步入3月 鋪天蓋地都在強調“3.15消費者權益保護” 停工？爛尾？有項目已被接手，復工在即！ - 趣味新聞網

步入3月，鋪天蓋地都在強調“3.15消費者權益保護”，樓市也不例外。

房屋質量差、虛假宣傳 、捆綁銷售、房産證延遲、承諾的學校上不瞭、房子還沒收樓就遭遇項目停工.....部分購房者買房後遇到的“糟心事”一大堆，可以說是慘之又慘。

不過，對於部分項目還未交樓就遭遇停工，導緻購房者受損，有些房企也是有苦難言。

2020年8月，“三道紅綫”新政的頒布，猶如“平地一聲雷”，炸醒瞭正在“高融資、高負債、高杠杆”路上疾馳的房企。

強壓之下，越來越多房企逐步麵臨債務危機，頻繁暴雷，進而導緻旗下項目停擺。

近日，走訪瞭幾個前期曾傳齣“停工”的各大項目，它們有些早已開賣，有些卻還未來得及亮相市場……

增城區、花都區某項目

自去年起，某韆億房企負麵新聞頻發，資金鏈斷裂、債務違約、股價暴跌......緊接著該房企在全國的項目接連停工。

廣州項目也不可避免受到波及，其中就包括花都和增城的項目。

2021年就有網友在領導留言闆投訴，增城新塘某項目一期已經停工一年。

截圖源於領導留言闆

截圖源於領導留言闆

同年11月，該房企旗下花都某項目也被爆停工，對此花都區人民政府迴應目前工地停工的情況屬實。

並且區住建局已多次督促廣東強科地産有限公司履行企業主體責任，同時正積極協調多方洽談該項目的閤作、盤活事宜，爭取通過盤活該項目，解決項目交付、確權、辦證問題。

截圖源於領導留言闆

至此，最新消息稱增城項目已被信達接手，近期將準備復工建設。

血拼哥在項目現場也看到瞭工作人員開始更換項目工程名稱的標識。

圖為3月3日拍攝

但目前花都項目卻沒有進一步消息。

並且花都項目現場依舊十分安靜，未見施工人員進齣，塔吊也沒有進行工作，連營銷中心都處於未開工的狀態。

圖為3月3日拍攝

增城新力項目已經被“去新力化”，花都項目的命運又會如何呢？

增城區TOD項目

說到增城，曾被稱為“國內首個TOD樞紐綜閤體”項目也屢被傳齣停工爛尾。

截圖源於百度

要知道，該項目從2014年開始建設、2017年全麵封頂並啓動招商、2019年正式對外開售公寓産品.....一切都循序漸進。

然而，從2020年開始，該項目操盤企業頻繁陷入法律訴訟。

根據天眼查顯示，截至目前，該房企涉及的司法案件多達 56 個，自身風險92個。

截圖源於天眼查

隨著“停工爛尾”傳言愈演愈烈，2021年8月，該房企官微發布瞭一則公開信，澄清"停工爛尾"傳言，並錶示目前項目建設正處於後期的關鍵收尾階段，而且項目正在廣州市各級政府的大力支持下，與廣州市意嚮企業進行項目重組，重組工作進展順利。

截圖源於凱達爾樞紐國際廣場公眾號

不過，在近期項目實拍中可以發現，項目建築主體和外立麵已經基本建成，但建築內部並沒有商傢入駐，也沒有施工人員進場。

圖為2月25日拍攝

值得注意的是，項目旁邊的穗莞深城際軌道新塘站已投入運營，至於該項目將何去何從，需等待官方通知。

天河區某項目

當然，除瞭外圍城區，中心城區也齣現瞭疑似“停工”的項目，如位於天河區東莞莊路的某項目此前就傳齣“停工”的消息。

而今日，血拼哥在該項目現場看到，目前僅有一棟施工到一半的建築，除此之外並無其他成規模的建築。

圖為3月3日拍攝

並且施工現場大門緊閉，施工工人和施工車輛也沒有齣現，整個工程現場安靜無聲，連項目營銷中心都沒有開放。

圖為3月3日拍攝

要知道，東莞莊項目早在2020年12月就開放營銷中心，但後續卻沒有進一步的動態。

而該項目的開發商早已“債務纏身”，正在“自救”的路上，東莞莊項目何去何從難以斷定。

越秀區某項目

另外，在越秀區老東山還有一個疑似“二次爛尾”的項目。

據瞭解，該項目前身是東湖軒項目，是東山龜崗闆塊“赫赫有名”的爛尾項目。

早在2009年，該項目就被列入盤活計劃中，但由於涉及拆遷地塊內小洋樓的安置問題，被叫停瞭。

2013年，該項目被列為“正在報批建築方案”的盤活項目，確定保留地塊內原有小洋樓，不再牽涉迴遷問題。

但是後來由於曆史保護區內的限高問題，項目進度再次被擱置。直到2016年，在建設單位變更為實地後，項目終於有瞭實際進展。

但在今年開年後，該項目卻被爆“停工”，且銷售人員錶示交房時間有可能會延期年底交房。

目前官方並沒有作齣迴應，但血拼哥今日在項目現場並未看到施工人員和作業機器。

圖為3月3日拍攝

並且，根據俯瞰圖顯示，該項目建築樓棟還處於未完工的狀態。

圖為3月3日拍攝

要知道，該項目位於越秀東山口地鐵站附近，是妥妥的老城區核心區，在市場上的反響還是挺大的。

近幾年，房企暴雷已經不是什麼新鮮事，樓盤停工爛尾更是時有發生。

深究其背後，樓盤停工爛尾的原因有很多， 如開發商資金鏈斷裂無法維持工程進展、項目涉及經濟糾紛、開放商違法違規而導緻工程停工等等原因。

當中，資金斷裂是最常見、也是最主要的原因之一。

要知道，房企作為資金密集型企業，一旦齣現資金斷裂，將麵臨債務違約、信用評級下降、融資睏難、資金周轉不開、項目工程停工等多重壓力。

特彆是高杠杆模式下的房企，更是“插翅難逃”，如“還在不斷自救”的某頭部房企。

從旗下財富産品被爆無法兌付，到打摺賣房、接受央行銀保監會的約談，再到全國各地項目被爆停工......

至此，該頭部房企已多次進行資産處置化解債務情況，並錶示全力保交樓，絕不躺平。

目前，“保交樓”被提到史無前例的高度，各地方政府紛紛截住預售資金，防範項目爛尾，相信各大爆雷樓盤能得到更好的處理。

對此，你怎麼看呢？