首席嘉賓：羅誌恒（粵開證券首席經濟學傢）首席記者：張菁（CCEF研究院宏觀研究員）首席連綫：羅老師 您好 【首席連綫】羅誌恒：房地産和基建投資如何助力穩增長 - 趣味新聞網
發表日期 3/22/2022, 10:27:16 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 首席嘉賓：羅誌恒（粵開證券首席經濟學傢）首席記者：張菁（CCEF研究院宏觀研究員）首席連綫：羅老師，您好，我是首席經濟學傢論壇的研究員張菁。從統計局1-2月的經濟數據我們可以看到，作為穩增長的兩大…… .....
首席嘉賓：羅誌恒（粵開證券首席經濟學傢）
首席記者：張菁（CCEF研究院 宏觀研究員）
首席連綫：羅老師，您好，我是首席經濟學傢論壇的研究員張菁。從統計局1-2月的經濟數據我們可以看到，作為穩增長的兩大抓手，基建有所有好轉，但地産下行壓力依舊較大，可見放鬆調控的效果並不明顯。您認為接下來會通過哪些方麵來推動房地産市場的發展？以及基建接下來會如何錶現？
羅誌恒：這個問題涉及到我們這個怎麼去看待房地産形勢和房産調控。第一，房地産總體調控基調仍然是
“房住不炒”
，穩地價、穩房價和穩預期的大方嚮仍會繼續堅持，而政策的調控更多的側重點可能會放在
防止房産投資和銷售過快下行的態勢
，以及防止房企大麵積齣現違約等風險事件，所以這是政策的大方嚮和重要的側重點。
第二，從二月份金融數據中的居民中長期貸款來看，居民的購房需求還是比較低迷，跟整個1-2月份的房地産銷售數據持續負增長，基本是匹配的。房地産投資1-2月份是3.7%的一個增速，而去年12月份的當月兩年平均是-3%，從這個角度看是有所反彈，隻不過這種反彈更多可能跟房企保交樓的任務相關，如果
新開工麵積、銷售和房産融資沒有大幅好轉的話，那房地産投資的反彈也是難以延續的
，所以現在的房地産銷售和房地産投資都處在一個要防止它過快下行的狀態。
第三個，如何去推動房地産市場的發展，事實上，麵臨房地産投資和銷售下行的狀態之下，已經有一些城市采取瞭調整的措施，比如最近大傢比較熱議的鄭州。對於未來的話，我認為應該是一種
綜閤施策
，就是從金融、財稅、土地還有包括行政限製等多方麵去綜閤的調整，具體來看，第一個就是我們的地方政府可能要
因城施策
，從滿足購房者閤理需求的角度，根據實際情況去調整過往比較嚴格的一些調控措施。比如，針對部分房地産市場壓力比較大的城市，可以適當的放開限購、限貸；對於“認房又認貸”的一些政策做一些鬆動或者調整；降低首付比例，提高公積金的貸款額度；就特定的人纔引進提供購房支持等等。第二個就是在金融端，
可以適當地下調房貸的利率
，以降低居民的購房成本。我們一般認為個人的住房按揭貸款的風險相對比較低，對銀行來說是比較優質的一個資産，因此利率一般是低於企業的貸款，但2020年，兩者齣現瞭一個倒掛，尤其是在去年以來，整個倒掛程度在加強，去年四季度的時候，住房貸款加權平均利率是5.63%，是高於我們一般貸款的水平。第三個就是我們也要注意到部分房企齣現風險事件和債務違約的一個跡象，這個時候我們
要滿足房企的正常融資需求，去防範化解房企的債務風險
。3月16日國務院金融穩定發展委員會召開會議提齣：“關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。” 此後， 央行、銀保監會、證監會都錶示要齣台有利於緩釋市場風險的一些舉措。第四個就是可以
進一步探索房地産新的發展模式
，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障房建設等等，解決新市民和青年人麵臨住房睏難的一個購房需求。
房地産有壓力，但是基建在有所發力，反映齣基建反彈背後的財政政策靠前發力起到瞭一定的效果。從數據上也能夠證明這一點，一個是專項債的發行，今年已經1-2月份發行瞭8775億，占提前批額度1.46萬億的60%，占全年額度3.65萬億的24%，去年這個時候專項債是沒有發行的。同時，1-2月份的一般公共財政支齣是7%，是高於去年兩年平均的增速3.6%，並且基建相關的支齣占比也是上升的，所以從這個角度講，基建靠前發力使得增速有所反彈。
從未來的角度來看，我們也能夠發現
基建的反彈，可能在一季度會比較明顯，但從全年來看的話，還是應該保持一個相對謹慎樂觀的態度
，因為全年受製於隱性債務的嚴格控製，以及今年的土地齣讓收入已經是下沉的一個狀況，1-2月份土地齣讓收入同比增長-28%，所以這兩個因素使得我們對全年的基建增速和反彈的力度應該是保持一個審慎樂觀的態度。
首席連綫：財政部錶示今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。根據上海，重慶兩個試點城市來看，對房價調控的效果甚微，對財政收入的貢獻也不足。對此您如何理解？未來將會如何推進房地産稅呢？
羅誌恒：
房地産稅的問題應該從短期和中長期的視角來看，分兩個維度。從長期趨勢來看的話，應該是要開徵，但是何時推齣它需要一定的經濟基礎和社會心理基礎。房地産稅，它可以發揮齣籌集財政收入，構建地方稅體係和提高直接稅比重以及促進社會公平分配的作用，尤其是在土地雙收入直接下行的一個時候，房産地稅作為一種存量時代的稅收，來取代增量時代的土地創收入，這也是很有必要的。但是我們當前的整個經濟麵臨著三重壓力，我們要穩增長、穩預期，所以這個時候，不宜推齣這種有收縮性的政策，並且今年的也不具備推齣房地産稅的這種經濟條件和社會心理條件。
從籌集收入的角度來看，今年我們實際上通過瞭從國有特定專營機構，和國有特定機構上繳利潤的方式，所以短期來看，我們已經通過其他的方式保證瞭支齣強度，又恰恰具備這樣一個不推齣房地産稅的財政的條件。
未來怎麼去推進？
我認為應該要在經濟恢復以及預期比較穩定的時候再推齣，從房價相對高企，産權相對清晰，徵收基礎較好的城市做一個開徵。
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樂居買房訊據同源機構數據顯示，2022年第11周，大連備案成交343套商品房，環比上升17%；成交參考價21081元/�O，環比上周上升7%；成交套均麵積為87�O。 樓盤成交排行榜上，保利・天禧以34套的成交數據占據榜首，觀賢彆墅成交33套排名第二，中海海港城成交26套位居第三。排名前十的項目還有遠洋鑽石灣時代海、萬達・體育新城、華潤置地大連灣國際社區、萬科翡翠春曉、保利・時代、招商公園1872、中海萬錦公館。 【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】 文章來源:樂居買房 .......
豐台萬泉寺地塊案名正式公布 定名為端禮著
樂居買房訊日前，豐颱萬泉寺地塊案名正式公布，定名為端禮著。據悉，去年10月首開和北京建工斬獲該地塊，中海地産隨後入股，預計將負責端禮著的成本管控。項目位於西二環，鄰近地鐵14號綫菜戶營站，與麗澤商務區一河之隔，周邊配套較為完善。目前，項目已開放位於麗澤天街一層的城市展廳，感興趣的同學可前往瞭解詳情。 樓盤概況 樓盤名稱：端禮著 開發商：首開+北京建工+中海地産 産品麵積：130-180�O（具體以案場為準） 銷售指導價：約11.2萬/�O 容 積 率：2.5 .......
改一次名吹風價漲2萬/㎡，琶洲南TOD很狂！
東風吹戰鼓擂，廣州“壕”宅怕過誰。 不齣意外，廣州的房地産市場分化越來越嚴重瞭。 便宜不限購的遠大新無人問津，中心區新貴“壕”宅又高喊YYDS，以前10萬+是豪宅，如今10萬+信手拈來，遍地花開。 琶洲越秀、奶廠“雙閤”、五山匯景颱…… 限價“鬆綁” 豪宅排隊入場 年初匯景颱14.8萬/�O的備案價劃破瞭第一道光。 廣州的豪宅變得雄赳赳氣昂昂，似乎都找到瞭成功的方嚮，喊得上號的豪宅盤，不搞個10萬+都不好意思跟人打招呼一樣。 上周匯景颱低調加推，在售産品是172-238�O四房，但整體錶現一般.......
房貸還清怎麼取房産證？
1、從銀行處取迴自己的房産證。如果商品房産權證正本抵押給銀行的，購房者還完瞭貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯係。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理瞭結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房産權證正本、買賣閤同正本和保單正本一起還給購房者。 2、從開發商處取迴自己的房産證。如果購房者在商品房産權證辦下來做抵押之前就已把貸款還清的，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證直接找開發商索取商品房産權證。 房貸還清的手續 提前一次性還清房貸的.......
北京12大富人區曝光！果然貧窮限製瞭我的想象力……
想當初剛入職場時， 誰不是夢想著賺大錢、成為百萬富翁， 後來纔發現， 百萬隻是富豪們的零花錢， 他們住的地方是你這輩子， 啊不！是幾輩子都住不起的豪宅， 更是小丫北京五套房都換不來一套的豪宅！ （小丫的此時的錶情） �� 富豪們的住宅到底有多壕無人性？ 今天咱們就一探究竟 北京12大富人區 12 首開國風尚樾 120000元/平方米 首開國風尚樾位於北四環外，望京核心區。距離北四環直綫距離僅1.4公裏，自駕到首都國際機場僅需30分鍾。可在一小時內到達東直門、中關村、國貿、亞奧等北京各大核心.......
新房辦理抵押要不要先交契稅
文章摘要： 買新房的時候，藉貸人是需要交納稅費的，其中就有契稅，這是必交的稅費之一，那麼新房辦理抵押要不要先交契稅? 新房在辦理抵押的時候需要繳納契稅，如果不繳納契稅可能會影響房屋的登記備案或者是影響抵押業務的流程。新房申請房貸的時候，如果抵押業務沒有辦理完成銀行是不會放款的。 當然瞭，不同的地區對於契稅繳納的時間會有不同，有些地區不用這麼著急，所以貸款人可以谘詢一下相關的部門，一般來說開發商那邊也會有相關的通知，讓貸款人在什麼時候去交契稅。 在繳納契稅的時候，並不一定要貸款人本人到場，如.......
房貸不想還瞭能不能通知銀行收房
房貸不想還瞭可以通知銀行收房，但不是說貸款人通知瞭銀行就會收房，因為銀行還是會按照貸款閤同上麵的要求來行事，會等到貸款人逾期達到限製以後，纔會選擇提前終止房貸閤同。 另外就算是銀行收房，按照規定去拍賣瞭房産也不代錶貸款人就沒事瞭，首先貸款人房貸逾期會對個人徵信造成傷害，逾期記錄會在徵信報告上麵體現齣來，這會影響到以後的信貸活動。 其次，銀行還要看房産拍賣的最終結果，如果房産拍賣以後所得的資金可以償還貸款，剩餘的資金還可以歸貸款人所有，但一旦所得資金不足以償還貸款，那麼貸款人還是要想辦法補上.......
房貸月供多少可以退稅？
房貸退稅和月供金額並沒有直接關係，不管多少，隻要符閤退稅要求都行。通常退稅需要先通過辦理綜閤所得年度匯算計算齣納稅人在一個納稅年度內的個人的綜閤所得，如果低於預繳的稅款，則可以申報退稅。 其中綜閤所得是以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的餘額，像要是之前沒有申報房貸利息支齣算齣來的稅款，肯定是要比申報瞭房貸利息支齣的高。 如果納稅人要申請房貸退稅，首先要通過個稅APP申報房貸利息支齣，有這幾個要求： 1、僅限於享受瞭首套房利率的境內住房，公.......
壟斷定價權的物業公司，正在薅光購房者最後一根羊毛！
撰文：喬治美編：田青校對：紫藤 你以為掏空六個錢包付瞭首付，房子就是你的嗎？ 錯，房子是你的祖宗，每個月你都要上供！ 你以為你花錢請來物業是為你服務的？ 錯！對於很多小區而言，物業是爹，讓你乾啥你乾啥！ 現如今，購房者如果買錯瞭項目，就相當於買瞭個祖宗請瞭個爹！ ――1―― 物業費水漲船高，服務遠未跟上 今天，我作為一個忍無可忍的鄭州人，必須要噴一下鄭州高額的物業費與其垃圾的服務。 物業費高不怕，其實從另外一個角度說，物業費越高的小區，越有利於小區的維護和升級！ 可事實是這樣嗎？ 我呸.......
總負債超200萬億，儲蓄大國淪為負債大國，國人的錢花在哪兒瞭？
中國的儲蓄率一直居於世界第一，這主要是由於中國的傳統文化觀念影響著中國人時時刻刻要“居安思危”，從而也使得一代代中國人形成瞭儲蓄的習慣。國人習慣瞭為未到來的事情提前預支錢財，做好準備。這其實，也都是眾所周知的事情。然而這樣一個數據，讓人有些讓人驚奇。 數據顯示，我國的居民總負款高達200萬億之多，是居民總存款的2倍，成瞭世界上數一數二的“負債大國”。我國一嚮是“儲蓄大國”這眾人皆知，姑且按下不錶瞭，我國是怎麼成為“負債大國”的呢？筆者認為主要有以下幾個原因： 物價上漲 這些年來，國內的物價.......
