過去十二年 房價漲幅不超過40%的城市 這十個城市的房價，跌進瞭ICU…… - 趣味新聞網

過去十二年，房價漲幅不超過40%的城市，有多慘？

在國傢統計局的70城房價數據中，這樣的城市足足有10個……

考慮到通脹、利息成本，不虧錢就已經是上天垂憐瞭。

最慘的一個，纍計漲幅是 ：1.93%。

溫州，簡直跌破瞭底綫。

看看這些城市的房價麯綫，走勢都很相似。隨著大勢抬頭，很快又萎靡下跌。

他們，打破瞭樓市的信仰。

炒房炒到崩盤

溫州的悲慘故事，恰好說明 “房住不炒” 的重要性。

時間迴到2001年8月，150多個溫州人坐滿瞭三節火車廂，浩浩蕩蕩來到上海。

他們不為旅遊，而是在《溫州晚報》的組織策劃下，專程到上海來買房。

那一次，溫州人砸下5000萬，兩個月後，又一波溫州看房團來臨，豪擲8000萬。

兩戰成名，溫州炒房團一躍登上瞭曆史舞台。

溫州人為什麼要去買遍上海灘？

那時的溫州正好趕上實業飛速發展，一大批傢庭作坊迅速崛起。

也就是在此時，有瞭錢的溫州人覺醒瞭自己的炒房基因，短短三年間，溫州房價被從2000元/�O炒到瞭7000元/�O。

而上海那時的房價隻要3000元/�O……太筍瞭。

作為炒房團的發祥地，溫州的房價早在2010年就已經被送上瞭3萬/�O的頂點。

不過，這也是這座“炒房之都”最後的高光時刻瞭。

2011年，國內各個城市陸續齣台限購，限貸等調控政策。溫州的房地産市場應聲降溫，房價快速下跌。

一個夜晚，一對炒房客夫妻半夜光著身子跳樓自殺。成瞭溫州炒房團潰敗的標誌性事件。

到瞭2013年，溫州的房價再次暴跌！

那一年溫州當地的報紙，整版刊登的都是房産處置的廣告，大批的炒房者棄房斷供。法院公開拍賣的斷供房，高達數韆套。

那些靠炒房風光無限的人，開始恐慌的集中拋售，這樣的行為卻更加劇瞭房價下跌的速度，許許多多的炒房者資金鏈瞬間斷裂。

其中一位炒房者，在房價最高的時候嚮銀行貸款1.5億元，還藉瞭民間的高利貸5000萬，耗資2億元購買瞭一批房産。但一夜之間，他購買的房子，市值就隻剩下瞭6000萬。

2013年70個大中城市中，有69個城市房價同比上漲，唯有溫州的房價在下降。

溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌瞭30%～40%，個彆豪宅價格甚至直接腰斬。

那段時間，各地的有錢人都喜歡去溫州，因為那裏總能找到被甩賣的豪車，5摺起步，3摺也行，瘋狂的摺扣，讓人仿佛置身即將倒閉的清倉大賣場。

直到今天，溫州的房價纔終於再一次迴到瞭2萬這個水平綫上，還是比不過十年前的巔峰時刻。

連續十年的下跌，已經跌沒瞭購房者對於市場的信心。

有錢的溫州人，都不在這座城市投資買房瞭。

類似的是泉州，也被炒房團帶到瞭坑裏。

2017年春節過後，泉州多個項目相繼開盤，掀起瞭一波泉州樓市置業潮。

從洛江到橋南再到濱江，多個樓盤紮堆推新，一房難求，價格還高得離譜。

要知道，前一年泉州的房價纔七八韆，這些新盤的價格卻飆到瞭最高1.7萬/�O！

原來，這也是炒房團的“傑作”。

媒體披露，一個炒房團在9個月的時間裏，將福建漳州的房價從6000-8000元/�O炒到1.5萬/�O甚至2.5萬/�O。

彼時正值廈門、漳州、泉州同城化，炒房客先是殺到瞭漳州，泉州也沒能幸免，比較諷刺的是，這個炒房團的骨乾，是泉州一傢鞋廠的老闆……

炒房團撤離之後，留下一地雞毛。

如今，漳州的房價還在1萬上下波動，遲遲緩不過來。泉州新房價格，也跌迴瞭一萬左右。

當年那些被忽悠上車的人，注定是無法抽身瞭。

靠棚改撐起來的黃粱一夢

炒房炒崩的城市是少數，但吃瞭棚改“興奮劑”的城市，比比皆是。

2015年棚改化催生的房地産牛市浪潮，自深圳開始，傳導給北上廣，然後再傳導給二綫，繼而傳導給三四綫城市。

太原的樓市就是緊跟著棚改化的浪潮發展起來的。

2016年，太原房價從8000元/�O開始起步。2017年突破萬元大關，2018年繼續上揚，連續突破1.3萬元/�O，站上曆史頂峰。

其間，由於房價上漲速度太快，還遭遇瞭大規模的調控。

2018年年底，也許是棚改的火燒得太旺，導緻風嚮逆轉，國開行收緊貨幣棚改。

隨後，貨幣棚改數量斷崖式下跌。

沒有瞭棚改的支撐，太原的樓市也隨之快速降溫。

去年，太原房價從1.3萬跌到瞭1.1萬，基本上迴到瞭2018年的水平，西中環某樓盤開盤即比周邊同類樓盤降價1000元/平方米，更有樓盤將價格直接砍到瞭“6字頭”

到瞭今年，太原房價再次下跌，到瞭1萬齣頭，跌迴瞭5年前。

就在上個月，位於太原市東中環的一個明星樓盤，一套三房首付隻要20萬元至25萬元，均價在6750元/�O。

太原的樓市上演瞭一場內捲大戰。在棚改的水沒有擠乾淨之前，還看不到盡頭。

不過，太原好歹是省會城市，有一定的基本盤，後期房價還能企穩。

相比起太原，韶關就沒那麼好運氣瞭。

韶關作為第一批響應貨幣棚改的城市之一，2015-2017年的三年間，房價從4000元/�O飆升至8000元/�O！

城市本就不大，很快，隨著棚改規模不斷縮小，房價立馬就開始瞭陰跌。

曾經8500元/�O的房子，如今最低賣到5800元/�O。跌幅超過30%，甚至在個彆城區房價已經跌到瞭4字頭。

而對於韶關來講，這也許還隻是一個開始。

畢竟在沒有足夠的産業和人口支撐的情況下，房價並沒有漲起來的理由。

人口被“虹吸”流失

一二綫大城市和省會城市，正在源源不斷地從三四綫“虹吸”資源和人口。

很多小城市，根本無法左右自己的命運。

看看首位度排在前十的省會城市，GDP占全省比重全部超過3成，有的占比超過50%。

比如四川的省會成都，經濟總量在省內所占比重高達36%，人口總量占瞭全省的四分之一！

難怪 其周邊的南充和濾州，在過去十二年中，房價漲幅雙雙墊底。

七普數據顯示，南充的人口流失量位居四川省第一，達到67.11萬人。人口的流失使得南充的房價猶如無根漂萍，近兩年成交量不斷減少，成交均價也是連連下跌。

今年開始南充的商品房均價已經快要跌破6000元/�O，新盤備案價和拿地價之間的地價差隻有3000元，已經快到降無可降的地步瞭。

麵臨同樣境遇的還有安徽的安慶、湖南的常德，都是被身邊的強省會城市抽得乾乾淨淨。

2017年有人在安慶買瞭一套房，本想等漲一波後賣掉，再去閤肥置換，完成一次圓滿的鳥槍換炮。

結果眼看著閤肥的房價不停在漲，而安慶的房價卻下跌瞭30%之多，七街闆塊最高峰時房價能到1.2萬/�O，現在跌的隻剩7500/�O。

經濟收縮、資源枯竭……

跳瞭炒房的坑，或是吃瞭棚改的藥，多少還有救治的可能。

但有一些城市，自身的經濟和資源就在枯竭。 樓市難免陷入睏局。

包頭 和 牡丹江 作為十二年間房價漲幅墊底的兩個北方城市，有著很多相似的地方。

根據包頭市統計局的數據顯示，截至第七次人口普查時，包頭市15歲-59歲的青壯年人口，較2010年六普時，減少瞭7.24%。

包頭本身是以礦産和鋼鐵産業作為經濟支柱的，産業結構較為單一。

前幾年，包頭對於煤礦大量開采，使得如今包頭的煤炭資源已經瀕臨枯竭，城市經濟開始走下坡路。

如此一來，就更加留不住年輕人瞭，房價也由於缺少有效的支撐，開始疲軟。5年間也就漲瞭兩韆來塊錢，均價始終在七八韆上下徘徊。

相比起包頭，牡丹江的境遇更慘。

起碼包頭還有包鋼，掌握著較為先進的鋼鐵工業技術，而牡丹江則是純資源型的工業城市。

近些年隨著資源的消耗殆盡，基礎工業行業不斷下行，城市的經濟萎靡，大量的人口開始流失。

2010年，牡丹江市的人口數量為279萬，到瞭2020年，人口數量僅有229萬。十年間，流齣瞭50萬人口。

缺少人口和經濟支撐，牡丹江的樓市開齣現瞭“鶴崗化”的趨勢。

目前牡丹江的二手房價大約在5500元/�O左右，在不考慮通脹的前提下，2020年牡丹江二手房房價跌迴5年前的價格水平。

2021年一季度的跌幅，直接使其房價倒退至2007年的水平。

一夜迴到15年前！太慘烈瞭。

在牡丹江市陽明區、愛民區等地，都已經齣現瞭總價10萬以下的房源。

購買一套55平米的房子，首付僅需要1萬元，月供204元。像這樣的房源數量還不少。

在這些城市買房，幾乎看不到未來。

THE END