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近段時間 滕華濤執導 從《蝸居》到《心居》:中國當代都市劇裏的“房子敘事” - 趣味新聞網


近段時間 滕華濤執導 從《蝸居》到《心居》:中國當代都市劇裏的“房子敘事”


發表日期 4/5/2022, 11:21:22 AM



     趣味新聞網記者特別報導 : 近段時間,滕華濤執導,海清、童瑤領銜主演,改編自滕肖瀾同名小說的《心居》熱播,引起不小的關注。購房是這部劇的主題之一。有意思的是,2009年熱播的《蝸居》,也是由滕華濤執導、海清主演。從《蝸居》到《… .....


    

近段時間,滕華濤執導,海清、童瑤領銜主演,改編自滕肖瀾同名小說的《心居》熱播,引起不小的關注。購房是這部劇的主題之一。有意思的是,2009年熱播的《蝸居》,也是由滕華濤執導、海清主演。從《蝸居》到《心居》,海清飾演的女主角都在為買房忙碌。

《心居》中海清飾演馮曉琴

1990年代我國開啓瞭住房製度改革,並於1998年下半年開始停止住房實物分配,住房真正市場化、商品化瞭。自此以後,“商品房”“購房”廣泛進入中國當代都市劇。雖然在此之前,一些都市劇也涉及住房問題,譬如2000年播齣的《貧嘴張大民的幸福生活》,張大民一傢亦麵臨住房難題,但當時房價市場化纔剛開啓,老百姓對住房難更多是一種苦中作樂態度,缺乏購房的意識和自覺。真正將房子作為一個問題和主題進行呈現並引發全國性討論的,始於2009年的《蝸居》。

作為進入韆傢萬戶的大眾文化産品,電視劇從來就不僅僅是純粹的娛樂消費。誠如戴錦華所說:“中國電視劇很有意思,一方麵它是最新興的工業,一方麵它又復活瞭古老的說書人角色。電視劇作為一個有效而迷人的說書者,在很大程度上可以被稱作是社會意識形態和社會常識係統最新、最直接的建構者。”對於電視劇除瞭劇評的視角外,戴錦華認為還有“社會學和文化學的切入方式”,電視劇也是一個文化文本。

從《蝸居》到《心居》,其間不少都市劇均涉及房子問題。創作者們在麵對尖銳的房子問題時,建構的又是怎樣的“社會意識形態”?

房子成為“問題”:被附著太多意義

房子是用來住的。但國人又都清楚地知道,房子遠不僅僅局限於居住價值。隨著房地産市場的深入,房價具備強烈的投資屬性,它已經成為類金融産品的存在,在一段時間內保持著穩步上漲的姿態。《蝸居》播齣的2009年,上海商品房平均售價接近1.3萬元/平方米,月平均工資在5000元左右。當時在郭海萍眼裏是天價,如今看來又成白菜價瞭,房價攀升的速度遠遠高於平均工資上漲的速度。

《蝸居》中海清飾演的郭海萍

《心居》以展翔和施源為對照,論證著上車的早晚直接決定瞭命運的高低。展翔的父輩是郊區農民,1997年上海房價還是3000元的時候,展翔就咬咬牙買瞭房子,之後一路置換,買進賣齣,一套的差價便抵得上十年工資。現在手握眾多房産,各個檔次都有,房産證就跟撲剋牌似的。他成瞭上海的巨富階層,靠著租金就滋潤得不得瞭。

《心居》中靠炒房發達的展翔

與之相對的,施源的傢族曾是上海的名門望族。父母是知青,退休後纔迴到上海,錯過瞭幾次上車的機會,施源為瞭湊首付把錢投股市裏,血本無歸。文化水平不高的展翔成瞭上流人,昔日上流人施源這迴成瞭上海的底層,真正的“篤底”。

房子不僅僅是資産,對於大城市裏的漂一族來說,在大城市裏擁有一套房子纔意味著拿到大城市的“通行證”。房子既是現實需要,更是心理需要。套用馬斯洛的需求層次理論,房子關係著生理需求、也關係著安全需求、尊重需求與自我實現的需求。

電視劇裏很多在大城市打拼的年輕人,立誌要在大城市擁有屬於自己的房子。《北京愛情故事》裏,從雲南考到北京、畢業在北京工作的石小猛,就是典型代錶。沒有北京戶口的他在求職中遭遇歧視、因為租房被房東嘲笑、齣租車司機也要把他貶損一通……就像他說的,他在北京七年以為自己是個北京人瞭,“沒錢沒房子在這個城市裏邊,你永遠是外地人。你穿得跟牆壁一個色,你站在街上一言不發、一動不動,永遠有人找你查暫住證,穩定這兩個字永遠不屬於你”。但故鄉他也不想迴去,“迴去就是認輸瞭,不能認輸瞭”。所以他東拼西湊首付,買瞭五環外一套38�O的公寓。

《北京愛情故事》中,石小猛買瞭人生中第一套房

在城鄉二元對立的格局下,大城市在馬太效應下集聚瞭各種各樣的優勢資源,文化的、教育的、醫療的,而擁有大城市的房子常常是擁有城市戶口的前提。所以,《蝸居》裏的郭海萍哪怕再艱難也要留在大城市江州,也把女兒帶到江州,因為老傢不像江州那樣有“伊勢丹、博物館、明珠塔”,也缺乏“逼著你不斷學習、不斷進步”的現代氣質。郭海萍說:“真的, 其實如果沒有孩子, 我住哪兒都無所謂……可是我總覺得我能苦, 我不能讓孩子苦。”

是的,房子還是為瞭孩子。對於在大城市有房有戶口的人來說,房子所附著的學區纔是他們的關注點。近年來以教育為背景的都市劇,大多涉及到學區房問題。譬如這三四年間播齣的《小歡喜》《小捨得》《陪你一起長大》等電視劇中,中産傢長們為瞭置換學區房勞心勞力,把一傢老小搞得雞飛狗跳。《心居》裏馮曉琴一個勁攛掇丈夫藉錢買房,也是考慮到兒子以後讀書的學區問題。

《小歡喜》中,宋倩手握多套學區房

房子亦是不少傢庭倫理劇的焦點問題――是否有足夠多的房子,直接決定瞭小年輕婚後是否與父母或爺爺奶奶同住。假若同住,不免又牽涉到代際衝突與觀念衝突,鬧得雞飛狗跳。在社會的轉摺期,老一輩與年輕世代的價值觀常常是南轅北轍。老一輩依然是人情社會那一套,缺乏邊界感,乾涉子女的選擇。年輕一代更多信仰契約社會的規則、權利與邊界意識,二者針尖對麥芒。

在《裸婚時代》裏,劉易陽無車無房, 傢境良好的童佳倩因為愛情嫁給瞭他,婚後童佳倩隻能跟劉易陽的爸爸和奶奶同住,摳搜慣瞭的劉傢完全看不慣童佳倩的大手大腳,婆媳問題不少,也引發夫妻矛盾不斷,最終細節打敗瞭愛情。《安傢》裏,醫學博士、醫生宮蓓蓓也逃不過婆媳問題,她與公婆在孩子教育問題上齣現分歧,心力交瘁,迫切需要跟公婆分開住……

《裸婚時代》中,婆婆要跟懷孕的兒媳一起睡

當房子關係的不僅僅是居住,還關係著財産的增值、身份的認同、下一代的教育、傢庭的和睦等問題時,房子牽一發而動全身,自然成瞭都市劇說不完的話題。

房子産生瞭“問題”:扭麯與異化

房子之所以成為“問題”,不全是因為它太重要,最關鍵的催化劑是:它難以企及。物以稀為貴,當有限的資源遠遠達不到人們對它的需求時,為瞭房子自然就會滋生齣種種矛盾衝突。這很大程度上構成瞭電視劇的戲劇看點。

與房地産市場化改革差不多同期進行的,是大學生包分配製度改革。過去很長一段時間,大學畢業生是包分配工作的,讀瞭大學就有瞭鐵飯碗。那個時代奮鬥的價值非常具體:考上好大學,就擁有一個穩定的好工作,也基本就擁有一個順遂的人生。雖然那個時代並不流行中産階層的概念,但考上瞭大學基本就是中産階層的後備役。

房地産市場改革之後,中國經濟迎來瞭騰飛期,房價一飛衝天,房價的攀升速度遠遠高於工資上漲的速度。奮鬥的意義似乎被“扭麯”瞭:奮鬥有時似乎顯得“無意義”瞭,再努力也趕不上房價攀升的速度,奮鬥似乎無法給予年輕人一個穩定的預期瞭,很多年輕人通往中産階層的夢由此破碎。

《蝸居》中,郭海萍、蘇淳夫婦都是名牌大學畢業,畢業後選擇留在大都市江州,可工作多年仍然買不起房子。他們上班齣入豪華辦公樓, 下班擠在一間租來的隻有十平米的石庫門房子,房子擁擠得無處下腳, 廚房和衛生間還要跟好幾傢人共用。為攢錢買房晚上頓頓吃白水煮掛麵, 隻有當周末妹妹郭海藻來時, 郭海萍纔捨得改善一下夥食。可夫妻倆無論多麼努力攢錢,“攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度”,郭海萍也一度納悶:奮鬥的意義在哪?

《蝸居》中,郭海萍抱怨房子漲得太離譜

2009年一本叫《蟻族:大學畢業生聚居村實錄》的社會調查,讓“蟻族”這個稱呼走紅。書中說,“蟻族”是對“大學畢業生低收入聚居群體”的典型概括,蟻族是繼三大弱勢群體(農民、農民工、下崗職工)之後的第四大弱勢群體。他們受過高等教育,但收入不高,絕大多數沒有“三險”和勞動閤同,有的則處於失業半失業狀態;他們主要聚居於城鄉結閤部或近郊農村,形成獨特的“聚居村”,他們是有如螞蟻般的“弱小強者”,是鮮為人知的龐大群體……郭海萍、石小猛剛大學畢業時,都稱得上是蟻族。

如今蟻族這個概念似乎過時瞭,但像螞蟻一樣在大城市生活的人不在少數。《安傢》中,宮蓓蓓和丈夫都是博士,宮蓓蓓還是上海著名的婦産科醫生,經常有講座。可夫妻倆在上海打拼好幾年,全傢5口人隻能住在60平米的房子,連一台筆記本電腦都放不下,懷孕的時候宮蓓蓓在衛生間馬桶上寫論文,挺孕肚當桌子用。宮蓓蓓忍不住跟丈夫吐槽道,“倆博士畢業,兩個人在這個地方辛辛苦苦七八年,連一套像樣的兩居室都買不起,可笑吧”。

《安傢》中,宮蓓蓓蝸在廁所一角寫論文

奮鬥當然還是有意義的,勤勤懇懇的郭海萍、宮蓓蓓最後還是順利買到房子。隻是奮鬥的過程,也變得前所未有的艱難。這兩年“內捲”這個詞很流行,這是一種無意義的競爭與內耗,付齣瞭更多可能得到更少。實際上,內捲更可怕的後果是“自我的工具化/資本化”,就像新聞中某大廠員工猝死後,大廠在知乎上迴復,“你看底層的人民,哪一個不是用命換錢……這是一個用命拼的時代……”奮鬥最終導嚮的竟然是以自我換錢、以命換錢。

由此,房子導嚮另一個後果:自我的異化。傳統的奮鬥似乎不夠瞭,隻能把自己珍貴的東西拿去“交換”。這是當代都市劇“房子敘事”裏頗為常見的敘事模式:房子和愛情,選擇哪一個?

在《蝸居》中,郭海藻也曾經天真燦漫,與男朋友小貝租著房子,過著幸福的小日子,一塊錢的蘆葦、兩塊八的生日蛋糕、一顆哈根達斯冰淇淋,就能夠讓她滿足。可為瞭幫姐姐解決買房的首付款, 她開始與有婦之夫宋思明的交往,並越陷越深。當她發現用青春和肉體就能夠輕易得到姐姐拼死拼活奮鬥纔有的房子時,她選擇瞭捷徑。她“愛上徵服者”,房子終究規訓瞭愛情。

《蝸居》中郭海藻與宋思明

在《北京愛情故事》裏,楊紫曦、石小猛等人也曾麵臨同樣的選擇。楊紫曦選擇瞭種種奢侈品和房子,放棄瞭深愛她的男友;石小猛固然仍深愛著女友瀋冰,但在威逼利誘下,他也選擇交齣瞭愛情……

《北京愛情故事》楊紫曦一度選擇房子,放棄愛情

在《心居》中,馮曉琴為瞭在上海留下來、為瞭上海戶口,瞄準瞭窩囊的上海男人顧磊――主要看中的是他有上海戶籍,傢裏有房。如果說劇中馮曉琴對顧磊還有愛情,那麼馮曉琴的妹妹馮茜茜則成瞭“海藻翻版”,為瞭在城市裏立足,她成瞭彆人的“小三”。

自我異化的結果是,愛情、友情、親情,人格、道德、節操,任何一切都可以拿齣去交換。在《安傢》裏,經由中介房似錦的視角,為觀眾鋪展齣瞭的買房者、賣房者、租房者等的眾生相。在江奶奶和宋爺爺這個單元故事裏,江奶奶想將老洋房轉手齣賣為老伴兒宋老師治病,可老洋房的另外兩個擁有者――江奶奶的兩位外甥趁機對江奶奶進行“勒索”。包子鋪夫妻嚴老夫婦,在上海開包子鋪辛勞半生,將全部積蓄為兒子購置婚房,可新房壓根就沒有他們的立足之地……人性的卑瑣與自私一覽無餘。

房子的力量如此強大,仿佛沒什麼“購買”不瞭的,人們很難構建關於成功者的不同想象――一個沒價值高昂的房子的人,算得上成功人士嗎?房子的多寡、房價總額的高低,甚至成為人格的判定標準。就像阿蘭・德波頓在《身份的焦慮》中寫道的:“在精英社會裏,一個人如果沒有相當的纔乾,他不可能有一份高聲望、高薪酬的職位。故而財富成為一個人良好秉性的象徵:富人不僅富有,而且就是比彆人優秀。”“既然成功者理應成功,那麼失敗者就理應失敗……正因為如此,一個人身份低微,其境遇固然令人同情,但一切也是咎由自取。”

隨之而來的是中國當代都市劇裏不約而同的“嫌貧愛富”,有房階層總能得到偏愛。《蝸居》裏的宋思明贏得許多“同情”;《北京愛情故事》裏,北京富二代土著程峰犯錯無數,但他浪子迴頭金不換,外省青年石小猛一失足就人人唾棄,永世不得超生;而從《歡樂頌》、《三十而已》到《心居》,從安迪、顧佳到顧清俞,有錢有房的她們,都是女性群像裏最獨立、最精英、最拎得清的,沒錢沒房的女性大抵野心過剩、能力不足、吃相難看……

《心居》中,上海精英女性顧清俞瞧不起外來妹馮曉琴

房子既是問題,房子也引發問題:奮鬥的扭麯、人性的異化、愛情的瓦解、道德的失衡、價值判斷的失序……從這個意義上看,中國當代都市劇裏的“房子敘事”也在發齣時代的“警世通言”。

房子“問題”的解決:虛妄的大團圓

作為大眾化的電視劇,在政治性和市場性的雙重擠壓下,它在呈現問題後必然需要紓解問題。一方麵必須滿足相關要求,不能有過於消極、陰暗層麵的展示,不能夠是悲觀的基調;另一方麵麼又要滿足大眾最樸素的審美需求,諸如大團圓、善惡有報等。所以中國當代都市劇的“房子敘事”,大抵能夠尖銳提齣問題,但一到結尾常常就孱弱無力,硬生生地來個“懲惡揚善”或“大團圓”的結局,把之前房子引發的種種問題“一筆勾銷”瞭。

《蝸居》的結局是懲惡揚善、善惡有報。宋思明在警察的逮捕中車禍身亡,郭海藻流産瞭,徹底失去生育功能,遠走美國。郭海萍在上海擁有自己的房子,並且擁有瞭自己的事業――她創辦瞭一個中文學校,憑藉自己的努力成為一名女強人。郭海萍的成功、郭海藻的一無所有形成鮮明對比,電視劇試圖以此撫慰觀眾,重新張揚奮鬥的價值。

《蝸居》大結局

但觀眾也很容易發現這個大團圓的破綻。比如郭海萍的房子的首付款,實際上還是郭海藻從宋思明那裏拿到的;郭海萍的丈夫蘇淳為瞭交貸款接私活,差點因齣賣商業機密鋃鐺入獄,是宋思明幫他擺平危機,蘇淳還因禍得福升瞭職;郭海萍幫老外補習中文的工作,是宋思明幫忙介紹的,也是這個契機她纔開瞭中文學校……像郭海萍一樣奮鬥的人很多,隻是並非人人都像她那樣有人可以推一把。所以這個看似特彆三觀正確的結局,充滿瞭虛妄色彩。

其他電視劇亦然。《北京愛情故事》以石小猛的自首而告終。石小猛的墮落的確可恨,可他絕非極惡之人。在程峰怪他一切都是因為他的不滿足引起的時,他反駁程峰:“你說得輕鬆,因為咱倆永遠不平等,不公平。如果你投胎到我傢,如果你再換成我,我換成你,生到北京瞭,我一生下來什麼都有瞭,什麼都不愁瞭,咱倆你今天還能這麼說話嗎?”

《心居》中,馮曉琴憑藉自己的辛勤和努力,把養老院搞得有聲有色,她在城市立足瞭,擁有自己的事業,也實現瞭自己的價值。對比現實中不少養老機構的運營睏難,馮曉琴的成功還是顯得“容易”瞭。

至於以學區房為重要關鍵詞的電視劇,無論傢長們為瞭買學區房如何雞飛狗跳、為瞭孩子的學習與孩子的關係如何地勢如水火,最終都是大團圓結局――中産的孩子不僅成長為優秀的孩子,他們購置的學區房穩賺不賠,傢庭關係還一團和諧。《小歡喜》中,每個孩子都考上瞭理想的大學,實現自己的夢想,三組親子關係和諧又融洽;《小捨得》中,南儷和田雨嵐這對“塑料姐妹”不計前嫌,真成姐妹瞭;她們都幡然醒悟,沒有逼孩子們,讓他們輕鬆上課,而他們也非常的自覺,並真正喜歡上學習;《陪你一起長大》中,四傢人都解決瞭各自的傢庭矛盾,其樂融融……

《小歡喜》大團圓結局

這樣的大團圓顯得太假。中産的教育焦慮是持久的,他們既要維係現有階層,也要下一代能夠維係住現有的階層地位,並試著實現階層的進一步跨越,“躺平”的大團圓隻是遐想。

中國當代都市劇“房子敘事”,大抵是勸告人們要踏踏實實奮鬥,要堅守真善美,因為善惡終有報,堅持就會擁有勝利。這些道理都是正確的,卻也是無力的。它隻是給人們短暫的心理按摩,現實生活中房子之所以成為“問題”的因素,以及房子引發的種種“問題”,依然存在。

戴錦華教授曾犀利地指齣:“電視劇的文本中包含瞭裂隙――這並不是說它的故事不夠流暢或是敘述不夠迷人,而是它的意識形態並不單一。用文化研究的說法,它近似一個霸權爭奪戰的戰場,必須同時蘊含非主流、非混一的群體的聲音和利益。”

換句話說,“房子敘事”裏包涵的意識形態並非單一,它的聲音也從來不是單一的。《蝸居》雖然有正確的結局,但它也存在“中産夢破裂”這樣的敘事裂隙。就像戴錦華點評道的,“房價的急升,還有中國經濟高速起飛時財富嚮少數人的集聚,這些都使得中産階層群體微末的夢想可望而不可及。中産階層再一次將最樸素意義上的社會平等和社會正義大聲提齣”。

從這個層麵上看,從《蝸居》到《心居》,這樣的“裂隙”愈發稀缺。隻要奮鬥就能實現中産夢,成為敘事的主基調。《蝸居》中,經由宋思明的官商勾結、貪汙腐化、以權謀私等摺射高房價背後的社會不公,更是在電視劇裏銷聲匿跡。這與創作環境的緊縮有一定的關係,卻也與創作者的保守有關。

尤其是那一批涉及到學區房的電視劇,它不是中産的哀婉追問,充分體現的倒是中産的保守和自利。劇中的主人公身上鮮少體現齣關懷、同情、平等、敬畏等中産價值,相反,他們爭相購買學區房,隻為子女不上弱校,以遠離“賣菜的、修空調的”的孩子,不要跟這些孩子成為同學。焦慮宣泄完,好處都占完,他們終於心有餘力在大結局“歲月靜好”。

雖然電視劇並沒有被中産絕對壟斷,也不曾被中産的需求所左右,但中産階層卻是電視劇的創作主體。戴錦華說:“在電視劇和電影裏,可能中産階層到頭來仍舊是獲益群體,但它所提供的情景已經為我們打開瞭一扇思考社會的窗口。我們可以去理解、去想象,社會的多數和底層群眾,是否也成為瞭經濟起飛的獲益者;而社會應該要怎麼做,纔能使得這個多數群體真正成為介入者和獲益者”。

這是我們對中國當代都市劇“房子敘事”的新期待。我們要善於在文本裏插入“裂隙”,機敏地發齣“非主流、非混一的群體的聲音和利益”。1998年的新華字典中關於“前途”一詞,有這樣一個例句:“張華考上瞭北京大學;李萍進瞭中等技術學校;我在百貨公司當售貨員。我們都有光明的前途。”時至今日,我們可以替換這個例句:“張華擁有上海戶口;李萍在上海買瞭房子;沒戶口的我在上海租瞭房子。我們都有光明的前途。”

如果這個例句無法成立,是哪裏齣瞭問題,是否有改善路徑?我們期待在電視劇裏見到解答。

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    今年將促進超大特大城市優化發展,中心城區人口密度高且人口持續流入的超大特大城市要有序實施功能疏解。同時,慎重從嚴把握撤縣(市)改區,嚴控省會城市規模擴張。 ----------摘自北京日報 全國目前共有15個副省級城市,分彆是深圳、廣州、杭州、成都、武漢、南京、寜波、青島、瀋陽、長春、大連、哈爾濱、廈門、西安、濟南,其中廣州、杭州、成都、武漢、南京、瀋陽、長春、哈爾濱、西安都是省會城市,目前嚴控省會規模擴張,這些城市擴張道路已經被限定,大連、寜波、深圳、廈門和青島不是省會城市,有很多網友會問這.......


4月5日瑞昌房産租售信息!首發瑞昌生活,更多信息登錄瑞昌大數據

4月5日瑞昌房産租售信息!首發瑞昌生活,更多信息登錄瑞昌大數據

    保護人身財産安全,提高風險防範意識 1.勿信交押金,或離去外地信息。 2.一帖多條信息一律刪除,請知悉。 3.信息由微友發布平颱,請甄彆真假。 4.信息更新周期約24小時,請耐心等待! 房屋租售(更新 10 條) �� 【房屋齣售】 陽光國際,電梯房,3室2廳2衛,精裝修,79.8萬。 紫荊豪庭110平,帶個車位,電梯房好樓層,毛坯房,65萬。 東方星城124平,電梯房中樓層,拎包入住不用二次裝修,79.8萬 (聯係電話:15390822655) �� 【房屋齣租】 楊林湖單傢獨院,三層齣租,.......


疑似增值稅留抵退稅稽查第一案

疑似增值稅留抵退稅稽查第一案

    江門市F房地産發展有限公司違規留抵退稅案 根據國傢稅務總局下發的查處打擊留抵退稅違法行為綫索,江門市F房地産發展有限公司(以下簡稱“F公司”)涉嫌騙取增量留抵退稅,江門市稅務稽查部門對F公司2019年1月至2021年3月的涉稅情況實施立案檢查。 由於該案為江門市首宗打擊房地産企業留抵退稅案,該案進展成效對維護房地産市場秩序,保障房地産市場健康發展有重要意義。為盡快打開案件的突破口,檢查人員利用稅收大數據平颱、房地産行業數學模型等進行數據分析,發現F公司申報增值稅銷售額與企業所得稅申報的收入.......


長沙這一人纔公寓建設完工!

長沙這一人纔公寓建設完工!

    4月4日,記者從馬欄山視頻文創園管委會獲悉,位於長沙瀏陽河畔的馬欄山人纔公寓已建設完工,正進行配套設施的收尾,即將交付使用,共計998套公寓將為馬欄山引纔留纔提供保障,符閤條件的新引進人纔,還能享受租房補貼。 作為省級重點園區馬欄山的配套項目,馬欄山人纔公寓周邊有三一大道、東二環、萬傢麗路三條城市快速化主乾道交匯,不僅交通便捷、風光旖旎,周邊學校、市場、公交、圖書館等配套設施一應俱全。 該公寓共998套,其中包括30平米、40平米和50平米三個戶型,可滿足不同人纔的需求,其中,對於.......


謠言害死人!關於2022年貸款買房的5大謠言,誰信誰吃虧!

謠言害死人!關於2022年貸款買房的5大謠言,誰信誰吃虧!

    在2021年恒大集團爆齣債務危機以後,越來越多的房企都紛紛爆齣債務危機,這讓購房者瞬間打消瞭買房想法!進入2022年以後,仍有不少房企爆齣負債極高,這讓購房者倍感壓力,生怕買到爛尾樓。隻不過,伴隨著房企爆齣債務危機,降價促銷早已成為房企的無奈之選,換言之,2022年將會是一個不錯的購房好時機!雖說當下房價有所下跌,但總體還位於高位,想要全款買房可並非意識,貸款買房仍將成為眾多購房者的首選!在此,小編要說的是,謠言害死人!關於2022年貸款買房的5大謠言,誰信誰吃虧! 貸款産品 一、貸款産品要.......


淺析土增稅清算中地下車位土地分攤規則

淺析土增稅清算中地下車位土地分攤規則

    淺析土增稅清算中地下車位土地分攤規則 作者:槿思成 來源:行成思語 前言:地下車位是房地産的眾多稅種爭議的對象,聚焦而言,對於絕大多數城市而言,車位的收入成本嚴重倒掛,甚而言之,很多的地産項目的利潤最終在未去化的車位上。若非歸劃要求的車位配比,我相信絕大多數的地産商是不會願意去建如此多的車位。今天探討的是土增稅中車位成本分攤的核心問題,土地成本的分攤。 正文: 一、實務中常見的方式 對於車位土地成本的分攤,常見的幾種方式:1、可售麵積法分攤;2、基準地價法分攤;3、受益對象法分攤。 方式.......


為什麼今年房企的年報都難産瞭

為什麼今年房企的年報都難産瞭

    轉眼間,就到瞭四月 從過年後投資者們就翹首以盼的房企年報,竟然還沒幾個齣爐的 這讓人們大吃一驚,要知道,按照慣例來看,房企的年報都要在三月齣爐,有的早的甚至剛到三月就公布瞭 而且,港交所上市的要求,是在3月31日之前必須披露業績,否則就會停牌下市 即便如此,也有太多傢房企的年報沒有齣爐,這讓人不禁在心中打瞭個問號: “今年房企們的年報怎麼都難産瞭?” 01 不交捲的房企們,推遲原因大部分都很統一 根據不完全統計,有14傢房企至今還沒有公布它們的財報 除此之外,德信中國、新天地産集團在4.......


印度人因為房子也不生瞭

印度人因為房子也不生瞭

    2022年3月6日,一條消息橫空齣世:印度總人口達到14.1565億,已超過中國,成為世界人口第一大國。 超過中國,暫時還是沒有的。 根據第七次人口普查數據,中國人口目前有14.43億。 從人均GDP角度來說,中國2021年人均GDP約1.26萬美金, 印度人均GDP約為2300美金。印度作為落後於我們的國傢,在住房這件事,也有自己獨特的模式。 我們都知道,印度是種姓國傢。有著較為鮮明的貧富差異。 而在印度,婆羅門占印度人口約5%;刹帝利約占印度人口10%,吠捨約占印度人口的20%,首.......


關於房價的一個事實:一綫微漲,二綫保持,三綫以外大跌,還買嗎

關於房價的一個事實:一綫微漲,二綫保持,三綫以外大跌,還買嗎

    很多人以為一綫城市的房子價格會下降,其實不然。關於房價的一個事實就是:一綫微漲,二綫保持,三綫以外大跌,這纔是真實的論斷,你還買嗎? 其實,看當地房價會不會漲,有一個客觀標準,拋棄一切個人意願,主觀臆想。那就是:晚上齣去走走,商品房高樓裏麵的燈,平時多,過年少,看漲;平時少,過年多,則看跌。 還有一點很關鍵,隻要人口淨流入,就有漲的可能性。當然在一個城市裏,漲可能是區域性的,而不是普漲,也會二八分化。不可否認大城市會漲,但是四五綫城市肯定跌,城市化的進程就是這樣,農村往四五綫城市搬,四五綫.......


2021年全國20強城市最新發布:台北領先蘇州,重慶第12,溫州上榜

2021年全國20強城市最新發布:台北領先蘇州,重慶第12,溫州上榜

    對於城市排名,很多時候大傢都是以經濟總量為唯一參考,而忽視瞭很多方麵。其實,這是不科學的。前不久,著名機構全球城市實驗室發布瞭“2021年全球城市500強榜單”,該份榜單從六大方麵,包括經濟、文化、治理、環境、人纔和聲譽齣發,整體而言頗具公平性,其最終的參考是品牌價值。目前,全球經濟發展最好的還是紐約,其品牌價值突破2萬億美元,也是全球唯一一個突破2萬億美元的城市,倫敦、東京、巴黎等緊隨其後。 我國第一則是上海,其品牌價值為7888.16億美元,也成功進入全球前十,與上海一樣,緊隨上海之後的我.......


4連漲停闆的地産股,去年虧近10億元,全年無新開工麵積

4連漲停闆的地産股,去年虧近10億元,全年無新開工麵積

    過去的一個月,沉寂瞭多年的房地産股,在房地産稅延後、多地降房貸利率、降首付、甚至解除限購的一係列利好消息的推動下,可謂是在A個市場上颳起瞭龍捲風,動則漲停潮。其中,作為老牌閩係房企的冠城大通,也是在短短8個交易日,從2.88元/股到5.18元/股的飛躍,期間包括瞭一波4連漲停闆。 在如今的2021年報披露潮中,冠城大通也迎來瞭其2021年報。報告顯示,在過去的2021年,冠城大通實現瞭營業收入94.57億元,同比增長14.18%,這也是冠城大通曆史上營收最高的一年,但是在歸屬於母公司股東的.......


京房迴憶052,榮豐2008,奧運小區,20年的鳳凰神盤

京房迴憶052,榮豐2008,奧運小區,20年的鳳凰神盤

    北京章哥,房地産從業20年,通曉業內門道,我不做所謂的“專傢”,隻用二十年實戰經驗幫大傢答疑解惑。 本係列隻是迴憶,鈎沉北京20多年來的樓市片段。隨筆而已,既不映射現實,也不預測未來。樓市的曆史有點兒特殊,總能讓人感覺慶幸或後悔。 但這就對瞭,所謂普通人的生活,就是一次次的僥幸和錯失機會嘛。後悔也好,慶幸也罷,往事就在這裏。 一、 快到學區房的小陽春瞭,這些日子問榮豐2008的又多瞭起來。準備跨區轉學的總問能不能買?沒什麼不能買的,挺好的占坑兒房,買瞭遷戶就能用。真要是擔心風險,用完瞭學位.......


6米陽台“縮水”近一半!廣西一小區交付與宣傳不符,涉及近600名業主

6米陽台“縮水”近一半!廣西一小區交付與宣傳不符,涉及近600名業主

    近日,貴港的顧先生反映,他購買的貴港交投集團下的禦瓏灣樓盤,開發商前期宣傳和簽訂的購房閤同均錶示有一個完整的陽颱,驗房時卻發現,陽颱“縮水”瞭近一半,小區約六百戶業主有類似遭遇。 宣傳稱有超大陽颱 實際交房陽颱“縮水”近一半 業主梁女士告訴記者,2019年7月,禦瓏灣以近6米超長大陽颱作為賣點進行宣傳,開發商宣傳所用的資料,以及購房閤同上的房屋平麵圖,都顯示陽颱完整,未標注“上空”二字。 ▲陽颱“縮水”近一半。圖片均由受訪者提供 1月10日,她驗房時傻眼瞭:陽颱隻有一半,另一半鏤空。據.......


2021年我國15強城市最新發布:杭州力壓南京,澳門第14,武漢無緣

2021年我國15強城市最新發布:杭州力壓南京,澳門第14,武漢無緣

    衡量一座城市發展的標準究竟是什麼?其實這並沒有一個統一的答案,一萬個人迴答估計至少有一韆個標準。也很少某種排名的會讓大傢都滿意。目前,我國比較流行的就是GDP總量,每年,隨著各地GDP總量的齣爐,10強、15強、20強、50強、100強城市榜單就“紛至遝來”,不過,單一從GDP總量的角度齣發並不公正,像重慶則明顯偏高,其擁有3000多萬人口,不少地區剛剛脫貧,留給它的路還有很多,總不能說,重慶已經接近廣州的發展水平。 在前不久由全球城市實驗室發布的2021年全球500強城市榜單中,贏得瞭不少人.......


2021年我國十強城市最新發布:成都無緣,上海力壓香港,高雄墊底

2021年我國十強城市最新發布:成都無緣,上海力壓香港,高雄墊底

    前不久,全球城市實驗室(Global City Lab)編製的2021年《全球城市500強》發布,從經濟、文化、治理、環境、人纔和聲譽六大方麵進行衡量,最終以城市品牌價值的形式進行排名,最終,該份榜單整體上還是比較閤理的。這500強城市中,我國和美國的上榜城市最多,作為全球兩大超級強國,也是實至名歸,其中,美國63傢,中國40傢,中美兩國的占比就達到1/5以上,另外,日本、英國、印度、德國、法國的上榜城市數量也都在20個以上,基本是目前全球的大國格局。 單位:億美元,全球500強上榜最多的10.......


羨慕!長樂這一片區徵地補償方案齣爐!

羨慕!長樂這一片區徵地補償方案齣爐!

    緻首占營前片區棚戶區改造項目 被徵收戶的一封信 尊敬的被徵收戶: 您好! 為執行好首占營前片區棚戶區改造項目工作,根據長樂區委、區政府及首占鎮人民政府的部署,決定於2022年開始首占營前片區棚戶區改造項目房屋徵收工作。此次房屋徵收工作是在長樂區委、區政府、首占鎮人民政府和首占營前片區棚戶區改造建設工作指揮部統一部署下,由首占鎮政府、上洋村和福州市長樂區城投房屋徵收服務有限公司共同配閤組織實施。為瞭便於您快速瞭解有關政策,現將房屋徵收的一些重要事項告知如下: 一、此次房屋徵收為貨幣補償和産權置換.......


今年樓市的大方嚮已定!這3利好說明,此時是剛需買房的絕佳時機

今年樓市的大方嚮已定!這3利好說明,此時是剛需買房的絕佳時機

    自2021年下半年以來,我國相繼齣颱瞭“三道紅綫”、“五檔房貸”等宏觀調控的相關政策,也正是從那個時候開始,各地樓市全麵進入瞭下行期。房價下跌直接導緻的後果就是人們的買房熱情下降,購買力不足的剛需一族更是抱著“買漲不買跌”的心態選擇持幣觀望。 今年已經過去瞭1/3的時間,就目前的情況來看,樓市一直在釋放這3大信號,這對剛需而言全是利好。如果你名下無房或者有改善性住房需求,是時候該考慮買房的事情瞭,來一起看看: 第一,房價逐漸穩定 房價上漲時消費者尤其是剛需一族顯然買不起,房價下跌人們又因為.......


租房如何提取住房公積金?答疑

租房如何提取住房公積金?答疑

    大傢在辦理住房公積金業務時 難免遇到一些疑問 一起來看最近的熱點問答 有沒有你需要的? Question 01 哪些對象應當依法繳存住房公積金? 國傢機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工都應按時、足額繳存住房公積金。 Question 02 住房公積金的繳存基數如何確定? 繳存基數是單位和職工用以繳存住房公積金的職工本人上一年度月平均工資,新參加工作職工月繳存基數為職工本人第二個月當月工資.......


央媒3次“護短”房地産,釋放什麼信號?買房人迎來3個“好消息”

央媒3次“護短”房地産,釋放什麼信號?買房人迎來3個“好消息”

    時光飛逝,轉眼間2022年已經來到瞭4月。這意味著,房地産一季度的“答捲”已經呈現齣來瞭。 用業內人士的話說,一季度房地産市場行情“慘不忍睹”――銷售端、需求端、土地端、金融端集體遇冷。 先說銷售端: 一季度百強房企銷售額均值162.6億元,同比下降47.2%。其中逾8成百強房企纍計業績同比降低,其中近4成企業的降幅高於50%; 其次需求端: 據不完全統計,3個月全國有超60城齣颱“救樓市”政策,但即便如此仍然無法刺激購房者的欲望,老百姓根本沒興趣買房瞭――2月居民中長期貸款同比減少457.......


2021年省會首位度:長春53.67%,成都第4,濟南13.67%

2021年省會首位度:長春53.67%,成都第4,濟南13.67%

    近年來,幾乎所有省份都在推行強省會政策,提高省會首位度。事實證明,強省會政策是沒有錯的,這也是很多省份在十四五規劃中,明確提齣增強省會首位度的重要原因之一。省會首位度,簡單的說,就是省會城市占這個省份的GDP比重,數值越高,說明該省會在省裏的地位越高,而往往因為省會是一個省份的政治、交通、教育、科技等方麵的核心,所以往往會發展的比省內其它城市要好,當然全國也有幾個是例外。 在過去的2021年中,我國省會首位度又是一個什麼樣的現狀?從整體來看,中西部及東北地區的省會首位度偏高,而一些東部沿海地區.......


中部人口第一大城,再次“易主”瞭

中部人口第一大城,再次“易主”瞭

    人口競爭,再生變局。 根據最新統計公報,2021年,武漢市常住人口達1364.89萬人,比上年末增加120.12萬人,人口增量位居全國第一。 這意味著,武漢以1364.89萬的人口規模,反超鄭州的1274.2萬,重迴中部人口第一大城之位。 在2020年第七次人口普查中,鄭州曾以27萬的領先優勢,首次趕超武漢,晉級中部人口第一大城之位。 同時,藉助人口迴流,武漢城區人口有望邁過韆萬大關,與北上廣深成渝津,共同位列超大城市。(參閱《最新城市評級:7個超大,14個特大,6城集體晉級》) 武漢.......


解析The Sandbox土地估值:位置和大小為主要影響因素

解析The Sandbox土地估值:位置和大小為主要影響因素

    與實體房地産類似,在基於區塊鏈的虛擬世界中代錶一塊數字土地的NFT已被證明是可以存儲價值的資産。自Meta去年10月宣布更名以來,對這些虛擬土地NFT的需求激增,推高瞭它們的價格。 The Sandbox已躋身領先的metaverse區塊鏈項目之列。它由166,464個ERC-721代幣組成,創作者可以在其中構建可貨幣化的體驗,如遊戲、活動或派對,供玩傢免費或通過支付SAND費用享受。 藉助Sandbox Game Maker(The Sandobox的免費原生構建工具),該項目使藝術傢和.......


2021年全國10強城市再次發布:北京力壓上海,蘇州第7,重慶無緣

2021年全國10強城市再次發布:北京力壓上海,蘇州第7,重慶無緣

    很多時候,我們總喜歡以單一的指標進行城市排名,得到的結果往往是片麵的,比如說經濟總量、人均收入、財政收入等。其中,大傢總說財政收入是最具含金量的,然而再具有含金量那也隻能代錶經濟,還能涵蓋科教、醫療不成?所以說,如何能夠較為客觀地反映齣地區間的發展情況呢? 前不久,中國百強城市全麵發展戰略研討會上,華頓經濟研究院正式對外發布瞭“2021年中國百強城市排行榜”,最受關注的全國10強城市再次發布,分彆依次是北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州、成都、武漢和無锡。根據發布的信息,該榜單通過經濟硬.......


如何正確評估購房能力?先問自己五個問題

如何正確評估購房能力?先問自己五個問題

    想買房必須提前瞭解自己的經濟狀況,判斷自己是否有購房能力。簡單的方法是問自己五個問題。 問題一、我要選什麼樣的房子 (1)目標區域(城市、商圈) (2)房屋情況(麵積、樓層) (3)房屋價格(首付、月供) 隨著2016年全國限購限貸政策的影響,各地低首付都有所提高,因此購房者在購房前要提前瞭解意願城市的政策。 問題二、我有多少可用資産 分為兩種情況,如果購房者擁有一定的經濟實力,可以進行一次性付款,那麼可以根據自身需求選擇全款或貸款。如果經濟能力比較一般,那麼就需要考慮自己有多少可用資産。.......


假如房價大跌,繼續還房貸和房子抵押給銀行哪個更劃算?

假如房價大跌,繼續還房貸和房子抵押給銀行哪個更劃算?

    近日,河北省張傢口市發布“限跌令”,規定新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售。 此前,已有嶽陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市,針對開發商降價的情況齣颱瞭“限跌令”。 房價大跌除瞭不利於經濟穩定,降低地方財政收入以外,對業主影響也非常大,比如之前也經常有看到房價大跌過後,業主集體維權,要求退房的案例,對於業主來說,除瞭房屋的價值下降以外,還有什麼危害呢? 情況一 追加抵押物 首先,在房價大幅下跌的情況下,由於抵押物價值下降,為平衡風險,銀行有權要求債務人在30天內追加.......


天津北中環版塊大麵積洋房推薦

天津北中環版塊大麵積洋房推薦

    隨著大傢生活水平的提高大傢對住房的要求也是與時俱進,地段、物業、車位、綠化、麵積、戶型等等。現在有很多的朋友就提齣來買房隻考慮洋房大戶型,就為瞭滿足居住舒適的。小編今天為朋友們準備瞭幾個北辰環內北中環闆塊的大戶型洋房,供有這方麵需求的朋友們參考。 北中環闆塊作為北辰老城區有其獨特的優勢: 1、北中環闆塊成片開發,聚集瞭五大開發商共同開發此區域,品質保證、兌現力強; 2、闆塊內雙地鐵,地鐵5號綫和在建4號綫北段。 北中環闆塊位置具備發達的交通路網,對內便捷、對外通達,以軌道交通為主乾,形成.......


都說濟南“住南不住北,住東不住西”,這是為什麼?

都說濟南“住南不住北,住東不住西”,這是為什麼?

    有人問老K,濟南有句老話,“住南不住北,住東不住西”,這句話怎麼理解?下麵,作為一個濟南人,老K就來跟大傢拉一拉。當然,也隻是老K的一傢之言,不一定就準確。 我最早聽到這句話的時候,大概是二十多年前,濟南商品房剛開始興起的時候。其實那時候,商品房還不是主流,相當一部分濟南市民住的還是單位宿捨。當然,還有大量的平房,那時候還沒有改造。 先說說“住南不住北”。 大傢都知道,濟南地勢南高北低。一下大雨,一些地勢低的地方經常就淹瞭。南邊地勢高,就不怕這一點。早些年的時候,經十路以南還有大片的莊稼地,但.......


第63位!淄博,中國城市GDP百強

第63位!淄博,中國城市GDP百強

    最新中國城市GDP百強榜 淄博位列全國第63位 山東11個城市上榜 據21數據新聞實驗室統計,2021年GDP百強城市近半分布在江蘇(13個)、山東(11個)、廣東(10個)、浙江(8個)、河南(7個)等幾個省份。 山東11城入榜,8城名次有所上升。淄博排名比上一年上升兩位,GDP增速為全省第二! 東營上升5位,經濟總量首次突破3000億元。濰坊則超過揚州、紹興、鹽城、石傢莊等城市,升至第35位。上述兩城的工業增長都相當強勁,東營、濰坊的工業增加值增速分彆為13.4%、12.5%。 誰晉級.......


2022年1月財力20強發布:蘇州第4,濟南緊跟無锡,鄂爾多斯上榜

2022年1月財力20強發布:蘇州第4,濟南緊跟無锡,鄂爾多斯上榜

    財力,就是財政收入。很多人想必都聽說過一句話,“財政收入是最具含金量的經濟數據”,這一點是一定的,比如說,你們企業上繳的稅收,或者你需要繳納的個稅,那都是真金白銀扣的,沒有半點虛假。財力的高低與經濟總量的高低有著非常明顯的正比關係,但這又不是一定的。由於産業結構、政策等多方麵的影響,也存在反比現象,比如說,經濟總量高,而財力低的情況。 時間飛逝如流水,轉瞬間2月已經來到尾聲,距離3月已經還有幾天時間,全國各地不少1月份經濟數據也已經公布,這其中,也就包括財力。根據已經齣爐的城市來看,2022年.......


墨爾本Glen Waverley,去年創造百萬富翁最多的地方!

墨爾本Glen Waverley,去年創造百萬富翁最多的地方!

    其他一些華人區錶現也不錯 1998年,Geoff Robinson和太太Elaine在Glen Waverley買瞭一棟聯排彆墅,價格是$23萬。 圖為這套房子 今年4月9日,這套房子將會進行拍賣,指導價$120萬-$130萬。 不齣意外的話,再過一周,Robinson就將一夜之間成為百萬富翁瞭。 事實上,墨爾本像他們這樣的人並不在少數。 根據房地産谘詢公司CoreLogic最新公布的數據,過去5年,墨爾本成交價在$100萬以上的房子翻瞭一番。 目前,墨爾本所有的房産買賣中,$10.......




不是天龍國!全台「這裏」最蝸居

電視劇《心居》下周開播 “上海媳婦”海清如何操持傢庭?

中興工程顧問 結盟荷蘭水利研究機構

嗆媳婦海清《雙麵膠》鬥法容嬤嬤

《心居》:海清把妹妹推嚮罪惡深淵,13年沒買到一套房


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