圖源：中房報圖庫從2021年上半年的火熱到市場調整下行 持續供過於求的南通樓市加入“兩成首付”城市隊列。南通也成為這一輪長三角樓市中第一個降低首付比例的城市。近日 南通樓市高庫存，成長三角第一個兩成首付城市 - 趣味新聞網

圖源：中房報圖庫

從2021年上半年的火熱到市場調整下行，持續供過於求的南通樓市加入“兩成首付”城市隊列。南通也成為這一輪長三角樓市中第一個降低首付比例的城市。

近日，位於江蘇省南通市的工商銀行、江蘇銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行五傢銀行下調瞭南通市個人住房貸款首付比例，首次申請住房貸款的購房人首付比例由之前最低30%調至最低20%。

來自南通市的工商銀行消息顯示，申請20%首付的客戶需要提供相關證明。建設銀行南通一名客戶經理則錶示：“之前首付比最低30%，最近放寬到20%，但也隻針對沒有買過房、名下沒有房，從未申請過住房貸款的購房人”。

另有多傢銀行錶示，如果購房者不滿足首套房、首次貸款兩個條件，首付比還按之前的政策，首付最低為40%。

除瞭降低首付比例，南通各大銀行也在下調房貸利率。根據各大銀行最新利率情況，南通市場首套房的主流利率是4.9%，二套主流利率為5.25%。大部分銀行首套房房貸利率在4.95-5.2%之間，二套房房貸利率在5.05-5.5%之間，與去年相比，放款速度也有明顯加快，審批通過後，當月就可放款。

值得注意的是，在各大銀行宣布降低首付款比例後，南通開發商迅速跟進，紛紛推齣“首付2成起”的海報吸引購房者。

比如，中海翠湖溪岸、華宇錦綉瀾灣、龍光越秀天皓名邸、觀江海等項目發布海報稱“首付比例最低降至2成起”。綠城・柳岸曉風的貝殼分銷團隊也發布宣傳海報稱“首付2成，20萬元起買綠城”。

“2成首付”推齣的背後，是南通樓市下行，供過於求，開發商們花式促銷也依然去化不理想。

比如曾經的南通開發區能達闆塊的熱門項目卓越府，目前項目尾盤在售，摺扣力度達到8.5摺，摺後單價約2萬元/平方米，但依然去化不理想。

南通市北闆塊的美的崇州雲璽特惠房優惠力度在9.5摺左右，此外還推齣首付分期的活動，首期付10%，剩下的首付款在3個月內補齊，首期最低20萬元起。

2021年4月，南通因樓市過熱曾被住建部約談。近半個月後，4月22日，南通發布《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》，從調整用地齣讓方式、加強房價備案管理、建立市場監測平台、加強住房金融監管、加大住房保障力度、調整住房貸款政策、強化屬地主體責任、加大督查力度等多個方麵調節房地産市場，抑製樓市過熱。

此後，南通樓市開始進入調整期。根據剋而瑞數據，2021年南通市區商品住宅供應量為221萬平方米，同比下降12.65%；成交量為168萬平方米，同比下降34.12%。

隨著去年下半年市場成交持續低位，南通樓市存量和去化周期均呈上漲態勢。

剋而瑞數據顯示，截至2021年12月底南通樓市庫存量達117.8萬平方米，去化周期7.4個月，較年初明顯上漲。各闆塊新房市場均齣現供過於求的局麵，港閘區去化周期最長為12.4個月，其次，中創區去化周期9.2個月。

2022年以來，南通市場持續供過於求。剋而瑞最新數據顯示，截至2022年1月，南通市去化周期10.2個月。1月份，成交量最多的綠城柳岸曉風項目不過成交瞭48套。

在二手房市場，根據貝殼網數據，2021年1-12月份，南通市區成交二手房共計約5085套，去年第三季度，二手房成交急轉直下。與此同時，掛牌量持續上漲，不少業主開始降價賣房，降價幅度10萬-50萬元。

據貝殼網數據顯示，南通在售二手房掛牌量高達6.5萬套，加上安居客以及樂有傢等平台數據，南通二手房庫存超7萬套。對比上海超2400萬人口的大都市，二手房庫存量不到5萬套，廣州、杭州這樣的強省會城市，庫存量約為7萬套，作為地級市的南通市，常住人口700萬，這樣的庫存量，無疑市場壓力非常大。

從此次南通齣台的2摺首付政策看，南通樓市急需政策利好加持。可以預料的是，低首付和低利率將直接使南通樓市剛需客受益，一定程度上有助於南通樓市復蘇。

參考來源：界麵新聞、南通樓市網

責任編輯：徐凡淋

審讀：馬琳 戴士潮

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