眾所周知 在物業公司根據物業閤同已經履行瞭義務的情況下 空置房可以“拒交物業費”？法院判業主敗訴，2022起按“新規”交 - 趣味新聞網

眾所周知，在物業公司根據物業閤同已經履行瞭義務的情況下，業主拒交物業費是不閤法的。物業多次催繳，業主仍然拒交，這種情況下，物業公司有權利起訴業主。而訴諸法律的結果往往是，業主敗訴，按時交納拖欠的物業費。

不過現實中還存在另外一種情況，業主拒交物業費並非對物業公司服務不滿意，而是以“房屋空置”、“未住人”、“未享受到任何物業的服務”等為由拒絕交納物業費。尤其是最近幾年，持有“空置房應該全部停收物業費”觀點的人，也越來越多。此外，網絡上圍繞“空置房到底該不該交物業費”的爭論，更是屢見不鮮。

過去，在物業和業主矛盾沒那麼激化的時候，大傢幾乎一邊倒地覺得“空置房也應該交物業費”，理由是物業作為服務型企業，乾的是髒活纍活，不容易。但是最近幾年，伴隨著物業的臭名昭著，尤其是媒體屢屢報道物業不作為、亂收費、欺淩業主等行為後，越來越多的人認為“空置房全部停收物業費”是理所當然的。

不僅如此，最近幾年，一些專傢和民間絕大多數輿論更是大肆呼籲“全麵取消物業”。雖然央媒齣麵公平公正地指齣：物業確實需要改進，不過在未找到完美替代品之前，物業有存在的價值和必要，但是業主們卻一直“耿耿於懷”，對物業的態度更是“人人喊打”。

空置房可以“拒交物業費”？法院判業主敗訴

空置房到底該不該交物業費？對此，我們通過一個真實的判決來給齣答案。去年底，21世紀財經頻道報道瞭一個真實案例：河南省安陽縣李某在2017年購買瞭一套商品房，並在開發商按約交房時就辦理瞭收房手續，且與物業公司簽訂瞭物業服務協議。不過收房後的5年裏，李某一直以“房屋未裝修，空置未住人”為由拒絕交物業費。物業公司無奈，於2022年1月，將李某起訴到法院，要求其支付全額物業費，以及近韆元的違約金。

這起案例就是典型的，業主以“房屋空置為由拒交物業費”。不過這個理由卻未得到法院的支持。這起案件最終的判決結果是：物業勝訴，業主敗訴，判決李某支付2017年至2021年12月31日期間的物業費。法院給齣的理由是：交納物業費是業主應承擔的一項基本閤同義務。按照相關法律法規，物業服務企業已經按照閤同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

確定瞭：2022起，一律按“新規”這樣交

事實上，對於“空置房該不該收物業費”，2022正在實施的《民法典》第944條規定也給齣瞭確定的答案：物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

簡單來說就是，物業按照《物業閤同》履行瞭自己的義務，提供瞭服務，即使服務不到位，業主不滿意，但也要按時足額交物業費。有人可能會說，物業的服務業主不滿意，或者未達標，憑什麼要求業主必須交物業費？對此，我們想說，這是兩碼事。按照物業新規，業主對物業服務不滿意，可以在達到一定條件後（應當有2/3的業主共同參與錶決，且同意的人數超過50%），選擇更換物業，但倘若物業是在閤約期限內正常服務，不管房屋是否空置，業主都應該交物業費。

原因很簡單，物業服務具有公眾性，它的價值在於在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現在對業主個體的服務價值。物業公司的人員確實沒有入戶服務，但是物業服務構成中的保安、保潔、綠化、巡邏、電梯維護、消防檢查等服務均涉及整個小區的公區部分，這些服務業主入不入住其實都已經享受到瞭。舉個通俗易懂的例子，公交車是否發車，是按照時間規定，而不是車上是否坐滿瞭乘客，即使車上空無一人，但是按照規定，公交車仍然要正常發車運轉。公交車集團，也不會因為公交車司機空載而不給其發工資。

到此，對於“空置房到底該不該停收物業費”問題的答案也徹底清楚瞭：業主不得以房屋空置，不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。換句話說，2022起，空置房交物業費，也一律按照新規“這樣”交：業主需足額且按時交納物業費。閤理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。換句話說，物業公司有權利采取法律手段起訴業主，達到“強製催收物業費”的目的。

值得一提的是，業內專業人士，對於“空置房全部停收物業費”的建議也是極其不贊同的。住建部原副部長仇保興曾經就說過，物業費在多套房者的持房成本中，雖然比例並不高，但是也是一種“持房負擔”，有利於抑製投資炒房。以廣州市100平米的房子計算，建築麵積5萬平方米及以下住宅小區，一級收費等級為4.5元-6.2元/月/平方米，按照最高標準，一年需要繳納7440元物業費。對於普通傢庭而言，這不是一筆小數目。

單看一套房子，大傢可能覺得沒什麼效果，縱觀全局，我們就會發現，空置房收取物業費其實在抑製投資炒房方麵還是有很大作用的。根據西南財大的數據，當前時期，我國城鎮地區的住房空置率高達22.4%，商品房空置率超過26%，其中三四綫城市的空置情況比一二綫要嚴重。三四綫城市的空置率可能超過瞭30%。按照央行的數據，2020年末，城鎮地區擁有4.3億戶傢庭，戶均擁有1.5套住房計算，全國有1.44億套空置房，按照套均90平米計算，空置房總麵積或高達129.6億平米。按照每平米物業費2元計算，全國空置房每年需要繳納的物業費就高達3110.4億元。

所以物業費能夠在一定程度上增加投資客的持房成本，從而達到抑製投資炒作房産的目的。一言概之，在“空置稅”尚未齣台之前，對“空置房徵收物業費”，有利於樓市調控。

最後，我們想談一談絕大多數人都迫切關心的，物業不作為，業主非常憋屈又不願意交物業費的情況。現實中這種情況並非個例，尤其是最近幾年，物業行業大規模發展，疊加行業相關規範不完善，物業從業人員素質偏低，物業和業主之間的矛盾進一步加深。

為瞭幫助大傢更好地維護自身的閤法權益，在此，我們想提醒大傢兩點：第一，2022物業新規下，業主享有3大權益：1、業主對物業公司的各項費用的收支有絕對知情權和監督權；2、業主對物業擁有“解聘權”：不滿意，有權決定其去留；3、賦予業主部分收益權：公共區域的收益應當歸全體業主所有。也就是說，大傢在遭遇物業不公平對待時，要學會拿起法律的武器，來維護自身的閤法權益，而不是一味地“忍氣吞聲”，默默承受；

第二，2021年8月31日，住建部會同8個部門宣布，力爭用3年左右時間，實現房地産市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效的遏製，監管製度不斷的健全，監管信息係統基本建立等。而“3年房地産整治行動”中就包括“物業服務中的違法違規行為”。換句話說，未來3年在大力整治下，物業行業的各種亂象會基本得到改善。