4月1日 中國指數研究院發布瞭2022年第一季度市場報告 全國百強房企銷售下降47％，房價漲幅為近七年同期最低 - 趣味新聞網

4月1日，中國指數研究院發布瞭2022年第一季度市場報告，從市場、房企以及拿地投資等多個維度進行瞭迴顧和展望。

在市場方麵，2022年一季度，百城新建住宅價格纍計上漲0.06%，新建住宅價格纍計漲幅為近七年同期最低水平。

與2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅價格纍計漲幅擴大0.03個百分點，百城二手住宅價格纍計變化由跌轉漲。

從城市看，1-3月，廣州和常州新房價格纍計漲幅在百城前兩位，廣州新房價格纍計漲幅為1.18%。

從城市群看，珠三角城市群一季度新建住宅價格纍計分彆上漲0.20%，且新建住宅纍計漲幅居各主要城市群首位。

單看3月份數據，百城新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.03%，漲幅與2月持平；同比上漲1.72%，漲幅較2月收窄0.17個百分點。

百城二手住宅平均價格為16027元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲2.38%，環同比漲幅較2月分彆收窄0.03個百分點和0.34個百分點。

在房企維度，房企銷售額均值1-3月下降明顯，TOP房企門檻值下降。

根據中指院數據，2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%；其中銷售額超韆億房企2傢，較去年同期減少3傢；超百億房企46傢，較去年同期減少30傢。

TOP100房企權益銷售額均值為119.5元，權益銷售麵積均值為85.1萬平方米，同比分彆下降47.6%和48.1%。

2022年1-3月，TOP100門檻值為34.9億元。其中，TOP10房企門檻值為370.3億元，較上年下降45.4%；TOP30房企門檻值為148.3億元，較上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分彆為91.4億元和34.9億元，同比分彆下降52.0%和54.1%。

2022年1-3月，不同陣營銷售額增速分化較大。第一陣營（500-1000億）共2傢，銷售額均值同比增長19.4%，為四個陣營中增速最快的。第三陣營（100-200億）共24傢，銷售額均值增長率為6.2%。

而第二陣營和第四陣營房企銷售額均值增值率為負。第二陣營（200-500億）有18傢企業，銷售額均值增長率為-0.7%；第四陣營共35傢，銷售額均值增長率為-22.3%。

拿地投資方麵，2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%。TOP100門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地齣讓金的比例為58.5%。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地産集團占據榜單前三位。2022年1-3月，綠城中國以纍計新增貨值392億元的占據榜單第一；華潤置地、上海地産集團緊隨其後，纍計新增貨值規模分彆為323億元和297億元。

2022年3月，50傢代錶房企拿地總額同比下降68.0%。2022年3月多地開展集中供地，但供應規模小幅下滑，房企拿地投資力度並未齣現太大迴升。具體來看，50傢代錶企業內部分化顯著，以國央企為主的企業拿地態度積極，如第一陣營內的華潤置地、第二陣營內的綠城中國等，3月拿地均有所參與。

總體來看，第一季度，房企在銷售和拿地上雙雙下降。但中指院分析師稱，隨著政策的放鬆，疫情的好轉，市場有望迎來好轉。

另據報道，為瞭穩定房價和預期，中國銀保監會、央行近日聯閤印發《關於加強新市民金融服務工作的通知》。《通知》針對新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等重點領域的金融需求，鼓勵引導銀行保險機構積極做好與現有支持政策的銜接，結閤地方實際，因地製宜強化産品和服務創新，高質量擴大金融供給，提升金融服務的均等性和便利度。同時，財政部也明確錶示，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件，指齣，通過一些城市開展瞭調查摸底和初步研究，但綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

另外，兩會上的政府工作報告提齣，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。