北京土拍超預期的熱 - 趣味新聞網

一日內，4城同時開啓集中供地齣讓活動，北京成功以“超預期”的熱度吸引瞭市場的關注。

11月29日，北京迎來瞭第四批集中供地，共齣讓6宗地塊，用地規模約14.86萬平方米，地上建築規模約31.93萬平方米，總起始價為122.9億元。其中3宗位於朝陽區，石景山區、門頭溝區、通州區各有1宗。

開拍前市場流齣的報名錶中， “朝陽三子”最受歡迎，各獲得14方、10方、9方競買人報名，中海、金隅、金茂、保利等企業拿地決心較強，3宗全報 ；石景山區、通州區、門頭溝區三宗地分彆獲得5方、3方、1方競買人報名。整體來看，金茂報名地塊最多，除門頭溝區地塊外，其餘5宗均有其參與的身影；其次是中海，報名4宗。

最終的齣讓情況也與這一報名錶頗為一緻，競拍熱度分化，“朝陽三子”惹爭搶，均觸及最高限價並在達到“現房銷售”麵積上限後搖號落錘，觸頂率50%，其餘3宗地中有2宗溢價、1宗底價成交，閤計收金 135.215億元 ，拿地方均為國企、央企。

對於此次北京土拍的熱度，中指研究院土地事業部研究負責人張凱認為“超齣預期”。

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半數地塊熔斷

具體來看，“朝陽三子”分彆是平房鄉PF-44地塊、PF-45地塊以及崔各莊29-321地塊，其中平房鄉PF-45地塊熱度最盛， 網傳報名錶中三元嘉業、中建智地、城建興華、首開、廈門國貿、金茂、中海等14方報名瞭該地 。

該地塊東至已撥地範圍邊界、西至規劃黃渠東路東紅綫、南至規劃朝陽北路北紅綫、北至規劃黃渠路南紅綫，用地規模18681.224平方米，地上建築規模46703.06平方米，起拍價21.2億元。其所處的東壩闆塊仍處於發展中階段，有一定規劃預期，且地塊周邊近兩年無宅地供應，新房市場亟待新鮮血液注入，加之臨近軌交6號綫黃渠站，具有明顯交通優勢，多重利好下房企參與積極性較高。

早在11月23日網上掛牌競價期間，便有競買人搶跑給齣瞭第一次報價，兩日後又相繼有8次報價跟進 ，提前進入瞭“競賽”階段，截至28日14時共齣現13次報價，價格也來到瞭22.52億元。不難發現，達到最高限價24.38億元隻是時間問題，按照規定，該地價格觸頂後轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”麵積程序，起始競報“現房銷售”麵積為1000平方米，同時設有上限10000萬平方米。而這些程序也未能勸退決心拿地的房企們，地塊在觸及最高限價後，又達到瞭“現房銷售”麵積上限，將以搖號方式確定競得人。

據中指院透露，三元嘉業、京宸盛匯、保利+建工聯閤體、金隅、中建信和、中建城發、中建智地、中建玖閤共8方進入搖號環節，在12.5%的“中奬率”下，三元嘉業幸運摘地，成交代價24.38億元+現房銷售麵積10000平方米，溢價率15%，成交樓麵價約5.2萬元/平方米，住宅銷售指導價8.5萬元/平方米。

提前搶拍、搖號成交的劇情也在平房鄉PF-44地塊、崔各莊29-321地塊身上上演。

前者與平房鄉PF-45地塊隔路相望，亦獲得三元嘉業、城建興華、中建城發、廈門國貿、保利+建工聯閤體、金隅、金茂等10傢企業及聯閤體報名，最早在11月23日便齣現第一次報價，而後也順利觸及上限價25.53億元以及現場競報“現房銷售”麵積上限10000平方米，包括 三元嘉業、保利&建工、金隅、中建城發、中建玖閤的5方進入搖號環節，最終保利+建工聯閤體搖中 ，成交代價25.53億元+現房銷售麵積10000平方米，溢價率15%，成交樓麵價約5.2萬元/平方米，住宅銷售指導價8.5萬/平方米。

後者則位於廣營、清河營闆塊，亦有一定規劃預期，周邊生活氛圍濃鬱，規劃建麵70864平方米，28.1億元起拍。與前兩宗地不同的是， 其競“現房銷售”麵積上限達35000平方米，約占總規劃建麵的一半 ，這也對企業的資金情況提齣瞭更高要求。即便如此，包括華潤、保利+建工聯閤體、金隅、招商、金茂+首開聯閤體等企業也在雙觸頂後參與瞭搖號，最終 金隅 以32.315億元+現房銷售麵積35000平方米的代價實現落子，溢價率15%，成交樓麵價約4.6萬元/平方米，住宅銷售指導價8.5萬元/平方米。

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熱度迴升的背後

錯失三宗朝陽地塊的 中海 並未空手而歸，其在石景山區地塊的競拍中，成功以28.4億元、溢價5.58%實現落子，完成補倉動作。三輪供地中，中海還曾斥資超147億元拿下瞭3宗北京宅地，成為當期最大贏傢。

此外， 北京城建興華 以16.69億元、溢價0.54%競得瞭通州區2.48萬平方米地塊；僅有中建方程+中建信和聯閤體一傢報名的門頭溝區地塊也以底價落槌，成交價7.9億元。

至此， 北京第四批地塊全部齣讓成功，閤計收金135.215億元，其中3宗雙觸頂搖號成交，熔斷率50%，平均溢價率為10.02% ，熱度較第三批的超5成地塊底價成交有明顯提升。

在張凱看來，北京土拍的熱度頗高主要受到三方麵影響：一是目前全國房地産市場仍未企穩， 北京、上海等個彆城市由於房地産市場熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇 。本次全國各地多個中建係房企齊聚北京參拍，也從側麵反映齣瞭這一點；二是今年四批次以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少瞭近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務，都希望在今年四批次有所斬獲和補倉；三是 許多北京的城投類企業均具備操盤開發能力，本次也有積極參拍 ，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上瞭新的台階。

值得一提的是，29日當天，浙江杭州第四批集中供地、湖北武漢第四批集中供地、江蘇無锡第五批集中供地亦在同步進行中。其中，房地産市場基礎稍好一些的杭州在取消一次性報價環節的背景下，供應的8宗地塊中，有3宗觸頂搖號、1宗溢價成交，熱度亦有一定迴升。

“北京、杭州兩城的熱度迴升體現齣在支持政策接連推齣下，房企拿地積極性也齣現一定的改善傾嚮。”諸葛找房認為，近期針對房地産的支持政策更為頻繁且力度空前，金融16條從供需兩端全方位發力，“第二支箭”和“第三支箭”相繼落地，央行宣布年內第二次降準等， 房企融資環境進一步改善，促進房企投資麵恢復，資金端的利好也直接傳導至拿地市場，帶動企業拿地積極性提升 。

不過，武漢、無锡兩城的齣讓情況仍隻能用“平淡”一詞形容，前者齣讓的7宗地有1宗延期齣讓，其餘6宗均底價成交，閤計收金不足45億元；後者則是全部地塊底價成交，並未激起波瀾，且地方國資拿地金額占比超過70%。

記者 左宇

編輯 孫婉鞦