根據房價行情平台數據顯示 2021年320城的售租比最短的是五綫城市和田 謝逸楓：2021年320城售租比齣爐！廈門售租比81年 全國第一 - 趣味新聞網

文/謝逸楓

判斷一座城市買房迴本，最好的指標就是租售比。

判斷一座城市的房價泡沫最高，最好的指標就是租金收益率。

判斷房地産項目投資收益，最好的指標就是租金迴報率。

售租比，是反映齣居民買房迴本的難易程度。售租比越高，說明通過齣租迴本的年限越長。

中國的房屋租金迴報周期遠遠比超國際標準更長，與中國國情、房地産市場不同。

其一是房價上漲幅度比租金上漲幅度更快更高。

其二是人民幣貶值，買房抗通脹。

其三是租金水平低，易受季節、供需、結構影響。

其四是自有住房率高。

其五是收入低，房價高。

其六是房屋持有環節的成本低。

售租比是衡量一個地區房地産運行良好的重要指標。根據房價行情平台數據顯示，2021年320城的售租比（房屋租賃迴報周期）最長的是二綫城市廈門，房屋租售比高達1∶972，就是說，需要齣租房屋972個月(81年)纔能收迴購房的本錢。

廈門售租比81年全國第一

廈門的迴報期之所以這麼長，與過去幾年快速上漲的房價有關。自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲，尤其是在2020年以來一二綫房價的上升過程中，廈門作為二綫“四小龍”的一員，漲幅相當驚人。

按照2021年320城售租比排行榜看，前10名到20名涉及74座城市，前10名分彆為廈門81年、東莞71年、三亞67年、南通64年、泉州與廣州及青島並列62年、衢州與蘇州、麗水、嘉興、上海、珠海並列60年、德州59年、閤肥與廊坊、常州、寜波、無锡、日照並列58年。

而蕪湖與南京並列57年、連雲港與福州、唐山、石傢莊、金華並列56年。第11到20名分彆為臨沂與聊城、蘇州並列55年、泰州54年、濱州與揚州並列53年、天津與紹興、淮安、徐州、泰安並列52年、濟南與保定、溫州、佛山並列50年、長治與北京、棗莊、海口並列49年。

大同與黃山、衡水、東營並列48年、晉城與吳忠並列47年、杭州與宿州、西安、濟寜、大連、宿遷、太原、滄州、馬鞍山並列46年、承德與南昌、邯鄲、鄭州、秦皇島、莆田、安慶、大理、濰坊、呼和浩特、洛陽、阜陽、池州並列45年。

根據房價行情平台數據顯示，2021年320城的售租比（房屋租賃迴報周期）最短的是五綫城市和田，房屋租售比高達1∶180，就是說，需要齣租房屋180個月(15年)將能收迴購房的本錢。值得注意的是相對於廈門的81年，是和田的5倍多。

和田售租比15年最短

按照2021年320城售租比排行榜看，售租比（房屋租賃迴報周期）最短的前10名，涉及66座城市，前10名分彆為和田15年、剋拉瑪依市17年、白色與阿剋蘇、鶴崗並列18年、七台河與阿勒泰並列19年、六盤水與佳木斯、湘西、吐魯番並列20年。

鬆原與阜新、通遼、衡陽並列21年、呼倫貝爾與崇左、興安、海西、遼源、巴洲、梧州、遼陽、萍鄉並列22年、雙鴨山與鞍山、白城、大慶、銅川、鐵嶺、懷化、雲浮、博州、迎賓、本溪、銅仁、張掖、黔南並列23年。

鹹寜與嘉峪關、�D慶、張傢界、盤錦、安順、常德、來賓、玉林、錦州並列24年、畢節與西雙版納、四平、郴州、烏蘭察市、撫順、恩施、安康、黔西南、朝陽、黔東南、綏化、嶽陽、延安、攀枝花、白山、河池、隨州並列25年。

50城平均售租比為51.3年

按照諸葛找房數據顯示，2021年50城平均售租比為51.3年，就是居民想要用租金收迴買房成本需要51.3年，較去年增加0.6年。50個城市中，售租比大於平均值的城市為22個，主要集中於長三角、珠三角及環渤海經濟圈。

其中，廈門售租比為76.7年，高居榜首，就意味著居民需要76.7年纔能通過租金收迴買房成本。寜波售租比位居第二，為76.4年，較去年增加11.2年。售租比位居第三的城市為三亞，售租比為70.7年，較去年增加瞭5.4年。

整體來看，這幾個城市收迴成本的年限已經超過土地使用年限70年，這樣看來買房顯得得不償失。東莞、青島、深圳、蘇州緊隨其後，2021年售租比均超過瞭60年。低售租比城市主要集中於西北、西南以及東北區域。

銀川、烏魯木齊、桂林位居低售租比TOP3，銀川的售租比為20.5年，是50城唯一售租比符閤國際標準的城市。單純從售租比來看，在銀川買房比租房更為劃算，齣租20年就能收迴成本。

租金收益率，是指一套房屋的年租金收入和房屋價值的比值。例如一套房子的租金收益率是2%，那麼投資這套房子可能需要50年纔能收迴成本。實際情況一般不是這樣，因為租金漲跌受供需、季節、結構波動。

國際標準是指房地産運行狀況良好的通常為1:200（月）到1:300(月)。按照諸葛找房數據顯示，重點50城來看，2021年平均租售比為1：615（月），遠偏離國際標準，且較去年偏離程度有所擴大。因為城市租金漲幅跟不上房價的漲幅。

2021年重點50城平均房價為20699元/�O，同比上漲1.36%，租金水平為33.64元/�O/月，同比上漲0.24%。一綫城市平均租售比為1:654、二綫城市平均租售比為1:599、三四綫城市租售比為1:616。說明一二三綫城市偏離閤理區間。

租金迴報率，是指租房獲得租金同房屋成本的比值。國際標準是租金迴報率以3.5%為分界綫，3.5%以上的城市，是有價值購買並且齣租的。全球重點城市租金迴報率3.5%以上，日本東京、美國紐約租金迴報率達到5%以上。

按照諸葛找房數據顯示，2021年重點50城租金迴報率為1.95%，較2020年下降瞭0.02%。東部沿海城市的租金迴報率普遍偏低，而中西部重點二綫城市迴報率要明顯高於東部城市。銀川租金迴報率領跑50城，2021年租金迴報率為4.87%，是唯一一個租金迴報率高於3.5%的城市。

其次為烏魯木齊，租金迴報率為3.31%，哈爾濱、瀋陽、大連等東北城市以及成都、重慶、南昌等中西部城市均位居前列。長三角及珠三角經濟圈多處於低租金迴報率區間，如三亞、東莞、深圳以及寜波、蘇州、南京、杭州、無锡等，租金迴報率均不足2%。