樓市實實在在的利好是真的來瞭 而且這也是國傢政策的引導 央行剛錶態多地房貸就降瞭，房價要上漲？ - 趣味新聞網

樓市實實在在的利好是真的來瞭，而且這也是國傢政策的引導，可見是有政策基礎的。所以，各地在推動保護剛需和改善購房者方麵的速度是加快的。

雖然3LPR未降，不過多地在因城施策的指導下，在住房按揭貸款市場上已經有不同程度的寬鬆跡象。其中包括首套房和二套房首付比例的下調，公積金貸款額度提高以及房貸利率下調等。

據有關數據顯示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅。3月房貸利率降幅繼續擴大，已接近2020年三季度的水平。103個城市中有82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%。

實際上，不僅房貸利率下調，就連銀行的放款速度也在持續加快。據報道，目前一些地區各傢銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內就能放貸。

房貸對購房者的影響是直接的，也是極大提振信心的政策工具，所以，各地樓市迴暖的跡象越來越明顯。不過客觀來看，雖然整體上市場還是穩定的，但目前樓市分化仍較為明顯，熱點城市二手房市場熱度迴升，購房需求較強，不過也有一些城市成交依然低迷。

前不久，央行、銀保監會等多個部門紛紛就房地産錶態，防範化解房地産市場的問題，積極推動房地産行業轉變發展方式，重點支持優質房企收並購，促進房地産市場健康穩定發展，特彆是要對剛需和改善性閤理購房需求予以信貸支持。

多部門集中錶態釋放瞭積極信號是毋庸置疑的，所以，各地積極響應也是沒有問題的。在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎上，因城施策對政策進行微調，目標是為瞭尋求市場的穩定和健康發展。而不是讓房地産重迴過去的大漲時代。

此時，難免有一些人故意帶節奏，認為房價又要上漲瞭，上漲不可怕，可怕的是利用市場的嚮好誤導大眾，難道是想把剛取得的房地産迴穩成果毀於一旦嗎？

對此，3月21日，經濟日報發錶文章《房貸發放提速釋放“穩剛需”信號》錶示，認為房價上漲的觀點是有失偏頗的。房貸發放提速，是商業銀行貫徹落實房地産長效機製、堅持“穩剛需”要求的結果。市場不必過度解讀，更不可將其與房價上漲掛鈎。

其實，銀行的房貸發放是遵照銀行自身規律進行，投放節奏“前高後低”，一是銀行圖個開門紅，二是，同業競爭激烈，三是彌補上一年四季度收緊的信貸政策。

經濟日報認為，房價最終取決於供需關係，“房住不炒”沒有變，多地尤其是熱點城市並未調整房貸首付比例，房貸利率也保持平穩，僅貸款發放提速，不會改變信貸資金的供給總量。

所以，房價不具備快速上漲的條件，整體上樓市穩定依然是主鏇律。不過，經濟日報也錶示，房貸發放提速釋放“穩剛需”的信號，監管部門已高度重視，可以預判，剛需群體的信貸需求將繼續得到保障。個人住房貸款中，九成以上為首套房貸款，國傢明確錶示，將繼續在貸款首付比例、利率等方麵對剛需群體進行差異化支持。

信貸差異化正好迎閤瞭房地産市場的分化趨勢。除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有迴暖趨勢，同樣，一些熱點二綫城市也有強勁的需求。

可以判斷，在這些較熱城市，樓市有需求基礎，政策太寬鬆的可能性不太大，依然以穩為主。信貸寬鬆多發生在一些較低迷的三四綫城市，目的也很明確，確保房地産市場平穩健康發展。綜閤來看，全國市場就是為瞭求一個平穩，不讓房價大漲大跌，這是底綫。