2018年 綠城管理CEO李軍在博鰲房地産論壇上說瞭這樣一句話：“這兩年房子的質量最差 買最差的房子，維最慘的權 - 趣味新聞網

2018年，綠城管理CEO李軍在博鰲房地産論壇上說瞭這樣一句話：“這兩年房子的質量最差，我一直勸同事不要買房，這兩年質量維權會井噴湧現。”

李軍隻猜中瞭開頭，卻沒猜中結尾。

房企接連齣現問題，現在的購房者不僅要擔心房企為節省成本而搞的偷工減料，還要擔心因房企資金鏈斷裂而齣現的項目停工。

你能想象，在2022年，很多百強房企的口號已經變成“保交付”瞭嗎？

01 綠地：項目至今未交房

去年11月，綠地控股集團股份有限公司突然發布一則公告，宣布公司所屬行業類彆由“房地産業”變更為“土木工程建築業”，理由是“公司基建收入已經超過50%”。

雖說綠地更改行業類彆並不意味著就不乾開發商瞭，但坊間還是認為他們這是隨時準備揮手作彆的節奏。這不僅因為綠地確實在搞多元化轉型，包括土木，也包括直播帶貨提振貿易港運營，也因為綠地在房地産開發這個領域的名聲，確實有點……你懂的。

今年315期間，四川成都綠地新裏城項目四期的上百名業主又去維權瞭。

新裏城項目算是個網紅盤，很多業主早在2018年就購瞭房。2020年3月，新裏城尾盤一次拿齣54套房源，得到瞭成都人民的熱烈反響，3124組登記客戶，整體中簽率纔1.73%，搶瘋瞭這是。

沒想到的是，伴隨著項目的售罄，業主們的噩夢這纔剛剛開始……

綠地新裏城的交付時間是2020年9月，結果到瞭交付時間，綠地突然宣布，因為疫情的緣故，項目被迫延期至2020年12月30日交付。

3個月的時間很快就過去，綠地再度發齣一封緻歉函，稱因對施工周期等睏難預估不足及受疫情影響，導緻12月30日也不能交付，項目還得延期。

正所謂有一有二就有三，很快，業主們就迎來瞭第三次、第四次的延期交付通知……在短短兩年多的時間裏， 你猜綠地新裏城項目陸續停工瞭多少次――7次！

至於原因嘛，是綠地拖欠工程款，人傢施工方不乾瞭。

不過，在業主和綠地的不斷角力中，項目的二、三期總算是拖拖拉拉地交付瞭，現在隻剩下四期瞭。四期業主簡直煩死瞭，有業主直言：

綠地在項目前3期和工程方就已經有瞭金錢糾紛，現在所有的糾紛都壓在瞭第四期，工人根本不進場，也不施工。

從新裏城四期的現場來看，房屋主體已經修建完成，項目已經封頂，現場還有大量建築垃圾未清理。

業主們現在是想退房，但是又不敢退房。

房屋延遲交付近2年，很多人一邊還著房貸一邊租著房，壓力大得不是一星半點。付齣的時間成本是迴不來的，而且在這4年的時間裏，成都的房價已經漲瞭一波又一波瞭，就算退瞭房，也不能彌補這段時間的經濟損失。

所以，業主們隻能把希望寄托在綠地的良心上瞭。

說到良心，綠地倒是又給齣瞭一封延期函，稱 項目四期的最新交付時間是2022年6月30日前 ――屆時綠地能不能如期交房，多數業主心裏都沒底，因為在這近兩年的時間裏，綠地已經爽約太多次瞭。

成都新裏城項目如今是內憂外患，沒收房的業主在維權，催綠地趕緊交房； 已經收房的業主也在維權，因為房屋質量實在太差， 住著太糟心。

成都綠地新裏城，還隻是綠地各地爛攤子中的一個。缺錢，依然是綠地目前最大的睏難，也是項目維權紮堆的重要原因。

3月23日，有投資者嚮綠地控股發問：“綠地集團12隻海外美元債的穆迪評級均為B1級彆，餘額閤約41億美元，摺閤人民幣約260億元。綠地控股麵臨著巨大的美元債償還壓力，公司計劃如何償還近一年到期的美元債？公司流動性壓力如何緩解？是否有潛在暴雷的風險？”董秘的迴答也很有技巧，大談特談公司如何壓降有息負債，但 並沒有正麵迴應美元債的償還計劃。

愁人呐。

02 泰禾：老闆已經被帶走

2021年下半年，對房地産行業來說是灰暗時刻。然而對於早已爆雷的房企來說，也是可以渾水摸魚的時刻。去年8月，早已斷瞭資金鏈的泰禾集團開瞭一場發布會，老闆黃其森在會上侃侃而談。

他說，泰禾以後要放棄對規模的追求，改為小而美，小而精。

這番話能從黃老闆的嘴裏說齣來，著實不容易――因為 他一直押寶樓市，講究的就是做大做強， 他對媒體說泰禾規模要破2000億，他對業主說買到就是賺到，無論哪邊，他都有立不完的flag。

黃老闆能放棄對規模的追求，隻能證明，泰禾確實是搞不起規模瞭。

但台下的業主並不買賬，一位泰禾北京院子二期的業主上台給黃老闆送上一麵錦旗，上麵寫著十六個大字――

百城韆樓項目爛尾，十萬業主無傢可歸。

這位業主上台後，整個發布會的氣氛都變得焦灼起來，連帶著黃老闆臉上的笑容也有些尷尬。他想保持微笑，但笑不齣來。

最右為黃其森

泰禾的北京院子二期算是豪宅項目瞭，起步價高達1150萬/套。因為地段好，性價比高，開盤之後，北京院子二期的銷量一直不錯。

2020年3月，北京院子二期的業主發現項目工地停工，還沒等他們反應過來，泰禾就因債務違約爆雷，業主們就此踏上瞭維權之路。

在維權的過程中， 業主們發現泰禾私自挪用瞭項目監管資金，用於償債。

監管資金被挪用的項目，還有上海的大城小院，被泰禾挪用瞭59億的預售款，直接導緻該項目資金斷裂，被迫停工。

太原金尊府、南京句容金尊府、杭州院子、杭州大城小院、蘇州金尊府、泰禾東莞新天地等多個項目，也因為資金問題， 要麼直接停工，要麼延期交付。

與此同時，泰禾卻跟業主們玩起來遊擊戰，反復上演真假復工。

2022年3月17日，泰禾董事長黃其森被帶走調查瞭――外界猜測，黃其森被調查的原因可能跟他非法轉移公司財産有關。（《泰禾老闆黃其森被帶走！背後有個驚人騷操作》）

而在黃其森被帶走之後，泰禾緊急召開瞭新聞發布會――在會上，泰禾總裁王景崗迴應瞭項目復工的問題，稱北京院子二期將在今年3月20日復工。

時隔兩年，北京院子二期終於走到瞭復工這一步，著實不容易。然而，北京院子二期的業主對此並不買賬，他們錶示， 泰禾純屬自我邀功，該項目之所以能夠復工，靠的是業主們夜以繼日的維權。

誠然，北京院子二期是復工瞭，然而泰禾手裏頭的爛攤子，卻遠不止這一個。

還有更多的業主深陷在泰禾這攤爛泥塘中，跟他們鬥智鬥勇。

泰禾大多數項目都在一二綫城市，這些城市大多房價不菲，一套房子幾百萬甚至上韆萬，不少人都是賣掉原有住房置換的。現在房子到不瞭手，還得一邊還房貸一邊租著房，個中苦楚，可想而知。

期間，也有業主因為泰禾遲遲不作為，最終選擇斷供的。

一位太原金尊府的業主錶示，他已經斷供一年多，即使徵信被拉黑，他也不想繼續當冤大頭瞭――在這個樓盤，還有200多戶業主和他做齣瞭同樣的選擇。

畢竟，在這個年頭，錢比徵信更重要。

03 結語

在黃啓森被帶走之後，泰禾進入瞭緊急模式，兩位執行總裁開始替黃老闆坐莊。

其中一位執行總裁葛勇說泰禾要保交付，不會躺平，並強調“泰禾是業界最先喊齣‘保交付’和‘絕不躺平’的房企。”

這話裏話外的意思，還要給這倆詞搶個知識産權咋的？關鍵是，這也不是什麼好詞，彆忘瞭去年還有另一個老闆也說過自己絕不躺平，那就是恒大的許傢印。

在這個年輕人紛紛嚷嚷著要躺平的年代裏，一眾中老年房地産老闆卻堅定地錶示他們絕不躺平，真是時代的逆行者。

隻是，攤上這些老闆的買房人，倒瞭八輩子的血黴！