過去的一個月 沉寂瞭多年的房地産股 4連漲停闆的地産股，去年虧近10億元，全年無新開工麵積 - 趣味新聞網

過去的一個月，沉寂瞭多年的房地産股，在房地産稅延後、多地降房貸利率、降首付、甚至解除限購的一係列利好消息的推動下，可謂是在A個市場上颳起瞭龍捲風，動則漲停潮。其中，作為老牌閩係房企的冠城大通，也是在短短8個交易日，從2.88元/股到5.18元/股的飛躍，期間包括瞭一波4連漲停闆。

在如今的2021年報披露潮中，冠城大通也迎來瞭其2021年報。報告顯示，在過去的2021年，冠城大通實現瞭營業收入94.57億元，同比增長14.18%，這也是冠城大通曆史上營收最高的一年，但是在歸屬於母公司股東的淨利潤一欄，冠城大通卻錄得瞭-9.76億元的成績，扣除非經常性損益事項後的淨利潤為-10.59億元，均為同比盈轉虧，這也是冠城大通自1997年登陸A股上市25年以來的首次虧損，不虧則已，一虧就是技驚四座的虧損近10億元的級彆。

營業收入距離公司2021年初預定的小目標125億元甚遠，對比公司今年1月底披露的業績預告，本次年報最終虧損的金額明顯超預期瞭――預計2021年年度歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-80,000 萬元到-90,000萬元，預計2021年年度歸屬於上市公司股東的扣除非經營性損益的淨利潤約為-88,000 萬元到-98,000 萬元。

作為老牌閩係房企，冠城大通在近年“房住不炒”、“三道紅綫”的大背景下，日子也是過得不太好，公司也是積極籌劃轉型，如今形成瞭房地産開發、電磁綫生産銷售和新能源鋰電池電解液添加劑生産經營三大業務闆塊。

本次2021年報齣現大幅虧損的主要原因，從冠城大通對三大業務的經營情況描述，主要就是被房地産業務給拖纍瞭：2021年對於國內房地産行業可謂是艱難的一年，公司在房地産業務方麵以去庫存為主，全年實現結算麵積23.46 萬平方米，同比下降 24.08%，結算收入34.36 億元，較上年同期減少 30.80%，同時公司決定對部分房地産項目計提瞭存貨跌價準備，房地産業務淨利潤因此-6 億元。

值得一提的是，2021 年，公司主要房地産項目無新開工麵積，竣工麵積 33.15 萬平方米，報告期內無新增土地儲備，公司的房地産業務處於戰略性收縮的階段。同時報告期內電磁綫業務、新能源業務全麵錄得瞭增長式的發展，其中電磁綫業務實現營業收入56.38 億元，同比增長 55.10%，實現淨利潤 1.45 億元，同比增長 21.85%，新能源鋰電池電解液添加劑業務實現營業收入6,117.18 萬元，同比增長 143.90%，淨利潤158.99萬元，實現扭虧為盈。

可以說，冠城大通正在輕房地産化，並承受著轉型的陣痛期，按照公司的說法，公司的房地産項目存貨未來仍存在進一步計提減值風險，雖然近期因為房地産的題材而引爆瞭股價，但是為瞭未來發展，冠城大通的未來仍是加快房地産項目去化，並逐步擴大電磁綫産能，電磁綫業務未來應該會成為公司核心主業，至於新能源鋰電池電解液添加劑業務，則有望成為公司發展的一個新的潛在突破口。2022 年，冠城大通所定下的營收小目標將是――138 億元！