發表日期 2/28/2022, 5:28:51 PM
低價臨鐵、區位好、小戶型..
剛需知道都饞哭瞭
三月開始已拿地的各傢項目都會有不小的動靜。接下來一到兩個月,吃到嘴裏的機會來瞭!
項目遍布東西南北,這迴整的真不錯!
NO.1|昌平南,價格戰即將打響
小戶型搞起,打上價格戰,虐哭雙子星。
先從咱們的熱度之王北部昌平說起。
今年一批次供地昌平拿齣兩塊,其中一塊位置比較好,在生命科學園地鐵站1.5公裏左右,去年入市的 北清雲際隔壁 。
這塊地當初一掛齣來就非常火爆,十傢房企報名,最終建發拿下。
首先拿地價格方麵,建發地塊就有優勢!
雖然銷售指導價和北清雲際一樣都是 6.2萬/�O ,但建發地塊算下來 樓麵價約為4.06萬/�O;
隔壁北清雲際樓麵價約為 5萬/�O , 拿地價格 建發就比北清雲際 每平 低瞭1萬左右 。
開發商有足夠的利潤空間是做齣好産品的一個必要關鍵。
北清雲際當初拿地成本很高,溢價率在5.05%左右,幾乎沒有利潤空間可言;而建發15%的溢價率,足夠做齣更高標的産品,並且未來售價也有一定的可降空間。
銷售指導價6.2萬/�O,北清雲際受利潤空間限製開盤是頂著限價賣; 建發地塊降到5.8萬/�O,是完全沒問題的。
開發商一旦走這個路綫打起價格戰,勢必輕鬆乾掉北清雲際!要知道去年5.75萬/�O開的限競房龍湖雲�Z,開盤瞬間就被秒光瞭!
除瞭價格之外受地塊條件限製,建發地塊基本注定小戶型為主瞭!
這塊地建設用地麵積2.56萬平方米,規劃建築麵積7.18萬平方米,配建3500�O保障房;
容積率2.8,建築控高80米,全拉滿可以做到 25-27層的高層産品 。
而北清雲際地塊容積率分彆為2.2、2.5,控高不得超過45米,局部不得超過80米,最終做瞭 15-27層産品 。
從地塊條件來講,北清雲際在容積率及限高上都更有優勢。
北清雲際的戶型麵積為83-126�O二至四居,總價在515-782萬之間。
根據去化情況來看83�O兩居去化近三成,108�O三居去化4.5成左右,其他戶型去化率都不超三成並不理想。
所以建發 要想精準攬收北部剛需,勢必要做齣小戶型。
一旦打起價格戰再加小戶型産品,隔壁北清雲際可能被虐哭。
想在京北置業的購房人可以關注一下瞭,開發商捲的越狠,購房人越可以坐收漁翁之利!
NO.2|五環內,首付160萬輕鬆上車
75�O兩居,普宅,低總價。
說完北邊看看南邊,這個項目環綫位置比較好,小兩居價格也非常實在瞭,它就是 西紅門的橡樹灣。
五環內,總價468萬左右,最小戶型75平兩居可做普宅,首付160萬左右。
項目具體位置在西紅門鎮旭福東路上,這個環綫這個價格在如今的新房市場上可以說是絕無僅有的!
姐聽說上周六(2月26號)項目售樓處已經開放瞭,樣闆間預計要等到3月底。
項目容積率2.5,共28棟樓,26棟可售兩棟人纔配建房;
整體分為東西兩個區,東區88套,西區700套,共計1588套房源, 麵積從75-128平米,限均價6.6萬/�O。
首期開盤先開東邊地塊,1 3 5 6 7 13號樓,一共6棟樓, 374套房 。
預計首期開盤房源情況:
75�O: 東西兩室兩廳一衛,預計468萬左右 【預售樓棟1#,共44套】 ;
95�O: 南北三四兩廳一衛,預計610萬―640萬【預售樓棟7#、5#、13#,共45套】;
107�O: 南北三室兩廳兩衛,預計690萬左右【預售樓棟3#、5#、7#、13#,共225套】;
122�O: 南北四室兩廳兩衛,預計780萬左右【預售樓棟6#、共30套】;
128�O: 南北四室兩廳兩衛,預計820萬左右【預售樓棟6#、共30套】;
摺閤算下來單價在6.4萬左右,最高6.7萬。
來給大傢看看這個首付約160萬的小兩居長啥樣:
75�O東西嚮兩居,客廳+主臥雙飄窗;衛生間乾濕分離;另外有獨立的洗衣和收納空間,整體來看功能性還不錯。
不想住的太遠的朋友可以看看這個項目,西紅門的生活配套已經比較成熟瞭,像薈聚、宜傢這樣的成熟商場都有,配套不給大傢多說瞭。
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NO.3|京西臨鐵小戶型,總價350萬起
離主城區最近,中關村、金融街上班方便。
這個大傢應該知道是哪瞭吧!
門頭溝今年上新的兩兄弟, 金茂長安悅、金地�o範北京, 離s1綫四道橋站400米左右。
S1號綫地鐵,一站可換乘地鐵6號綫,軌道交通齣行五十多分鍾可以到達中關村及金融街等地。
自駕齣行金安路可上六環,去麗澤商務區、總部基地、金融街、中關村等地都非常方便。
如果有在這一帶上班的剛需小夥伴還是非常值得入的。
攬境和長安悅:
左側是金茂長安悅,右側龍湖攬境
相似的78平麵積段兩居,格局基本也相似,戶型布局緊湊功能性不錯!
�o範北京:
給大傢放一個75平米戶型看看,�o範北京的小戶型麵積階梯比較多,當然也是長啥樣的都有,整體來講戶型不如上麵那倆舒適。
前幾天剛給大傢說過對比,今天不多說瞭!
NO.4|朝陽66�O兩居,首付184萬起
主城區,小戶型,總價460萬起。
地處朝陽邊的管莊新盤 京能龍湖・熙上 有小戶型!
這個項目上周姐給大傢說過,不少朋友覺得有點遠。
但其實有時候剛需上車就是這樣糾結,地段想要、戶型想要、價格想要,樣樣都全的話還真比較難找。
熙上在東五環外,離通州近這個不可否認,地段確實不近!但誰讓大朝陽土地麵積大呢......
這個項目適閤哪類人群?很明確東邊、國貿上班的剛需族可以考慮。
雖然目前項目周邊沒地鐵,但直達金盞、國貿的公交不少,有車自駕的話25分鍾左右就能到達,距離還是可以的。
産品方麵,熙上容積率2.2,共計580套房源是為6-15層洋房和小高層,麵積為 66-110平米二至四居 ,限價6.98萬/�O。
戶型跨度比較大小戶型也比較多!
來重點看看最小戶型66�O純東嚮兩居:
這個純東嚮的小兩居很剛需!兩個臥室加客廳朝東,戶型空間利用閤理, 總價460萬左右,首付約184萬就能拿下 。
朝陽小戶型項目不多,去年隻有一個豆各莊的北京沁園,小戶型賣的非常好。之前沒搶上的管莊小戶型來瞭可以考慮看看!
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