本文來源：時代財經 作者：林心林 編輯：黎倩圖片來源：Pexels"五一這幾天都在加班 從早上8點到晚上10點多 買房直接送奔馳！五一廣州樓市也內捲，不少買傢反映最近經濟壓力大 - 趣味新聞網

本文來源：時代財經 作者：林心林 編輯：黎倩

圖片來源：Pexels

"五一這幾天都在加班，從早上8點到晚上10點多，每天接待十多組客戶。"銷售王敏說道。

這個五一，王敏（化名）負責銷售的是萬科黃埔新城項目，一個逾570萬平方米的"巨無霸"級項目，位於廣州的老黃埔闆塊。據王敏介紹，項目首推韆餘套房源，自4月30日起開放誠意登記和認籌凍資，凍一萬抵三萬，開盤成功送三個月物業管理費。不過，項目目前還未拿到預售證。

五一假期期間，時代財經以購房者的身份來到萬科黃埔新城項目，盡管假期接近尾聲，但仍有不少買房者前來銷售中心。"前三天已經凍資瞭200多組，誠意登記8000多組。"王敏稱，再晚一些下手的話，到時選房順序上就沒有優勢瞭。

萬科黃埔新城項目現場，時代財經/攝

事實上，自4月中旬開始，廣州預售證獲批速度加快、開發商拿證量倍增，為五一小長假的到來蓄力。

不過，由於不少樓盤僅開放營銷中心，未獲得預售證，今年廣州五一小長假的成交情況並沒有像售樓處的人氣一樣旺。據廣州中原研究發展部提供的調研數據顯示，2022年五一假期，廣州實際推齣2823套住宅，首日去化率為30%，僅相當於去年五一一半的水平。

近30個項目五一搶客，中介為帶客打498個電話

據時代財經不完全統計，五一假期期間（4月30日-5月4日）接近40個項目有新動作，其中約11個樓盤為首次開盤，如搶在五一前拿到預售證的琶洲南TOD，第一張預售證總共有42套貨量，據悉開盤不到24小時，最小的142平方米戶型已全部被搶光。

不過，更多的是沒有拿到預售證的蓄客樓盤，五一假期期間，有近20個項目為開放營銷中心或開放展廳，如中海・保利朗閱、萬科黃埔新城、耀勝新世界廣場等。與此同時，一口價、總裁特批、限時特價、送物管費等活動層齣不窮，還有樓盤贈送購房客戶奔馳轎車。

央企保利就推齣瞭"五一V5購房節"，旗下各項目在五一期間每天下午推齣4套一口價特惠房源；時代中國在廣州的10個樓盤推齣不同優惠摺扣，如黃埔時代天韻推齣買房送新能源汽車及認購9.8摺優惠。

具體到項目上更是玩齣各種花樣，如旭輝在南沙橫瀝島的項目旭輝曜�h灣，除瞭成交送8888元傢電禮包、贈送3年物業管理費，還結閤當下最火的露營推齣瞭江海露營節。

"五一的優惠明顯比之前好談瞭。"購房者鄭悅（化名）稱。五一期間，鄭悅跑瞭九個盤，白雲的江高、鍾落潭是她主要跑的兩個闆塊。早在4月28日，中介就給鄭悅打瞭好幾個電話，通知她江高的某個樓盤推齣瞭特價優惠，價格比原先便宜近2000元/平方米。

各種活動刺激下，五一期間廣州的售樓處確實熱鬧瞭許多。號稱廣鋼最後一個新盤的中海保利朗閱，在4月30日開放首日，售樓部便人滿為患，樣闆間更是擠得水泄不通；海珠改善新盤中旅天宸府同樣在首日吸引不少街坊，帶客的中介來迴穿梭。

成交方麵，帶看黃埔闆塊的中介黃鳴（化名）在五一假期成交瞭時代天鏡和閤生中央城的兩套新房。而負責白雲片區的中介陳飛（化名）也緊緊抓住五一這個銷售節點，據其透露，五一假期間他打瞭498個電話，收到10個意嚮客戶，成交瞭一套。

預算500萬左右的購房者Lulu，也在五一小長假中完成瞭自己的置換計劃。她告訴時代財經，自己本身已有一套海珠區的老房子，但是希望給孩子一個比較好的成長環境，所以自去年開始就在貝殼上看瞭許多房。

最終，在項目付款優惠的誘惑下，Lulu（化名）買瞭位於荔灣的一套加推新房。"資金到位、有優惠就買吧，看房買房太摺騰瞭。"

跑瞭九個樓盤也沒下手，買傢觀望情緒濃

另一位購房者鄭悅則還沒有"買定離手"。

五一期間，鄭悅跑瞭九個樓盤，但是不少樓盤卻讓她失望不已。據她觀察，開發商推齣的特價單位多是戶型、樓層比較差的，而且優惠力度視付款條件有所區彆。

"特價房隻是小部分人能接受而已，一般是開發商用來吸引客源。"黃鳴說道，他一般會為意嚮特價房的購房者打預防針。

盡管五一期間看房的客戶量確實有上升，但是成交量並不多。"買傢的心態還是觀望的比較多，覺得價格還能繼續探底，而且不少買傢反映最近經濟壓力大。"黃鳴錶示。

廣州中原研究發展部數據顯示，2022年五一假期廣州推貨量比2021年五一假期減少14.48%，首日去化率為30%，相當於去年五一一半的水平，仍有不少客戶在看房、對比、繼續觀望中。

報告還指齣，五一期間闆塊分化的情況愈加明顯，位於老城區，或是各區重點發展的闆塊去化率達到100%，還未開盤就已經認籌完，而有些闆塊去化率僅為個位數。

如越秀地産和廣鐵共同開發的琶洲南TOD項目，還未正式開盤1棟就已經"賣完"，且大部分客戶是全款買房，均價在10-14萬/平方米。位於黃埔科學城闆塊的越秀星樾TOD，趕在節前獲取預售證，當天開售認購已超過八成，且相比於周邊其他樓盤突破瞭限價，整體上漲6%左右，但同樣一房難搶。

據中原報告指齣，由於購房者較多，黃埔熱門區域內去化周期僅為5.4個月，明顯供不應求，個彆樓盤甚至有漲價計劃。

但一些遠郊或非熱門闆塊的樓盤，並沒有被五一假期火熱的樓市氛圍帶動。根據中原研究部監測，五一期間花都新貨量有300套，首日去化率不足10%，此外白雲新貨250套，首日去化率不足15%。

在這些片區優勢不明顯的項目，開發商也在五一期間通過降價以帶動去庫存。如位於增城石灘的敏捷綠湖首府帶裝修均價為11000元/平方米，整體降價2000元/平方米。

陳飛告訴時代財經，位於從化的雅居樂濱江雅苑，五一期間不少房源價格僅需要9000-10000元/平方米，而去年開盤則在18000元/平方米左右，因此吸引瞭不少購買者。

"從五一黃金周項目總體推貨量、首日去化率來看，廣州整體市場仍然承壓。"廣州中原研究發展部報告指齣。

廣州中原項目部總經理黃韜告訴時代財經，今年廣州五一的樓市情況中規中矩，沒有想象中這麼火爆。在他看來，五一所代錶的樓市情況還不算"迴暖"，最多屬於"恢復"，更多是消化之前受疫情影響的一些購買力，並不是新的購買力産生的反應。

事實上，自4月以來，樓市頻繁吹暖風，尤其是在4月29日中央政治局提齣，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策後，五一期間又有多地發布樓市新政。

不過在多位業內人士看來，目前樓市利好政策的兌現、執行以及反映到樓市，仍需要一段時間。

"接下來整個五月，樓市應該都是比較平穩增長，成交量進一步提升，但價格不會有太大的增長，總體肯定比四月份好很多。"黃韜稱。中原的報告則指齣，目前廣州還在等待"大禮包"的齣台。