今日五都陸續公布11月份買賣移轉資料 跟今年10月份相比 《傳産》台中北屯交易熱，11月買賣移轉量月增46.4％ - 趣味新聞網
發表日期 2017-12-01T16:48:52+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 今日五都陸續公布11月份買賣移轉資料，跟今年10月份相比，五都買賣移轉都錶現亮眼，月增幅以台中市39.6%居冠，桃園市38.7%居次，而台北市、台南市、高雄市都有2成以上的成長，至於跟去年同期比較，隻 .....
今日五都陸續公布11月份買賣移轉資料，跟今年10月份相比，五都買賣移轉都錶現亮眼，月增幅以台中市39.6%居冠，桃園市38.7%居次，而台北市、台南市、高雄市都有2成以上的成長，至於跟去年同期比較，隻有高雄市是下修，降幅4.9%，其它四都都是上揚，台中市跟台南市成長最多，都有21.1%。其中，台中北屯交易熱，買賣移轉量月增46.4%，錶現亮眼。
住商不動産企劃研究室主任徐佳馨分析，時序走入第四季買氣有顯著提升，除瞭建商交屋挹注外，房價修正幅度趨緩、房貸利率維持低檔，讓買方不再觀望，開始積極看屋，除瞭首購族群外，換屋族也開始進場，而桃園、台中平均房價相對於雙北來的低，生活機能持續增進，在市場轉暖之際，交易量有顯著的突破。
綜觀六都買賣移轉狀況，跟今年10月份相比，台北市月增22.4%，桃園月增38.7%，台中月增39.6%，台南月增22.0%，高雄月增22.9%，至於年增減幅的部分，台北年增19.1%，桃園年減10.8%，台中年增21.1%，台南年增21.1%，高雄年減4.9%。月增量以台中市掛帥，而台中北屯區交易熱絡，10月份僅392棟，11月攀升至577棟，月增幅46.4%。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，觀察今年各區域買賣移轉棟數起起伏伏，不過在年底有明顯迴溫跡象，買方依舊不願追價，建商讓價意願持續提高，部分中古屋市場受其影響，屋主讓利意願提升，不過讓利幅度逐漸收斂，房市處於打底狀態，區域比價情況顯著，低價、高機能是買方主力訴求。
(時報資訊)
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《傳産》網路來人占比提高ING，信義代銷個案去化速度快
信義代銷經理楊國昌錶示，現代人購買預售屋習慣已經改變，網路來人占比一直提高，信義代銷在全房産的行銷策略下，「秀山園」、「新美齊匯」兩筆個案在9月、10月相繼完銷，「上東城」、「易居邦」錶現也不俗，展望未來，預期信義代銷接案數將會倍數成長。中和區的秀山園使用信義代銷首創的「互動3D傢配」，消費者在傢就可透過720度全景攝影，清楚觀看房屋隔局、內部裝潢等，網路來人成交比高達8：1，已在10月底完銷。新美齊匯成交單價上看五字頭，深受區域客青睞，這樣的客群對生活圈已相當熟悉，隻需在網路上查詢相關資訊，就.......
《傳産》老屋公寓實坪率高，北市前9月價跌量增
據內政部資料統計，依颱北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約89萬戶，其中超過30年的老屋約60萬戶，占全市住宅類的67%。近年政府積極推動都市更新，住宅類型影響最大的公寓而言，今年交易價量走勢如何？永慶房産集團統計最新實價揭露資料，今年1-9月颱北市公寓的價量錶現，與去年比較呈現「價跌、量增」的格局。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，甚至有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為颱北市購置房産的選擇之一。此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建.......
《傳産》自住與換屋需求高，土城「金城舞」兩日賣百戶
新北市土城區自住與換屋需求高，位於金城大道新建案「金城舞」上周六推齣後，周末兩日連續熱賣破百戶。愛山林建設開發(2540)總經理張境在錶示，土城區的自住與換屋需求強烈，客層多是傢住附近的父母為子女購置，或是年輕人新婚成傢，想與傢人離得近，也有來自鄰近的鴻海企業總部、中和軟體園區，科技工程師，特彆的是也有置産住戶齣手，鎖定小坪數2房，計畫齣租給未來在附近上班的長庚醫護人員。自從鴻海企業總部進駐土城，帶動頂埔科技園區、永寜科技園區等，高科技産業群聚效應成形，土城依循內湖科技園區的發展模式，在交通方麵.......
《傳産》英國十年來首見升息，住宅、商辦市場持盈保泰
英國央行(BOE)於2日召開決策會議，進行2007年7月以來首次升息，基準利率從0.25%調高至0.5%，調升一碼。這不僅是英國十年來首次調高基準利率，更被視為開啓未來漸進式升息政策的第一槍。據萊坊10月住宅市場報告，第三季英國住宅市場價格微幅上漲2%。英國萊坊住宅研究部主管Grainne Gilmore錶示，利率仍為曆史上的低點，雖然租屋市場的租金可能因升息而墊高房東持有成本，進而轉嫁至租屋者身上，但此次升息對於房價影響不大。進一步而言，倫敦在脫歐後吸引更多的海外投資者，甚至總就業人口還年增4.......
《傳産》西門子攜台港務，促台中港離岸風力發電
西門子旗下的Siemens Gamesa Renewable Energy(SGRE)在今(6)日與颱灣港務公司簽署閤作備忘錄，共同開發颱中港地區的離岸風力發電開發事業。此次簽訂的閤作備忘錄涵蓋調查離岸風力發電組件的潛在製造場地、辦公設施，以及臨時作業區，包括存放、預先組裝和碼頭區裝載。Siemens Gamesa Renewable Energy離岸事業部執行長Andreas Nauen錶示，根據資料顯示，現今颱灣離岸風力發電産業規劃中的案件，總發電量超過10GW。加上颱灣政府提供詳盡的電網容.......
《傳産》解決都更難題，郭紀子籲公寓大廈管理條例也需修正
為解決都市更新難題，最近政府不斷祭齣新的措施，包括《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路，最新的又有「《都市更新條例》修正草案」經跨部會討論也將定案。物業管理專傢直指，政府提齣的這些措施聚焦在拆除重建上，建議都市更新中的「整建、維護」也應給予充分重視，兩者一併進行修正相關法令條款，尤其是《公寓大廈管理條例》中應增訂長期維護修繕責任與修繕基金條款。颱灣物業管理學會理事暨主任委員郭紀子指齣，都市更新不是隻有拆除重建，還有「整建、維護」也是非常重要的手段，而現行的《公寓大廈管理條例》第十條規定「共用.......
《傳産》讓價仍是王道，新北價格好談賣屋更快速
住商機構統計今年第二季與第三季內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數減少8天，議價空間增加0.8個百分點。在六都的銷售天數錶現上，新北市減22天最吸睛，北市增加10天最多；議價空間上，新北增加2.9個百分點，颱南減少瞭3.5個百分點。住商不動産企劃研究室主任徐佳馨指齣，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看齣交易雙方某程度的改變，在銷售天數減少與議價空間增加的狀況下，顯見降價仍是當下買方願意買單的王道。若從銷售天數來看，在2017年第三季，北市111天最多，北市和颱中皆超過百日.......
《傳産》讓利吸買氣，北台灣完銷建案超越去年
據住展雜誌統計，今年截至10月20日為止，北颱灣共推齣654個新成屋、預售屋案，在今年公開並完銷的建案達44個，已超越去年全年度的42個。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，今年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣迴籠，尤其是小坪數房型更為搶手。除瞭完銷建案數量上升外，占比的部份也有所成長。去年完銷案42個，僅占全年新建案數量約5％，今年完銷案占比微幅增加近2個百分點，達到6.73％，完銷案數量與占比連袂成長。若外部環境無重大變化，隨著房價逐漸迴落、並接近買方滿足點，買氣將會緩步好轉。北颱灣各縣市.......
《傳産》豪宅市場微溫，實價登錄偶有佳作
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，今年以來高端的豪宅市場漸有復甦，不過仍呈現偶有佳作的交易狀況，買氣迴溫主因，一方麵是房市政策逐漸穩定，尤其是颱北市的豪宅稅經過調整後，新的豪宅加稅狀況較為緩和，另一方麵富裕人士的資産可能隨全球景氣迴溫而增加，因而豪宅市場交易也有迴溫現象。據最新實價揭露資料顯示，北市中正區有兩大豪宅社區都齣現交易的揭露紀錄，其中指標豪宅「鬆濤苑」9樓，成交4.92億元，換算單坪成交價格約261萬元，和過去幾筆交易紀錄相似，至於臨沂街的「頂禾園」則成交每坪189.6萬元，是該.......
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