2018年時 張先生全款支付132萬餘元 男子在杭州買房，交付時讓他傻眼！臥室居然連雙人床都放不下…… - 趣味新聞網
發表日期 5/14/2022, 2:09:28 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 2018年時，張先生全款支付132萬餘元，在杭州買下一套50來平方米的精裝公寓。2020年11月，公寓交付，他歡天喜地去收新房，不料剛上二樓，就被一根大梁搞得心情全無。他買的是邊套，這根承重橫梁正好… .....
2018年時，張先生全款支付132萬餘元，在杭州買下一套50來平方米的精裝公寓。
2020年11月，公寓交付，他歡天喜地去收新房，不料剛上二樓，就被一根大梁搞得心情全無。
他買的是邊套， 這根承重橫梁正好橫在二樓臥室正中間，將房間分割成兩半，且梁有0.58米高，梁下高度僅1.24米，想經過這根梁需彎著腰。
法官實地拍攝圖
“這個橫梁在這裏，搞得臥室裏連張雙人床都放不下，買的時候開發商沒有說會有這樣一根橫梁呀。”張先生為此和開發商多次溝通。
2021年2月，他以案涉房屋中間承重橫梁嚴重突齣，導緻無法正常使用， 開發商已構成違約為由起訴至西湖法院，要求開發商補償23萬餘元。
案子開庭審理時，張先生說，“這橫梁突齣達58厘米，完全超齣房屋一般橫梁高度，開發商未就此特殊之處嚮購房者履行告知義務，緻使交付房屋不符閤閤同約定。”
對此， 開發商辯解說，戶型是原始設計、並無更改 ，其已經告知過購房者，也展示過案涉項目橫梁的相關情況，不存在任何隱瞞。“在樣闆房的展示中也可以清楚看到，每一層均有兩條橫梁貫穿整層樓，除電梯兩側的房屋無橫梁外，其餘房屋均有橫梁。”開發商認為， 通過樣闆房的展示，購房者也可以清晰預知到橫梁的位置。
法院審理後查明，閤同第九條第2點載明，有關該商品房的結構、尺寸、布局、朝嚮、裝修等，以《買賣閤同》及其附件的具體約定為準。 閤同附件一為銷售閤同附圖，附圖中未標注橫梁信息。
另查明，案涉項目含中間套及邊套兩種戶型，開發商銷售時，僅針對中間套戶型提供瞭樣闆房，未提供邊套戶型樣闆房，中間套樣闆房二層朝北房間已展示橫梁位置。
法院審理認為，現開發商僅提供中間套樣闆房，而張先生購買的是邊套戶型，邊套戶型是否存在橫梁在閤同中並無明確約定。開發商也未提供其他證據證明，其已將邊套戶型也存在橫梁的事實告知張先生。
張先生作為普通購房者，並非具有房屋建築結構專業知識的專業人士，被告則為專業的房地産開發企業，理應預見到普通購房者並不必然知曉橫梁在房屋建築結構中的專業處理方式。
因此，張先生對此橫梁嚮開發商主張瑕疵履行的補償責任，閤法有據，法院予以支持。且該橫梁為承重橫梁，不能拆除和減小，張先生必須忍受該橫梁的存在。
綜上，法院一審判決，考慮到該橫梁對房屋使用功能、房屋整體舒適美觀的影響，酌情認定 開發商以案涉房屋總價款的10%對張先生予以補償，即13萬餘元。
後開發商不服判決提起上訴，日前二審裁定維持原判。（文中當事人為化名）
來源：都市快報
編輯：金妍
一審：蘇俊；二審：王健；終審：吳�t潔
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新華聯廣場 陽颱無敵景 推窗景無敵 二標收官 棟園景樓座 優質房源銳減把握最後機會 建麵約95-138�O現房熱銷 惠州新華聯廣場項目位於大亞灣中心區，南麵有金莎商業街與虎頭山公園，北側是中大惠亞醫院，東接惠民廣場與政府服務中心，西側有不動産登記中心等行政辦公中心。項目由五百強企業新華聯集團傾力打造。 項目總占地麵積約21萬�O，總建築麵積約80萬�O，社區配套商業街、幼兒園、戶外泳池等，新華聯集團以“厚植實業 報效國傢”為己任，用心為業主建造城市行政中心生活休閑社區，以精工品質建造.......
天津德佑資訊｜房屋交割的重要性
Q：二手房買賣過程中有一個非常重要的環節，那就是物業交割。物業交割代錶著二手房交易環節的結束，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環節並不復雜，但是經常會因為未做好交割産生糾紛，因此，購房者和賣房者都要謹慎一些。A：一、房屋附屬設備需要驗收買傢在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆麵滲水等問題，附贈的傢電、傢具也要根據閤同約定進行驗收，一般閤同中明確所贈傢具、傢電的數量和品牌等賣傢不能違約。二、費用需要結清買傢在收房時需檢查賣傢是否已經結清房屋的各項服務費用，.......
天津德佑資訊｜貸款利率與買房的關係
Q：現在有很多傢庭在買房時都會選擇貸款，一來可以緩解一時的經濟壓力，二來也不會影響當下的生活品質。貸款買房需要按照實際的貸款利率來償還貸款，近段時間以來，各大銀行紛紛上調貸款利率，那麼這對已經買房的人有影響嗎?A：最近各地的房貸利率都在上漲，要瞭解利率上調會對已經買房的人産生哪些影響，首先要瞭解當初和銀行簽訂的貸款閤同是如何規定的。一般來說，銀行房貸部分會有幾種方式：1、一種是固定利率，比如簽訂閤同的時候說利率是5%，那麼銀行利率如何調動，還是按照5%來計算。因此這種利率水平是固定的，不會有任.......
各大媒體前往招商·樂城國際花園，領略健康資産的時代風采！
5月14日，海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區夏意濃濃花正開，在悠閑時光的席捲下，各大媒體興緻盎然前往招商・樂城國際花園進行采風，探索花園洋房美好生活的多姿多彩。 博鰲樂城國際醫療旅遊先行區 國人康養首選之地 海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區（以下簡稱樂城先行區）是海南自由貿易港11個重點園區之一，也是全國重要的“醫療特區”，先行試點發展特許醫療、腫瘤防治、健康管理、照護康復、醫美抗衰等國際醫療旅遊相關産業，享有4大特許政策利好。屆時，樂城先行區將實現國人大病不齣國，國人康養首選之地。.......
天津德佑資訊｜過戶與更名的區彆
Q：在二手房買賣的過程中，我們經常會聽到這樣兩個詞，一個是過戶還有一個是更名，在很多人的意識中都覺得這兩者是沒有區彆的，那實際上房産更名和過戶是一迴事嗎？A：這兩者有很大的區彆一、什麼是房産更名？房産更名是指在不動産證沒有辦理好的前提下對房屋買賣閤同上的名字進行變更，使房産的擁有者通過簽訂閤同的形式發生轉讓。二、什麼是房産過戶？房産過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺産等方式獲得房産，去房屋權屬登記中心辦理的房屋産權變更手續。即房屋産權從甲方轉移到乙方的全過程。因為國傢規定房産需要到房管部門進.......
重磅！銅仁市住建局齣台明明白白購房十條規定
日前 銅仁市住房和城鄉建設局 齣颱《銅仁市明明白白購房十條規定》 全力保障群眾切身利益 一起來看看 為進一步規範商品房銷售行為，維護購房人閤法權益，保障購房人的知情權、選擇權，營造健康有序的房地産市場環境，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《貴州省城鎮房地産開發經營管理條例》等法律法規規定，銅仁市住房和城鄉建設局製定瞭《銅仁市明明白白購房十條規定》。 銅仁市明明白白購房十條規定 完善市場，服務群眾 1 未取得《商品房預售許可證》的，一律不得預.......
不得瞭！大亞灣這個區域要發力瞭！
西區 西區，所屬大亞灣經濟技術開發區，作為臨深片區重要的區域，其地位舉足輕重。 在地理位置上大亞灣區西區與惠陽淡水片區相鄰近與深圳有著天然的聯係，兩個區域均西鄰深圳坪山新區，是惠州市嚮西開放的重要大門。其中大亞灣區域麵積為89平方公裏，惠陽淡水片區區域麵積為18平方公裏。 大亞灣西區功能分區圖 西區潛力 在這方圓幾公裏內的土地上，要讀懂西區的區位和價值，其究竟有什麼配套呢，一一為你解讀。 1、商業配套 西區麵積並不大，但擁有的商業卻很全。大亞灣萬達廣場則處於該片區中，此外，還有深惠龍光.......
天津德佑資訊｜如何辦理房産證
Q：大傢可能經常在網上看到這種新聞，有的小區裏的業主，房子住瞭半年，可房産證仍未到手，耽誤瞭很多事，難道辦理房産證真的那麼睏難嗎？A：根據規定，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地産主管部門。預售閤同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房産證；現房購房人自銷售閤同簽訂之日起90日內辦理房産證。貸款買房的房産證取得時間，則需要查看閤同內對此是如何約定的。一、沒房産證有什麼風險？1、無法抵押沒有房産證的房子是無法作為抵押物嚮銀行貸款的。.......
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西部數據1Tb固態隻要689 當日送達手慢無！
