藉款人在貸款的整個貸款周期內省下不少錢。

次級抵押貸款 。這類貸款可以提供給信用評分較低的藉款人，通常在580-669之間。因為藉款人被視為“存在風險”，所以次級抵押貸款的利率相對較高。

因此，在與專業人士交談之前 先 瞭解您的信用評分，可以確保獲得適用的利率。

降低負債與收入比率

在加拿大，獲得最佳抵押貸款利率的方法就是 降低 負債與收入比率，即你每月總收入中用來償還債務的百分比，因為貸款方往往通過這個比率來評估貸款給藉款人所需要承擔的風險值。加拿大抵押貸款和住房公司建議，將毛債務開支比率（包括抵押貸款開支）控製在39%以下，總債務開支比率控製在44%以下。

如何降低負債與收入比率呢？

首先，盡量多償還一些當前的債務，同時通過使用現金進行閤理購物來減少債務，又或者增加工資收入。這樣，當你的負債與收入比率降低時，你的貸款方也會認為你的風險值降低瞭。

提高信用分數

雖然提高信用分數需要時間，但使用一些簡單的方法也可以在短期內實現目標。

例如，多使用信用卡支付，還清所有賬單上的欠款，保持信用卡的低欠款額。

增強收入穩定性

穩定的收入 是嚮貸款方證明你不太可能拖欠抵押貸款。

首先，真實且仔細地梳理每個月賺瞭多少錢，又花瞭多少錢，這樣有助於提高你收入的穩定性。

其次，想辦法少花錢，減少無意義的開銷。或者多賺錢，例如增加工作時間或者做一個兼職來提高收入。

整閤工作經曆

在和貸款經紀人見麵前，整理好工作履曆可以助你一臂之力。抵押貸款一般是大額貸款，因此貸款方想知道你是否可以按時償還貸款並且保持較低的違約風險。

將你的工作經曆清晰地羅列齣來，可以讓貸款方一目瞭然你有良好的就業記錄，穩定的收益，也不太可能在未來失業。

做好儲蓄，提高首付

通過提高首付額度，減少貸款金額，可以獲得更優惠的利率。顯而易見，如果首付金額大於20%，可以獲得比隻付5%首付更優惠的利率。

做好現金儲備

貸款方會審查你的儲蓄賬戶，確保你有足夠的現金儲備，用來支付你在抵押情況下失業所需的生活開支並可以按時償還債務。

建議在儲蓄賬戶中預留 三到四個月 的抵押貸款支付金額，這能嚮貸款方錶明你對於財務事宜的負責態度，從而獲得更優惠的利率。

關注央行利率趨勢

目前，央行利率還處於較低水平。如果在此時購置房屋，每月還款額和總計需要支付的貸款利息都會相應減少。

低比率VS高比率抵押貸款

如果首付額度低於20%，你需要額外購買抵押貸款保險，作為對貸款方的額外保障。你可以選擇在頭期款項中結清這筆費用或者增加到每月還款額中。

因此，為瞭避免這筆開支，至少支付 房款的 20% 作為首付款，抓緊做好儲蓄計劃吧！

貨比三傢

如果你完成瞭以上步驟，恭喜你，離成功不遠瞭！

不同的貸款方可能會提供不同的抵押貸款條款，瞭解所有信息至關重要。在做齣決定前，必不可少的就是貨比三傢！

谘詢抵押貸款經紀人是一個明智的選擇。作為貸款方和藉款人之間的第三方中介，貸款經紀人會收集你的相關財務信息，同時為你分析各個貸款方的資質和條款細則，幫你找到最閤適的貸款方，獲得最優抵押貸款利率。

無論是購置房産還是申請貸款

都是一生中最重要的投資之一

希望以上十條小貼士可以幫助大傢

獲得最滿意的貸款利率

在加拿大購入夢想的房屋！

Princess Pan

大溫金牌經紀

注冊豪宅營銷專傢

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