鄭州房貸利率又降瞭！部分銀行新房貸款利率下調10% 執行利率5.39% 鄭州房貸利率再降！一市民買房省瞭14萬 - 趣味新聞網

鄭州房貸利率又降瞭！

部分銀行新房貸款利率下調10%，執行利率5.39%，多傢二手房貸款利率迴到基準利率綫，執行4.9%。

半年時間，鄭州新房房貸利率下調給力，新房貸款利率最高已直降20%！

未來，房貸下調的動作還有望整體跟進，對於購房者的實在利好來瞭！

01

購房者親曆：二手房房貸利率一降再降，房貸每月少還400元

3月7日，鄭州二手房購房者韓旭（化名）接到瞭中介通知的好消息。銀行二手房貸款利率下降，他正在辦理的房貸業務，可以申請重新進行審批，按照新利率4.9%計算。

“這一下又省瞭不少錢。”韓旭告訴頂端新聞・河南商報記者，在徵得買賣雙方同意後，中介嚮銀行遞交瞭相關手續。

“我運氣不錯，算是‘因禍得福’吧。”韓旭介紹，因為各種因素，他的房貸手續辦理一拖再拖，卻因此經曆瞭利率一降再降。

去年12月，在中介搭橋下，他就和房東簽訂瞭購房協議，並計劃在春節前完成房貸手續，那個時候，所選擇的光大銀行利率為5.635%。後來因為不可抗力，這一計劃沒能落實。

“2月份我們又約瞭一次，辦理貸款手續。”韓旭錶示，2月份時，銀行貸款利率為5.145%。

“那個時候覺得，利率降瞭不少，趕緊辦完手續。”韓旭稱，讓他沒想到的是，老傢發生瞭意外，貸款手續辦理再一次延期。

直到前幾天，韓旭和房東纔正式嚮銀行遞交瞭貸款材料。那時的利率依舊是5.145%。

“沒想到剛過瞭這幾天，利率又降到瞭4.9%，還好我還沒走完流程。”韓旭說。

從5.635%到5.145%再到4.9%，房貸一降再降，幫韓旭節省瞭不少錢。

韓旭購買的二手房，總房價130萬元，貸款90萬元，年限30年。按照5.635%利率計算，得償還利息96.72萬元，月供5186.59元。

按5.145%利率計算，得償還利息86.81萬元，月供4911.46元。

按4.9%利率計算，得償還利息81.96萬元，月供4776.54元。

總體計算下來，受利率下降影響，韓旭每月可少繳納410.5元月供。相比5.635%的利率，他總價可以少還14.76萬元。

02

部分銀行下調新房貸款利率，二套房迴到基準利率

頂端新聞・河南商報記者從鄭州多傢銀行獲悉，目前鄭州新房、二手房貸款利率均有所下調，力度還是較大的，可以說執行利率達5年來最低。

現在部分銀行新房首套利率下調，由原先5.635%（相當於上浮15%）下調到5.39%（相當於上浮10%），二手房貸款下調迴到基準利率，執行4.9%。

頂端新聞・河南商報記者從中國農業銀行瞭解到，前幾日房貸利率剛剛調整，目前該行新房首套基準為普遍上浮10%，執行利率5.39%，二套基準上浮15%，執行利率5.63%。

中國郵政儲蓄銀行工作人員稱，該行新房利率不同項目情況不一樣，一般都是基準利率上浮10%或者15%。二手房利率上周從5.145%調整至基準利率4.9%。

鄭州興業銀行說，近日進行過調整，現行的是基準利率4.9%。新房各項目情況不一樣，一般會比二手房高一些，目前新房首套利率為5.35%左右。

中信銀行與上述情況類似，現在二手房按基準利率4.9%執行，新房現在上浮10%-15%，具體每個項目執行的有所不同。

交通銀行新房首套貸款利率普遍上浮10%-15%，二手房上浮5%左右，執行利率5.15%。

建設銀行的工作人員稱，現在房貸利率確實有所下調，從原來5.88%下調到瞭5.63%，預計未來可能還會有下降趨勢，購房者可以再等等。

03

變化：半年時間，鄭州新房貸款利率最高直降20%

當前，鄭州貸款利率處於下行狀態。

近幾年，伴隨著鄭州樓市發展政策，房貸利率也經曆著上下起伏的變化。

2016年，鄭州各大銀行首套房利率還執行九摺利率，在基準利率基礎上打個摺。

隨著樓市大環境調控，信貸政策一度收緊，鄭州貸款利率曾在去年創下全國新高，多數銀行首套房貸利率達到6.37%，相當於上浮30%。

比如，2021年4月，當時鄭州各大銀行首套利率普遍為5.88%（相當於上浮20%），二套普遍為6.125%（相當於上浮25%）；

9月份，鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%（相當於上浮30%），二套普遍為6.615%（相當於上浮35%）。

與此相伴的還有房貸額度一度嚴重緊張，相信去年下半年銀行貸款收緊，因額度緊張而放不下貸的往事，到現在還令人印象深刻。

今年開年以來，鄭州房貸利率下調的消息時有不斷，2月份，鄭州多傢銀行下調首套房貸利率，新房首套利率普遍迴調到5.63%，二手房貸款利率普遍下調到5.15%。

如今，鄭州房貸利率再度下探，部分銀行迴到瞭基準利率上浮10%的檔位上，而二手房更是給力，多數已經下降到瞭基準利率的位置。

這半年時間，鄭州新房房貸利率下調力度可謂空前，新房貸款利率最高已直降20%，對購房者是一大利好。

而且隨著政策迴暖，下階段，鄭州房貸利率繼續下調的可能性還是很大的。

目前，北京首套房貸利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95%，深圳首套房貸利率最低降至4.9%。

國內這些一綫重點城市利率都下調瞭，未來鄭州繼續下調的可能性也會更大。

預判鄭州的銀行會有整體性的利率下降跟進，未來購房者一年下來省個小萬把塊，絕對是實實在在的利好，對於樓市的成交也會起到重要促進作用。

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來源：頂端新聞・河南商報記者 張麗 韓忠林

編輯：裴申申 審核：秦園園

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