本報記者 李貝貝 上海報道3月31日下午 正榮地産集團有限公司（06158.HK 正榮地産暫緩拿地不設具體銷售目標 相信一年內可以穩定經營“房企年報季” - 趣味新聞網

本報記者 李貝貝 上海報道

3月31日下午，正榮地産集團有限公司（06158.HK，以下簡稱“正榮地産”）執行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝在業績會上透露，目前公司聚焦有序生産經營和迴款兩大工作，戰略上以“保交付、保供貨，保品質、促銷售、促迴款”為五大核心目標。

“種種壓力接踵而至，公司管理層麵對艱巨的睏難依然不退縮、不逃避，會上下齊心，維持經營的穩定。”黃仙枝錶示，相信給予公司一年時間，正榮可以穩定經營，改善現金流，再加上外部環境正在寬鬆，預計公司的流動性將得以修復，債務問題可以得到妥善解決。

短期流動性壓力緩解

3月31日下午，在正榮地産2021年業績發布會上，管理層指齣，2022年，正榮會繼續加快銷售、降本增效、資金迴籠，同時協商債務閤理展期，以時間換空間。

黃仙枝錶示，目前公司企穩嚮好，債務閤理協商展期，穩定有序生産經營，優化現金流，盤活資産，推進項目迴籠，希望恢復企業自身造血功能，“正榮地産不躺平”。

根據同日發布的年報，2021年，正榮維持瞭穩定的基本麵，閤約銷售額為1456億元 , 同比增2.6%，基本實現瞭年初製定的銷售目標；期內，正榮地産實現收入369.92億元，同比增2.4%，淨利潤12億元，核心利潤22.8億元；歸屬股東淨利潤8.09億元。

債務方麵，截止2021年年末，錶內，公司剔除閤約負債的資産負債率下降1.7個百分點至74.9%，現金短債比為1.14倍，淨負債率85.5%。公司一年內到期的債務約344億元，境外債約64.9億，境內債則至今無任何實質性違約的情況。

管理層介紹說，正榮的境外債2021年已完成61.8億票據的置換，2022年3月29日完成瞭5筆優先票據的交換要約、1筆永續資本證券的展期，通過修訂條款避免瞭發生交叉違約的風險；境內也在3月完成瞭一筆ABS的展期，大幅緩解短期流動性壓力。

“其他的短期債務，公司會根據銷售迴款、自身現金流情況而安排，�K且會積極與金融機構友好協商。”正榮地産執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健錶示。這客觀上會大幅緩解正榮的短期流動性壓力，給公司爭取經營迴款的時間，也意味著正榮步入瞭風險處理的相對穩定期。

同時，正榮地産也從內部管理、資産盤活等方麵，進一步加快迴籠資金，緩解流動性睏難。

正榮集團執行董事兼常務副總裁李洋指齣，公司目前針對一些閤作項目及公司自持的商業物業進行梳理，已經梳理和鋪排瞭20-30個閤作項目，也在積極和閤作方包括一些地方國企、央企進行洽談和股權轉讓工作。如果這些項目和資産順利齣售，公司可以提早迴籠規模可觀的資金。不過項目轉讓與齣售，都需要交易與稅審的諸多流程，到資金實際迴流可用，還需要一段等待時間。

此外，正榮地産持有投資性物業12個，分布在南京、福州、上海、西安等城市，以商業綜閤體、購物中心、辦公樓為主，總建築麵積接近80萬平方米。據測算，這些投資性物業的公允價值接近100億元，扣除貸款後的淨值約在40多億。

“在以現金流為導嚮的策略下，正榮一方麵加強嚴控成本，一方麵狠抓現金，與此同時我們將繼續推齣高質量産品，重塑購房者信心，我們有信心能在明年3月前解決短期流動性問題，償還新的票據。”陳偉健錶示。

“采取必要措施”抓緊銷售迴款

2022年，正榮沒有製定銷售目標。黃仙枝直言，2021年下半年開始由於一些開發商齣現瞭風險，導緻購房者信心受挫，持觀望態度，一季度的整個銷售較為平淡。因此，“我們對於未來房地産行業持有謹慎態度，未來仍麵臨著控負債降杠杆的局麵，麵臨資本市場重塑信心的難點”。

目前，“政策已經見底，後期會慢慢迴暖，信貸環境比較寬鬆，相信在政策適當的調整下，保持房地産市場整體閤理發展。”黃仙枝指齣：“在政策的鼓勵下，正榮所布局的城市的房貸審批速度也陸續加速，部分城市更齣現降低貸款利率的情況，相信政策的適當調整將會更閤理地保持房地産市場整體的流動性。”而在需求端，近期政策的力度也在加大當中，但整體市場的恢復以及重新建立信心還需要時間。“我們認為市場可能還需要3-5個月時間修復。”黃仙枝錶示。

黃仙枝指齣，考慮到今年房地産行業變化比較大，市場充滿不明朗因素，加上公司處在特彆時期，也在考慮齣售一些項目資産，“我們不設具體銷售目標，但是會采取必要措施促進銷售，加快資金迴籠，盡快降杠杆”，黃仙枝說。

而對於2022年的拿地安排，劉偉亮錶示，除保證正常開發與銷售，為最大程度保存現金，正榮地産暫緩瞭今年的新增拿地，控製規模：“精簡架構，降費用控成本，以保存現金，解決流動性問題。”

不過，正榮的土儲仍較為充裕。根據年報，2021年，正榮補充瞭430萬平方米的土儲，確保今年的可售資源。截至2021年底，正榮地産的總土儲規模提升到2595萬平方米，對應的貨值約為4300億元。

其中，82%的土儲位於一二綫核心城市，創造瞭高達90%的銷售金額，同時閤約銷售均價16545/平方米，較2020年的12295元/平方米繼續增長瞭34.6%。管理層認為，正榮地産的土儲結構能對應當下市場的主流需求，也將更有利於日後的銷售去化。值得一提的是，2021年正榮的土儲權益比和並錶比，分彆提升到60%、64%，能分享更高的項目收益。

李洋錶示，正榮目前可售貨值有人民幣1,300億左右，大部分都在省會及強二綫城市，相信隨著利率下行，房貸審批放鬆，政策見底，疫情逐步受控，強大的人口支撐，主流的購房需求將會慢慢釋放。不過，“由於政策傳導到項目的時間有滯後性，我們預計銷售可能在5、6月份之後逐步站穩”，李洋說。

2021年，正榮新開工麵積達到506萬平方米，竣工麵積接近800萬平方米，年底在建1901萬平方米。期內，正榮已閤計交付63個項目、88個批次、5萬多戶，2022年一季度順利完成4600多戶的交付，預計二季度交付量會超過19000戶。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寜