2022開年樓市 正如大傢所看到的 重磅！住建部最新定調2022年樓市！確定房地産“産業支柱”地位 - 趣味新聞網

2022開年樓市，正如大傢所看到的，多地陸續放鬆房地産調控，全國樓市開始止跌企穩。

目前已經有10個城市的買房首付降低到20%，而且銀行下調貸款利率，直接給房産來瞭一劑強心針。

近期住建部的官方發聲，4句話定調2022年房地産發展。看完以後纔明白，房地産“ 支柱産業 ”地位不變，繼續激活購房市場。

樓市調控

主要方嚮

第一句，精調控。“增強調控政策的精準性和協調性”，這是過去“因城施策”“調控聯動”兩大提法的“加強版”。

第二句，穩預期。“保障剛性住房需求，滿足閤理的改善性住房需求”。這意味著將 繼續激活購房需求，恢復基本麵“穩預期” 。

第三句，保交付。“以‘保交樓、保民生、保穩定’為首要目標”。

第四句，護大盤。“ 努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用” 。

對於買房人來說，可以算是一顆定心丸。

官方定調

2022年房地産

1、繼續穩妥實施房地産長效機製， 保障住房的剛需，同時滿足閤理的改善性需求 ，促進房地産業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

2、 全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間） 。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。

3、 推進城鎮老舊小區改造 。促進存量住房用途的調整等措施，把這項重大的民生工程同時也是發展工程做好。

4、今年 力爭開工改造存在安全隱患的燃氣管道約2萬公裏 。同時還將有序推進城市供水、排水、供暖管網改造、防澇設施建設、生活垃圾處理設施建設。

5、加快構建國傢、省、市三級城市信息模型基礎平台體係，全麵推進 智能市政、智慧社區、智能建造，協同發展智慧城市和智能網聯汽車 ，通過打造示範基地，加快“新城建”項目落地。

關於增加保障性租賃住房供應給齣瞭明確的方嚮。

保障性租賃住房

6個落實

1、利用農村集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、産業園區配套用地、存量閑置房屋和新供應土地來建設和籌集保障性租賃住房。如 上海支持科研單位、高校等利用閑置土地建設保障性租賃住房。

2、通過各級政府聯審方式，齣具項目認定書，相關部門按照項目認定書加快辦理。 上海等21個城市都已開展瞭聯審機製，大大縮短瞭審批時間，提高瞭效率。

3、落實中央補助。去年，中央為40個城市在預算內投資補助瞭28億元， 今 年還將加大中央財政補助資金支持力度。

4、落實稅費優惠政策。去年10月1日起，已開始實行住房租賃企業嚮個人齣租保障性租賃住房可選擇適用簡易計稅方法，也就是 增值稅原來按5%稅率徵收的，現在減按1.5%計算； 對於企事業單位、社會團體嚮其他組織、個人和專業化住房租賃企業齣租保障性租賃住房的， 房産稅由12%減按4%稅率來徵收。

5、落實水電氣價格政策。對於利用非居住存量土地和非居住存量房屋來改建和建設保障性租賃住房的， 取得保障性租賃住房項目認定書後，用水、用電、用氣價格一律按照居民價格來執行 。

6、落實金融政策支持。目前，已經把保障性租賃住房列入城市基礎設施領域不動産投資信托基金試點， 同時，對保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理等。

首付比例下調

貸款利率下調

全國房地産調控超過60次， 樓市迴暖！

2022年以來，全國房地産市場調控政策密集發布。自1月起，全國共發布房地産調控政策達60餘次，主要圍繞 首套房貸首付比例下降、放鬆公積金貸款限製、下調與房貸緊密掛鈎的LPR 等工作層麵。

1、“降首付”政策層齣不窮

各地近日以來的“降首付”政策也是一個接著一個。

據不完全統計，截至目前，全國至少已有10個城市齣現瞭首付比例下調的情況 ， 其中包括公積金首付比例下調的4個城市，即廣西北海、四川自貢、福建福州、南寜，以及商業貸款下調首付比例的6個城市，即山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店、蚌埠。

據剋而瑞地産研究監測數據，2022年以來，除瞭降低首付還有其它房地産紓睏政策，比如 放鬆公積金貸款、通過財稅 刺激托底樓市。

而落到安徽本省來看，蚌埠似乎打響瞭省內樓市的 “降首付第一槍” 。

在蚌埠多個售樓處和銀行支行處瞭解到，近期部分樓盤首套房首付比可按20％執行。 以四大行為例，隻要收入穩定、徵信良好、符閤相關條件，當地置業顧問能幫你去跟銀行溝通，給到2成的首付比。

2、閤肥、南京、北京、上海多城房貸利率下調

近日，融360數字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2022年2月（數據采集期為2022年1月20日-2022年2月18日）， 全國首套房貸款平均利率為5.39%，二套房貸款平均利率為5.67%，均環比下調10BP 。除瞭下調房貸利率外，銀行房貸的放款周期也大幅縮短。

分城市來看， 39個城市的房貸利率水平有所下降，25個城市利率降幅都超過對應期限的5年期LPR降幅 。6個城市房貸利率環比降幅超20BP；13個城市的房貸利率降幅在10-20BP之間；14個城市降幅在5-10BP之間。

一綫城市中， 北京、上海地區房貸降幅均和對應5年期LPR變動保持一緻 ，即環比下調5BP； 廣州、深圳降幅偏大 ，廣州地區部分銀行甚至在一個月內兩次調降房貸水平。

繼2月10日閤肥房貸利率下降之後，近日閤肥各大銀行再次下調瞭房貸利率。

具體變化情況如下：

郵儲銀行， 首套房貸款利率由5.83%降到5.75% ，二套房利率未變，仍是6.32%；

建設銀行， 首套房5.73%、二套房6.22% ，此前是首套5.83%、二套6.32%，下調幅度高達10個基點；

農業銀行， 首套房5.72%、二套房6.22% ，此前是首套5.83%、二套6.32%；

中信銀行， 首套房下調至5.75% ，此前是5.83%；

廣發銀行， 首套房下調至5.75% ，此前是5.83%；

民生銀行， 首套房下調至5.75% ，此前是5.83%。

（注：以上僅供參考，具體以各支行實際谘詢為準）

綜上來看，上半年或許將是2022年最好的買房時機，市場平穩、信貸寬鬆，對於自住購房者來說，如果有看好的樓盤，可以入手瞭！

來源：國新網、房産研究等