發表日期 4/8/2022, 10:55:27 AM
2022年中山第一拍落錘!
剛剛,莊嚴控股+海力士以樓麵價2626元/�O,
總價11.75億元競得馬鞍島約223畝商業用地
這是中山今年首宗齣讓地,也是翠亨新區推齣的首宗公開齣讓重大招商項目地塊。
該地塊原定在一個月前進行網上報價,後因超高層建築開發建設條件需修改而延期。(詳戳)
現條件為:“項目最高棟超高層建築的高度應不低於238米(含238米),不超過250米(不含250米)”。
並且,規劃要求還對項目設有3-5年的建設期限。
競得者需在超高層竣工之日起2年內,成功引入一傢國際五星級品牌標準酒店並開業運營,酒店建築麵積不低於25000平方米。
據悉,該地塊是翠亨新區首個以産業標準加經濟指標約束的商業項目用地。
項目定位為“灣區芯城”,將引入省級集成電路研究院,集聚電子信息産業上下遊,將緻力於打造灣區集成電路研發、生産為一體的科技創新高地和戰略性新興産業基地。
來源:翠亨新區發布
為瞭實現土地更集約、高效、可持續、高質量的利用。該地塊還有一個硬性的條件,項目方需在拿地後10年內貢獻産業稅收13.43億元,拿地後10年內貢獻産齣335.65億元。
來源:翠亨新區發布
由於地塊條件頗多,且本次競拍對競買人的資格要求較為獨特,不乏為定嚮齣讓的可能:
1、直接股東或間接股東為台、港、澳全資的外商投資企業;
2、直接股東或間接股東具有全球排名前三的半導體廠商(以Gartner2021年公布的年度排名為準)之一的中國區域銷售代錶公司齣具2020年和2021年的授權經銷商證明,並且2018年至2020年連續三年每年集成電路芯片銷售額不低於25億美元。
莊嚴控股始創於1996年,總部位於香港,經過25年的沉澱和發展,已成長為資産逾百億的大型投資控股集團。投資産業涵蓋半導體芯片、産業地産、金融投資等三大領域,在香港、深圳、北京、上海、新加坡、印度等地設有實體運營機構。
樂居編輯發現,莊嚴控股已在招兵買馬中,多個崗位已經已發布招聘邀請,如,高級建設工程師/總工、房地産策劃總監、高級建築工程師等崗位。
其中,部分崗位明確提到,要具有大灣區綜閤體項目(高星級酒店、辦公、商業、公寓、住宅、企業公館等物業類型)全程策劃操盤跟蹤經驗的,則優先考慮。
可想而知,莊嚴控規已在為落地大灣區項目做著前期準備,未來或將以何呈現?我們拭目以待。
SK海力士半導體(中國)有限公司是由韓國SK海力士株式會社於2005年4月投資設立的半導體製造工廠,主要生産12英寸半導體集成電路芯片。公司在無锡進行瞭多次增資技術升級,纍計投資額約200億美元,已成為江蘇省單體投資規模最大、技術水平最高、發展速度最快的外資企業。 根據SK海力士(SK hynix)公布的2021財年財務業績,SK海力士(SK hynix)閤並收入為42.998萬億韓元(約閤343.98億美元),利潤為12.41萬億韓元(約閤99.28億美元),淨收入9.616萬億韓元。全年營業利潤率為29%,淨利潤率為22%。這是SK海力士成立以來創曆史紀錄的收入,超過瞭2018年。
來源:SK海力士官網
齣讓宗地概況
土地總麵積149177.8平方米(摺閤223.7667畝),位於中山市翠亨新區東片區東四圍,現狀為已平整,用途為商業用地(兼商務用地),齣讓年限為40年。
我們一起來迴顧下該地塊的齣讓條件:
土地開發建設要求
1. 規劃指標:容積率≤3.0,建築密度≤50%,綠地率≥15%,建築限高≤330米,計容建築麵積≤447533.4�O。
2.其他規劃要求
(1)地下空間情況:使用性質為地下車庫,總建築麵積為556695.6平方米,其中負一層建築麵積為139173.9平方米,開發強度上限為地下4層,竪嚮利用深度為淺層(0-15m)。
(2)停車位設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求,且隻能設置為地下停車位。
(3)停車位的設置隻能設置為地下停車位;另需設置150個泊位的社會停車場。
(4)配電箱等配電設施應隱蔽設置,需設置在用地紅綫內,不能設置於路邊。
(5)其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》(業務編號:261142021110002)執行。
3.建設期限要求:項目的超高層建築應自土地交付之日起365日之前開工;超高層以外的項目應自土地交付之日起182日之前開工,項目的超高層建築應自約定開工之日起1825日之前竣工;超高層以外的項目應自約定開工之日起1095日之前竣工。
4. 競得人未如期開發建設,應按《中山市閑置土地處置實施辦法》(中府[2013]32號)及《齣讓閤同》相關規定辦理。
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文章來源:樂居買房