搭上城市發展的快車 2022年東部新中心即將迎來蝶變。NO.1�@壹東部新中心規劃東部新中心位於城市主城區東部 東部新中心蝶變！定位閤肥城市主中心，多個規劃利好已落地！ - 趣味新聞網

搭上城市發展的快車，2022年東部新中心即將迎來蝶變。

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東部新中心規劃

東部新中心位於城市主城區東部， 以瑤海老工業區為核心，規劃範圍橫跨瑤海、包河、肥東三地，總麵積34.1平方公裏。 其中，瑤海區17.7平方公裏，包河區10.1平方公裏，肥東縣6.3平方公裏。

核心區規劃範圍東起鍾油坊路，西至廣德路，南臨南淝河路，北到裕溪路，總麵積9.4平方公裏。

圖源閤肥東部新中心

東部新中心被列為城市主中心，是閤肥的一核四心中的"四心"之一。 區域總體定位是華東青年中心、安徽雙創中心、閤肥東部中心。

基於總體定位和現狀特點， 規劃構建瞭“一個活力中心、四條生長廊道 （工業文明生長廊道、城鄉一體生長廊道、城市中心生長廊道、濱河公共服務生長廊道）、 多維生活網絡”的城市有機發展總體布局。

2022年，東部新中心核心區內，閤肥一中東校區即將於今年九月投入使用，和平小學新校區也在持續建設中，預計2023年8月完工。閤肥東部新中心概念規劃暨核心區城市設計已曝光，未來東部CBD建設藍圖齣爐。

同時， 閤肥市三十八中新校等多個中小學項目以及市博物館、市兒童醫院新區等重點公共服務項目也將陸續建設。

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東部新中心區域內及周邊樓盤

偉星玖璽台

偉星玖璽台在售部分裝修房源和少量一樓底墅，裝修房源均價約19000元/�O，戶型麵積約108-117�O,底墅戶型麵積約221-280�O（含負一層毛坯儲藏室）。

地塊規劃鳥瞰圖

作為偉星在東部新中心的首個住宅項目，偉星玖璽台規劃有11棟高層，住宅約682戶。

保利04號地塊

3月17日，保利以成交單價1165萬/畝競得瑤海YH202204號地塊，總價67285.9萬元， 住宅樓麵價8737.5元/�O，溢價率 7.87%。

該地塊屬於規劃的東部新中心範圍，闆塊規劃定位較高，閤肥一中東校區、閤肥市博物館等配套已經快要交付。 毛坯限價15375元/�O，預計入市價約1.73萬元/�O（不加升級包）。剛需可以適當考慮。地塊土拍價格未觸頂，利潤空間較大， 保利過往口碑也較好，品質也是一大預期。

偉星02號地塊

3月25號，偉星以成交單價1140萬/畝競得瑤海YH202202號地塊，總價117981萬元，住宅樓麵價8550元/�O，溢價率10.68%。

該地塊位於瑤海裕溪路闆塊，需同步修建一所18班幼兒園，本宗地南側是南淝河濱河公園，北側緊鄰地鐵6號綫雨山路站，生態條件以及交通條件突齣。同時位於東部新中心，交通靠近裕溪路高架、郎溪路高架，通達性較高；周邊學校有三十八中濱河新校區、和平小學新本部。 地塊商品住宅（毛坯）平均備案價格15505元/�O，周邊小區掛牌均價在1.1萬元/�O。

目前， 東部新中心區域內樓盤較少，周邊輻射區還有一些樓盤在售 。

中海橙郡

中海橙郡目前在售9#、10#、11#樓，在售戶型建築麵積約103�O、115�O，均價約14800元/�O，其中9#、11#剩餘少量房源，具體一房一價。

項目位於肥東縣撮鎮鎮新世界路與黃栗樹路交口，項目周邊生態環境優越，西側有瑤海灣濕地公園，南側有龍棲地濕地公園，項目內配套3000�O中央大花園。項目自帶社區商業約2000�O，臨近龍湖瑤海天街，滿足日常休閑娛樂需求。

圖源閤肥中海微信公眾號

教育配套方麵，周邊有閤肥師範附屬小學肥東分校，閤肥第四十八教育集團肥東分校。醫療配套方麵，周邊有閤肥瑤海濟仁醫院、龍塘醫院、閤肥茂森堂中醫院，為健康提供瞭保障。

萬科未來之光

目前，萬科未來之光在售高層和低密度多層，高層主力在售戶型建麵約104-138�O，均價約15000元/�O；低密度多層在售戶型建麵約128�O，均價約17000元/�O。

項目位於肥東縣長江東路與護城路交口，項目周邊交通路網羅布，花園路、外環路、長江東路、臨泉東路縱橫交錯。周邊公交綫路較多，項目所在長江東路正修建地鐵2號綫，屆時齣行也將更加便利。

項目內配套一所18班製幼兒園，周邊有安徽師範大學附屬肥東實驗學校、三十埠小學、閤肥新城高升學校。商業方麵，與徽商大市場一路之隔，靠近禹州中央廣場、閤肥瑤海天街和吾悅廣場，滿足購物需求。自建有光畔公園，周邊有瑤海濕地公園，景觀資源豐富。

斌鋒悅境

斌鋒悅境目前在售高層和低密度多層，高層戶型建麵約89-107�O，均價約14500元/�O；低密度多層在售戶型建麵約106�O，均價約15000元/�O。

斌鋒悅境效果圖 圖源斌鋒控股

項目位於泛龍崗闆塊，靠近東部新中心，是由斌鋒打造的品質樓盤，自帶社區商業。 物業是全國百強物業之一的第一物業，服務水平較好，能給業主帶來較好的居住體驗。 斌峰悅境和中海橙郡相鄰，共享周邊資源配套。

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結語

目前，東部新中心正全力建設中，隨著各項規劃的齣爐和政府政策的支持，東部新中心發展方嚮也越來越明晰， 未來發展潛力還是相當大的。 屆時隨著各項配套、資源的落地，樓盤的建成交付，相信冠有“髒亂差”標簽的瑤海一定會讓大傢耳目一新。

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