Q：很多人在買二手房的時候都會做資金預算 因為除瞭房款 天津鏈傢資訊｜滿二唯一和滿五唯一是什麼意思 - 趣味新聞網

Q：很多人在買二手房的時候都會做資金預算，因為除瞭房款，稅費也是二手房交易中一筆巨大的支齣。你是不是也經常聽到“滿二唯一”和“滿五唯一”這類名詞呢？它們都是影響稅費的關鍵詞語。A：一、什麼是“滿二唯一”？“滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一並沒有什麼意義。2、什麼是“滿五唯一”？“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。“滿五”是指房産證齣證日或契稅票齣票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在本市內，登記在房屋權屬登記係統裏的隻有這一套房子。3、“滿二唯一”和“滿五唯一”有什麼區彆？現在二手房過戶需要交的稅有1%-3%的契稅、1%個稅、5.5%增值稅(以前叫營業稅)，現在增值稅滿兩年是免增的，所以滿五年就免收增值稅，滿五唯一可以免個稅，所以滿五唯一可以免掉增值稅和個稅，一共是6.5%的稅，如果是買100萬的房産，那麼滿五唯一的話能省下6.5萬的稅費，也是不少瞭。滿二可以免5.5%的增值稅，現在市麵上基本上的客戶大多還是重點關注是否滿兩年，因為增值稅占過戶稅費的大部分，所以能免增值稅就比較好瞭，如果100萬的房子不是滿五唯一，隻要滿瞭兩年，就隻需要交個稅和契稅瞭。四、買二手房有哪些其他稅費？“滿二”以及“滿五唯一”影響的是增值稅和個人所得稅。那麼除瞭這兩個稅之外，還有哪些稅費時購房者在買二手房需要準備的呢？1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。2、交易手續費，買賣雙方分攤。3、辦證、交易登記等雜費。4、土地齣讓金等（隻有特殊類型房屋纔需要交納）。通過以上的內容介紹，相信你應該知道，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以嚮相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。