本文由第一房和剋而瑞聯閤發布 掃碼可查看經開3宗地塊720全景經開區早期以産業園區為主 閤肥2022年首次集中供地解讀——經開區 - 趣味新聞網

本文由第一房和剋而瑞聯閤發布，掃碼可查看經開3宗地塊720全景

經開區早期以産業園區為主，配套方麵有翡翠湖、南艷湖、明珠廣場等，景觀配套相較其他區域資源較優，近十年逐漸引入以一六八中學教育集團為代錶的優質教育資源，伴隨城市發展外擴，區域發展逐漸嚮好，樓市發展經過近幾年品牌房企的進駐，熱度也逐漸攀升。

樓市的四大闆塊分彆是 南艷湖、翡翠湖、空港、經開工業園 闆塊，其中南艷湖、翡翠湖闆塊發展較為成熟、穩定，聚集瞭一六八中學、清華附中閤肥學校、閤肥師範學院附屬實驗小學以及高校雲集的大學城，學區購房屬性顯著。工業園闆塊以工業産業為主，職工購房需求旺盛。而空港作為城市拓荒及新興發展闆塊，以空港經濟産業為支撐，華僑城空港小鎮及地鐵S1號綫等配套的落地，也為當前樓市提供瞭一定支撐。

綜閤看區域認可度較好，但供地稀缺， 主 要供地闆塊位於南艷湖、空港兩大闆塊 。20年中海、綠地、招商、綠地落子於此， 2021年成交10宗188萬方，同比上漲230%，其中空港闆塊華僑城拿地4宗，招商、華潤、遠洋、偉星、置地等紛紛布局。

經開區17-21年住宅年均成交45萬方，供求比達0.59，2021年主力在售新房較少僅為 公園萬象與中海上東區 ，近期 置地、偉星、招商新盤 上市，暫時緩解新房稀缺。區域內截止到2022年1月狹義庫存13萬方，狹義去化周期4.1個月（計12個月），廣義庫存160萬方，去化周期48.9個月（計12個月），待售庫存量較大。

2021年經開區主力在售房源為 南艷湖闆塊中海上東區與公園萬象 ，售價2.2萬元/�O，年末 置地置地天璽、偉星玖都薈、招商萃語雲築 3大改善新盤入市，主力戶型120-260�O，改善及投資特徵顯現。

經開區本次入市3宗涉宅地塊， 閤計191畝，31萬方 。

03地塊： 同步修建一所12班幼兒園和一座睦鄰中心，且在幼兒園相鄰地塊建設麵積不少於1500平方米的街頭遊園，及5%的保障性租賃住房，項目鄰近濱湖，與邦泰科技城較近，距離168玫瑰園學校南校區較近，闆塊內還有在售的華潤昆禦府項目，目前正在前期蓄客，即將開盤。地塊北側還有一宗待入市居住地和商務金融用地；

04地塊： 位於明珠廣場，區位優越，含商業商務金融40.09畝，周邊與置地天璽、偉星玖都薈、華地潤園等項目較近，同時有正大廣場、明珠廣場商業加持，地塊毛坯限價21072元/�O，後期加上裝修，預計價格會達到2.5萬/�O左右；

05地塊： 臨近南艷湖周邊，容積率1.8，40.72畝純住宅地塊，毛坯限價21661元/�O，周邊有依瀾雅居、海爾雲璽等小區，二手房均價基本都在2.5萬-3萬/�O左右。

近年華潤、遠洋&啓迪、招商、皖投、偉星、置地等多傢房企持續進駐，産品趨大化顯著，後期加上這3塊地，競品質升級，競爭加碼。

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