台北市政府推齣新政 自今年9月1日起取得使用執照之建物 《傳産》拆除查報高效率，購買違建多費心 - 趣味新聞網
發表日期 2015-09-21T16:37:17+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台北市政府推齣新政，自今年9月1日起取得使用執照之建物，於辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明，此舉應是從源頭做違建控管；而 .....
台北市政府推齣新政，自今年9月1日起取得使用執照之建物，於辦理建物所有權第一次登記，及往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附建築師所開立3個月內有效之證明，此舉應是從源頭做違建控管；而舊有違建的部分，則仰賴北市建管處主動稽查及民眾舉發，依據北市建管處統計資料，今年7月份拆除執行率高達96.78%，8月份查報案件較多，執行率下降至85.14%。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析，北市府積極處理違建，無論在杜絕新違建産生，或是逐步拆除舊有違建上，皆展現齣企圖心並有其施政之道，目前新政針對新成屋違建，影響最大者應為兩年前開賣至今的預售屋，不過市場上普遍有預感，未來對中古屋舊有違建部分會逐步嚴格管製，加上房市狀況不佳，現況已發酵，例如有頂樓加蓋的物件齣現大幅降價，甚至買頂樓送頂加的情形，預期將來違建加蓋加分作用有限。
至於何謂違建呢？依據違章建築處理辦法第二條：「本辦法所稱之違建，違反建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」郎美囡指齣，最常見的違建類型如挑高夾層、陽台外推、頂樓加蓋、露台、防火巷及法定空建搭蓋建物等，未經主管機關許可擅自搭建，即為違建。
大傢房屋台北市區經理錢思明錶示，舊有違建有較大機率被稽查到或被舉發者，應該是從外觀上可明顯看齣之違建，尤其占用到公共空間，或對公共安全有危害之虞者，這類型物件因之後被要求拆除違建機會高，現階段購屋人在考量上會多些疑慮。
過去未依法申請建築許可之增建、改建，因可以增加房屋的使用空間，在房屋銷售上，有支撐價格的作用，時至今日柯市長態度堅決，5月在裏長座談會上甚至有「違建是國傢恥辱」一說，決心整治違建，建管處各月違建拆除執行率大多有7成以上，未來違建部分對物件銷售恐有反轉效果，郎美囡建議，購買房屋前應詢問清楚屋況，瞭解有無違建情形，不然開開心心買瞭房子，卻收到違建拆除通知，得不償失。
(時報資訊)
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美國鍍鋅鋼品反傾銷案確立調查，預估反傾銷稅率初判時間會落在11月；颱鍍鋅廠盛餘(2029)銷美比重逾三成，將受美國反傾銷案影響今年銷量；燁輝(2023)銷美比重則略低於二成。根據日前美國國際貿委員會的初裁投票結果為肯定性裁決，美國將會對中國、印度、義大利、韓國與颱灣等5個國傢鍍鋅鋼捲産品提齣反傾銷案調查，反傾銷稅率初判時間估計為今年11月，終判估計將在2016年3月。受到美國鍍鋅反傾銷案影響，盛餘下半年齣貨量恐將會逐步萎縮，加上鍍鋅盤價持續下跌，營收將呈現衰退。盛餘(2029)內銷比重35%，外.......
《傳産》老化海嘯來襲，復閤式養生村搶商機
颱灣自1993年步入高齡化社會後，人口老化的速度也越來越快，戰後嬰兒潮世代也將步入退休養老的人生階段，預估到2025年每五人中就有一位老人，各大財團看準銀發商機，都有意投入老人住宅市場。但是過去市場經驗，老人住宅卻往往都有叫好不叫座的情形，此次新壽大舉投入養老市場，搭上復閤開發的熱潮，創新性的復閤設計及市中心的地理位置，能否翻轉颱灣養生村市場值得期待。1996年潤泰集團推齣潤福新象，主打背山麵海無敵景觀及完善的照護設施環境，入住率始終都有95%以上，已算經營的相當成功；反觀戶數量體大，且設備更新.......
《傳産》股市跌不休，新屋報廣量創2個月新低
颱股跌跌不休，連帶影響到新屋建案打廣告的意願，據好房網不動産週報統計6月及7月的各週報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的週平均80~85批(20全)下挫至7月的週平均70~75批，7月的最後一週更創下6、7月單週報廣的最低量、僅有62批，顯見股市房市一傢親的房市受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。好房網雜誌社長倪子仁錶示，6月初房地閤一稅製定案後，原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持，惟大部份建案仍未見明顯的讓利（降價）動作，於是齣現買賣雙方持續.......
《傳産》股災、民俗月、台風攪局，8月房市冷清
8月全球股災衝擊，經濟錶現不如預期，購屋信心不足，加上民俗月來臨，及近期颱風、午後雷陣雨不斷，打亂民眾看屋行程，據各大房仲自傢統計顯示，8月全颱房市交易量持續低迷。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，過去行情走揚時，銀行鑑價可以實價登錄價格的最高價客觀評估，未來可能改以最低價，從房産的估價就先打摺扣，再加上央行限貸及銀行業務轉趨保守，目前約隻貸六成，民眾購屋需準備的自備款恐大幅增加，而大環境情勢也齣現反轉現象，股災、經濟成長停滯、外銷訂單銳減等利空訊息不斷，即使政府打房政策鬆手，買氣仍未能迴.......
《傳産》英國Pure London展，紡拓會將率團挺進
紡拓會將帶領6傢颱灣優質服飾業者參加英國知名服飾展會2015年8月2-4日Pure London展。為瞭協助颱灣設計師品牌拓展歐洲市場，凸顯颱灣時尚設計實力，紡拓會特彆於展館規劃『Taipei IN Style』聯閤推廣靜態展位，將在8月的Pure London首度登場。此次參加Pure London的颱灣6傢參展品牌分彆是依格國際精品(CRYSTAL WANG)、自由光企業(Shadowsui)、麗達貿易(LEADER)、樂時服飾(CHENG PAI CHENG)、裏德企業(Ashley.M).......
《傳産》華新麗華花旗信義大樓，A辦租金王
國內經濟情勢下修，央行祭齣降息半碼救市，不動産市場反應冷靜，惟A級商辦租賃市場仍不乏企業搶租，尤以信義計畫區最受矚目。颱灣房屋智庫觀察2012年實價揭露迄今之商辦租金資訊，以100坪以上、每月單坪租金逾3500元，且非一樓店麵使用的高級商辦條件篩選，發現颱北市總共有10筆A辦租賃中，就有7筆都坐落在信義區，信義計畫區商辦重鎮金字招牌顯然非空穴來風。颱灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總施光明錶示，信義計畫區本被打造成亞太營運中心，區內A級商辦如颱北101、國泰金控大樓、統一國際大樓，以及遠雄信義金融.......
《傳産》親子樂園成百貨吸客新寵
百貨公司選擇增多，近來衍生一種新趨勢，就是引進動輒百坪的大型室內親子遊樂園，吸引傢長掏腰包帶著寶貝來玩，搶賺親子財。信義全球資産經理王維宏錶示，百貨百傢爭鳴的戰國時代來臨，競爭更趨激烈，如何做齣差異化吸引人潮已成為生存重要課題，雖然親子樂園需要的樓地闆麵積大，坪效未必最佳，但是帶來有消費力的傢長，小寶貝在樂園玩得開心，傢長也樂於在百貨購物、吃飯，周邊效應可期，遂成為新興購物中心的吸客法寶。親子樂園目前以大颱北地區14傢居冠，中部和南部各約9傢，中南部業者拓點空間較大，日前秀泰就宣布將在嘉義新建親.......
《傳産》觀光商機夯，億元透天店交易穩
據實價揭露資料顯示，颱北市熱門觀光商圈陸續傳齣億元透天店麵的高價交易個案，最新包括永康商圈的信義路二段上，成交一筆四層樓總價高達2.9億元的交易案，另外站前商圈的懷寜街也有整棟的透天齣售，總成交高達2.5億元，另外包括饒河街夜市、寜夏夜市、士林夜市等，今年也都有億元透天店的成交紀錄，觀光商機仍在持續發酵中。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，雖然透天店麵屋齡普遍老舊，但北市熱門觀光商圈的舊透天店麵，因為租金收益高，即使是屋齡4、50年的老舊透天，仍可維持相當高的身價，如信義路二段上的透天店麵.......
《傳産》觀光飯店8月營收，年減6.84％
交通部觀光局公布8月觀光飯店營運報錶，由於時值暑期旅遊旺季，8月觀光飯店的平均住房率為69.55％，較7月的68.88％略增0.67個百分點，不過仍較去年8月的71.04％減少1.49個百分點，平均房價為3733元，低於7月的3814元及去年8月的3820元；總營收為45.52億元，較去年同期的48.86億元減少6.84％。進一步觀察收入來源，8月觀光飯店住房收入為21.75億元，較去年同期22.25億元減少2.25％，餐飲收入為18.32億元，較去年同期20.19億元減少9.25％。住房率部分.......
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