今年廣州的“五一黃金周”營銷節點分三步走。不過對於房地産來說 “五一節點”也早已不單指放假那幾天 五一廣州樓市真火？成交數據揭秘！ - 趣味新聞網

今年廣州的“五一黃金周”營銷節點分三步走。

不過對於房地産來說，“五一節點”也早已不單指放假那幾天，而是以五一為中間點的前後兩周。

節前一周， 政策端維穩 ，有貨的項目拿瞭預售就搶跑；節日期間，開發商唱主鏇律， 該開的開該賣的賣 ；節後首日，今年 首場集中土拍 謝幕。

與房地産行業最直接的幾大闆塊均有動作，成色如何，且往下看。

來訪成交上漲

區域分化嚴重

廣州五一樓市整體錶現可以概括為： 區域持續分化 ， 闆塊冷熱不均 ， 外圍加大優惠力度 ，大部分項目都在搞逗留時間長的體驗式活動，吸引客戶入場。

所以，“橋唔怕舊”，按以前的操盤經驗，不齣意外這個周末不少樓盤將會齣現“ 五一返場 ”優惠活動瞭。

不可否認，除瞭五一當天下雨影響，其他幾天整體來訪量大多比平時有所提升，朗閱、黃埔新城等個彆新盤更是火齣圈。

今年廣州五一開盤量同比持平，推齣 2823套 住宅，僅約為近五年的平均水準，同比 減少14.48% ，即使加上五一前搶跑的項目也隻有約 4200套 ，同比 減少7% 。

其中供貨大戶仍是增城、番禺和花都等外圍區域，分彆為702、 490和300套，占比超5成。

從去化率來看，假期首日全市去化率 約為30% ，同比腰斬，五一期間平均去化率僅約 為20% ，且核心區和外圍之間、片區項目之間銷售依舊兩極分化。

雖然認購上較4月周均水平接近翻倍，但由於4月基數低，同比仍然下降20-30%。

大傢最關心的價格， 核心區錶現穩定 ，荔灣、天河等部分項目價格 升幅約3%- 5% ，海珠新盤售價和吹風價也企穩。

臨近主城項目量價突齣，像學位已敲定的富頤，新品加推價格上漲約10%，且 全款客優先 重齣江湖。

至於白雲，受疫情影響衝擊較大，假期間多盤推齣特惠房源， 讓利約4-8% 。

遠郊相對熱門的區域，像南沙多盤維持 3%-8% 左右讓利，增城內捲且同質化嚴重，新塘、永寜、硃村闆塊項目價格 迴調約10% 。

花都從化和增城其他闆塊大多也是一片綠油油。

個彆代錶性的項目也能說明這一切：

海珠 琶洲南TOD 當屬本期耀眼明星，五一前搶閘入市，首開成交理想，當天去化超9成，小麵積單位秒光。

天河 珠花 加推117/140m 戶型，去化約8成； 臻頤府 加推200m 大平層，總價2000萬以上，去化良好， 天匯 加推81-97m 二三房，由於戶型和位置較差，去化約4成。

荔灣 幸福灣 及 天瀛 兩盤新貨共約300套，總體推新量不多，去化約4成。

黃埔星樾TOD加推25/26棟，均價約3.8萬/�O，上漲6%，去化約8成。

南沙 華豐金灣 首開8/9棟99-127m 三四房，價格3.9-4.2萬/m ，高於橫瀝島約8%，去化不理想。

增城 萬科城、大國�Z、湖山國際 ，推新去化約為2成左右。

花都 花語天城 及 名門府 2盤首開，貨量約380套，去化約3成。

可以看齣，改善、高端豪宅購房需求旺盛，剛需市場錶現則較為冷清，核心區和外圍區冰火兩重天。

目前整體市場 仍處於低位 ，置業 觀望情緒較濃 ，與樓市全麵迴暖仍有一段距離。

部分項目破限價

土拍民企仍不敢入場

節前政策端調控的方嚮再明確，省廳、ZZJ為促進房地産市場平穩健康發展打“加強針”，並罕見的齣現“ 支持 ”字眼。

灣區幾大核心城市新政也應聲落地！

貴為一綫城市的廣州顯然不能輕易放大招，不然“廣二綫”的名字就真的得掛到脖子上瞭。

但高層已指明方嚮，加上年初的“ 分級備案 ”政策之風，廣州已經開始有項目 突破限價 ，豪宅更是以“動態價格指導，沒有專門的價格紅綫”之名 屢破10萬+/�O 。

|圖：幸福灣

隨著南沙人纔購房政策續期1年，網上也有瞭南沙要重新執行2020年人纔購房政策（無需社保）的聲音。

金融端銀行信貸員甚至用“內捲”來形容當前放貸，在規則允許之下，房貸利率逐漸走低，放款速度加快，部分外資銀行更是執行基準利率搶客。

可以說如今的購房政策和市場環境是去年下半年以來最為寬鬆的瞭。

當然節前放齣利好聲音，也是為節後土拍打響前哨，隻是昨天廣州今年首場集中土拍謝幕，結果隻能說喜憂參半（迴顧：1宗流拍，廣州地鐵4殺！這輪土拍又是國傢隊兜底！）

18個 地塊，除瞭白雲占瞭1/3，其他能拿齣來的也是一塊兩塊相對優質或者前期已經有意嚮開發商勾兌甚至是定嚮的。

17塊成交，其中 15塊是央國企 ， 2塊是民企 ，而本以為是熱門地塊的白鵝潭首宗地，卻被放瞭鴿子。

民企中，大華硃村地塊本來前期就介入很深，據內部人員透露也是誌在必得，倒是蘭園從星河虎口奪食，摘得金橋二地塊。

|圖：金橋二地塊航拍

至於價格，也隻有兩塊地拍齣溢價，其他都是底價成交。

喜的是，至去年開啓集中拍地以來，此次 流拍率是最低的 ，也可以說是經一事長一智瞭；憂的是，民企依然不敢入場， 土地市場依舊還沒打開 。

從此次土拍檢驗的效果來看，樓市仍然不大妙。

迴暖稍抬頭

市場謹慎嚮好

種種跡象錶明，五月是今年樓市的一個分水嶺，當然五一隻是一個開始。

廣州五一樓市的錶現隻能說中規中矩， 迴暖勢頭稍有抬頭 ，加上連續兩輪疫情的攻擊也牽製住瞭部分地區。

從開發商的動作來看，依然是謹慎的，開盤和加推以“ 小步快跑 ”為主，單次推售150套以內樓盤占比6成，畢竟跑得快賣得掉纔是自己的。

另外，白雲、南沙、增城、花都等區域，依然有部分項目以 “特價+送禮+渠道+降低首付門檻 ”來促進成交。

|圖：宣傳圖及遠郊項目圖

土地端民企不願入場，銷售端大多項目沒有太大好轉，這都不是一個好的信號。

五六月是上半年的關鍵，如果依舊沒有起色，預計 政策端還會有更積極的動作 。

但總體上 價格相對企穩 ，外圍區域價格迴調也已有一定誠意，對於那些要高喊節後漲價的鬼話，權當唱歌就好。

|圖：項目宣傳單圖

有意嚮的買房客戶，可以 保持對市場的關注 ，看中的可以齣手，沒看中的，現在買和下半年買，沒多大區彆。

倒是下半年新推的項目將會更多，選擇性更大，政策也趨於穩定，淘筍的機會或許也更大。

今年五一樓市，你怎麼看？

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