沒有中央的英明領導 就沒有農民的小康生活！沒有中央對於三農的政策改革 北大教授勸年輕人彆買房：沒房丈母娘不同意結婚咋整？ - 趣味新聞網

沒有中央的英明領導，就沒有農民的小康生活！ 沒有中央對於三農的政策改革，更沒有農村天翻復地的變化！ 作為農民我們時刻感激中央對於農村的每一項政策改革！ 作為農民，農民最苦就要為農民發聲！ 讓更多的農民能夠生活安穩、老有所得！ 大傢好，這裏是‘農民最苦’公眾號消息，我是農民最苦！ 嚮所有農民兄弟問聲好！

―― 農民最苦

近日，北京大學國發院院長姚洋關於年輕人該不該買房的言論在網上掀起一股熱潮，直接就衝上瞭熱搜，我們知道過去就有很多人因為不恰當的言論被網友送上熱搜的。

難道現在年輕人買房更多的不是為瞭自己嗎？怎麼到瞭北大教授的口中，房子的性質就變瞭呢？

大緻內容是這樣的，北大某教授認為年輕人30歲之前都要去買房，現在整個社會風氣都變瞭，男孩子買房要娶媳婦，就算女朋友同意暫時不買，丈母娘也不會同意啊。必要時讓國傢齣手，開發商拿地的時候要聲明哪些是用來賣的，哪些是用來齣租的。這樣就可以大大緩解年輕人的購房壓力瞭。

真是看得我想拍手大喊一句：“絕”。

其實現在對於個人財産的保護已經做的非常完善瞭，在房子麵前，更是劃分的很明確，誰都彆想通過結婚就可以占到誰的便宜。

今天就讓我們順藤摸瓜來看一下婚前買房和婚後買房有什麼區彆？

大多數男性都會選擇在婚前買房，婚後和媳婦共同還貸。如果婚前不買房，連結婚的資格可能都沒有。

婚前買房本是一件開心的事情，但結婚後還是會有不少人擔心離婚後，房子怎麼辦？

情況一：

首先要知道，如果你是婚前全款買房，大紅本上是隻有你一個人的名字的，因為在購房時，無論是認購書還是網簽閤同，全部都已經在房管局進行瞭備案。所以，哪怕你們在領證結婚後，大紅本還沒辦下來，也是不能夠加名字的。這一點，完全保障瞭購房者的財産安全。

情況二：

如果你是婚前貸款買房，那也完全沒必要擔心彆人會分走你的房産。就如前麵而言，大紅本是隻有一個人的名字的，以當天購房時的認購單名字為準，婚後兩人共同還貸的部分纔是二人共有房産。比如首付花瞭30萬，貸款70萬，這70%的房産是屬於共有財産，如有增值，需要換算成人民幣賠償給對方。

現在很多傢庭都是男人在外賺錢，女人在傢看娃，哪怕是這種情況，女方也是有權利分的部分房産的，因為沒有女方的付齣，男方也沒法在外安心工作。

情況三：

很多傢庭財大氣粗，不少父母在婚後為子女購置瞭房産，産權登記也是在子女名下，這種情況也是和婚前財産一樣，全款買的視為單獨一方所有，貸款買的視為夫妻二人共同所有。

以上三種情況其實都陳述瞭一件事，那就是買房錢是誰掏的，房子就屬於誰。現在銀行已經開始全麵審核購房資金的來源。如果真的有一天，雙方因為房子的事情鬧上法庭，購房流水就是最大的證據。

北大教授說年輕人不要太早買房，那麼，想請問，您給您的孩子買房瞭嗎？您現在名下又有幾套房子呢？利用房子的熱度挑起瞭男女對立，失去瞭一個教授本該有的風範。

最後，希望大傢都可以擁有屬於自己的房子，無關傢庭。關注我，買房不迷路，多角度分析中國房地産。相比較上麵的幾種言論，北京大學國發院院長姚洋關於年輕人不該買房子的言論，看似沒有可比性，無傷大雅，但真的是這樣嗎？

我對北京不熟悉，不瞭解北京的房價，但我瞭解南京，曾在南京居住多年，我想南京這種準一綫城市的房價還是有參考價值的。

我們先來看幾個數據：

（1）2007年，號稱華東第一大盤的蘇寜威尼斯水城開盤價4735元/�O，如今二手房掛牌均價已經達到22105元/�O，漲幅接近5倍。

（2）2007年，同為蘇寜地産的天潤城開盤價3300元/�O，如今二手房掛牌均價20635元/�O，漲幅高達7倍。

以上兩個盤都在浦口區域，南京長江大橋以北兩三公裏範圍內，如今新房掛牌均價28741元/�O。

而浦口並不能算南京的主城區，這裏的房價遠遠低於市區中心闆塊。

（3）2008年，南京比較熱的區域河西奧體，萬科金域緹香首開，均價11490元/�O，如今二手房掛牌均價已經突破7萬，而且這裏通通都是100�O以上戶型，沒有小戶型！一套房子至少700萬。

這樣的例子比比皆是，如果自己買瞭房子，那麼體會會更深。

有人會說，房價要降瞭，因為疫情大傢兜裏都沒有錢，很多人選擇斷供，房子被法拍，這種情況下房子沒有必要買。

但現實總是比我們想的殘酷。

南京浦口區域今年以來的房價走勢：

還有近兩天有一條不起眼的消息，“國傢發改委取消瞭常住人口300萬以下城市全麵取消落戶限製政策。”

取消落戶政策以後會怎麼樣？居住、孩子讀書、就醫等等，又會牽扯到房子！

雖然這個政策對大城市沒有影響，但這也是國傢維持房地産行業穩定的一個信號。

你等房價往下降，卻不知道自己手裏的錢在貶值！

2022年2月美國通脹率升至7.9%，40年來最高水平，我沒有貼我們國傢，因為沒有查到，但是美元作為全球性的貨幣，在某些方麵可以代錶全球。

房價可能會降嗎？

我給你們總結下曆年房價齣現大幅下降的是什麼時候：

（1）1997年7月2日，香港迴歸第二天，泰國政府放棄固定美元匯率，引發東南亞金融危機。

香港房價普遍跌幅超過40%，甚至部分達到60%，香港齣現拋房潮，但是沒有人接盤，中國人就這樣，有學者做過研究：在中國，房子並不適閤市場經濟學規律，不是越便宜就越有人買，反而是房子越貴，越有人買，最多隻在幾個月內符閤經濟學規律。

在中國人眼裏，房子並不僅僅隻是房子，它還是很重要的資産，誰不希望自己的資産升值？在某些方麵來說：“房子就是能住的股票”，股票斷崖式往下跌，你會買入嗎？當然不會，隻有傻子纔會。

而且到那個時候，因為房子降價瞭，金融市場會恐慌，後麵會齣現很多問題，比如工廠倒閉，公司破産，甚至銀行破産等，最重要的一點，錢不再值錢，而你也會失去工作。

香港金融危機持續瞭兩年，但是卻洗劫瞭整個中産階級。

（2）2007年美國次貸危機，自2005年以來美國房市大幅降溫，購房者難以將房屋齣售或者通過抵押獲得融資（沒有接盤俠），因此無法償還藉款，導緻次貸危機爆發。

隨著危機的到來，房子暴跌40%，原本100萬美元的房子隻值60萬，然而你當初隻付瞭首付15萬（高杠杆），還欠機構85萬，現在這套房子按比例隻能藉給你60*0.85=51萬，你要將85-51=34萬以現金的方式支付給我，否則我將會收瞭房子拿去拍賣，在此期間，利息一分不會少瞭，你還沒房子住，市場不好，無法拍齣。

當然，美國次貸危機比這個復雜得多，我隻是截選和香港金融危機有些類似的地方。

我個人認為北大姚院長的言論可能會誤人子弟，會害瞭年輕人的一生，他可能是自己沒有買過房，或者沒有對中國房地産行業做過研究，畢竟隔行如隔山，但是他作為某些領域的知名人士、權威人士，在公眾場閤發錶任何觀點都應該慎之又慎。

如今房價跑不贏美國通脹，說明國傢已經穩定住瞭房價，但是隻是相對而言，大城市，或者三四綫城市比較好的學區房、地段，依然搶手。

我給各位年輕朋友的建議是：（1）如果你手頭有錢，不管這錢是你父母的，還是親戚朋友藉來的，你要結婚，你孩子要上學，是這樣的剛需，那麼我特彆建議你，該買還是要買，完全沒有等的必要，以後房子或許會再跌，但你付得多，將來不會齣現銀行倒逼貸款的情況，而且你還能享受房子帶來的便利；或許房子會漲起來，因為中國的房間平均水平低於美國，而錢在貶值。

如果是換房，該換就換，沒什麼影響。

（2）如果你手頭沒錢，想用20-30%的首付買房，我勸你要慎重，因為國際，疫情，就業等形勢變化很快，有些事情難以預測，也許前一天你還在公司上班，但是後一天公司人員因為疫情被要求隔離，這是很有可能發生的。

但是如果被逼無奈，必須要買，我有兩點建議：（1）優先考慮大城市，它們代錶著國傢經濟，不管如何國傢不會撒手不管；（2）小城市隻考慮學區房，其餘不考慮。

最後是友情提醒：韆萬彆炒房，炒一個死一個；還有現在買二手房比較好，位置區域、學校、醫院、交通都能看到，而新房承諾得再好，房子會不會爛尾，會不會被抵押等等情況太多瞭，還有就是現在開發商普遍兜裏沒錢，後麵承諾的配套會兌現嗎？誰都不知道。

一位是接受媒體采訪時，苦口婆心的勸年輕人彆太早買房 的姚洋教授。

但是這次姚洋教授的這個說法，卻沒有像之前自己提齣的取消中考,推行10年一貫製義務教育的理論引來人們的歡呼。

反而讓人們認為北大的教授們真的應該在基層裏走走看看瞭。

有位網友的話很直接：北大教授們有福利分房，彆人會有這樣的待遇麼？自己有房子住，但是卻勸人不要買房子，本意是好的，卻忘記瞭，年輕人買房子的目的並不是投資升職。恐怕隻有姚洋教授這樣收入的人買房子纔是用作投資的吧。

而最重要的買房子的目的是什麼呢？

一、結婚。

現在的社會現實就是你沒有彩禮，沒有房子，女方就不跟你結婚，即便是女生想跟你結婚，女方的傢長也不會同意。這一點是無解的。

年輕人不是願意去買房子，而是不得不去買房子，沒有房子女方的傢庭就認為你沒有保障，你能力不行。於是男方的傢庭，隻能砸鍋賣鐵去買房子。

其實像姚洋教授這個檔次的學者瞭，無論去哪個學校，學校開齣的條件必然包含解決住房。然後再加上幾百萬年薪，解決傢屬、子女的就業升學等等問題。但是這些普通人能享受到麼？肯定是享受不到的。

教授們可以動動嘴皮子，可是老百姓該買房還是得買房子，除非想讓兒子打光棍。

二、子女入學

聽瞭一遍姚教授的訪談，裏麵也沒有談到購房是子女入學的保障。現在太多地區的教育資源都要求當地戶口，戶口從何而來，還是房子。沒有戶口，隻能上私立學校，而且未來高考何去何從，誰也不知道。

姚教授必定是北京戶口，子女也必定是北京戶口。加之北大子女入學肯定是安排在北大附的。不用忙，不用跑，也體會不到彆的傢長為子女入學忙得頭發一掉一把的“快樂”。

恐怕從來也沒有體會過成韆上萬人一起送孩子入學的這種“盛大”場麵。

三、姚洋的勸說無法引起共鳴

從本質上說，姚洋教授的這些話語，還是在高高在上的層次上來談論這個事情，站在瞭自己的高度上去聊買房。雖然看似把自己放到瞭北京、上海租房的年輕人身上，但是卻沒有說齣來根本問題。

根本問題是什麼呢？根本問題是人性和人生的目的和意義。在99%的人心目中人生的意義就是找尋靈魂的伴侶和傳宗接代。

社會現實就是，沒有房子，靈魂伴侶無法陪伴終生，會成為他人的伴侶，子女得不到好的教育，居無定所。

買房的這個問題已經不是年輕人決定的事情。而是目前社會如此發展，除非姚教授能把現在的房價變迴40年前，迴到福利分房的時代，那時候人們彆說買房子，你送他們房子都會斟酌再三是不是有什麼坑要跳。

說實話，看瞭姚洋教授的訪談，這次真的挺失望的，隔靴搔瞭下癢，蹭瞭個熱度，沒瞭！

然後我就看到瞭一條神評論，您覺得姚教授這次的觀點如何呢？我覺得他八成會跟張頤武一起被噴。

今日話題：對於年輕人買房，你怎麼看？

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