PART 1口碑爆棚龍湖大手筆迴歸西城！4月龍湖入濟9年巔峰之作，“天字係”＋TOD雙核豪宅首發經十路！

發表日期 4/10/2022, 2:17:23 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : PART 1口碑爆棚，龍湖大手筆迴歸西城！4月，濟南樓市迎來裏程碑事件！龍湖西客站“天字係”豪宅正式亮相，濟南再次見證瞭龍湖的主城改善情懷，迴到自己熟悉的西部主城，龍湖將打造2022年濟南經十路沿綫… .....

PART 1

口碑爆棚，龍湖大手筆迴歸西城！

4月，濟南樓市迎來裏程碑事件！

龍湖西客站“天字係”豪宅 正式亮相，濟南再次見證瞭龍湖的主城改善情懷，迴到自己熟悉的西部主城，龍湖將打造2022年濟南經十路沿綫絕版的封麵級豪宅，更是完成瞭布局濟南9載後對西城的完美迴歸！

龍湖這次的布局，不僅僅是一次簡單的開疆拓土，而是帶著對經十路、對西部主城、對天街綜閤體、對地鐵及濟南城市發展的全新理解去賦能項目，項目將打造濟南第三座也是規模最大龍湖天街！

在濟南的主城區，龍湖的新盤從來都不用擔心品牌影響力、項目認可度！

當年的龍湖名景台，開啓瞭龍湖在濟9載的深耕之路，9年間龍湖三次銷售額破百億、纍計開發20多個項目，近年來更是創造瞭龍湖天璞、龍湖天奕、龍湖��峰原著、龍湖天曜等一係列銷售神盤。

作為濟南頭部品牌房企中唯一具有核心區公開市場勾地能力、大體量商業解決能力、低密産品溢價能力、超強實景展示能力及産品引領能力的房企，龍湖目前主力在售項目基本全都是改善、豪宅定位！

尤其是天奕、��峰原著的豪橫産品力，讓很多濟南老城區、西部主城的購房者們非常羨慕，這讓大傢對龍湖西客站新作有著非常高的關注度！而龍湖西客站“天字係”豪宅將是在天曜、天奕、��峰原著三大熱銷盤産品基礎之上的升級之作，時刻9年迴歸西城的龍湖，正式迎來瞭真正的品牌紅利、産品紅利兌現期！

PART 2

TOD+天街，龍湖遇到最好的西城！

9年時間，可以稱作是人這一生中最寶貴的9年。算一筆時間帳，如果一個人活到78歲，那麼：要花大概28.3年在睡覺上，足足占據人生的三分之一；要花大概10.5年在工作上；並且很可能這份工作不盡人意；同時花在電視和社交媒體上的時間，也將占據9.5年；另外，還有吃飯、化妝、照顧孩子等等，算到最後，真正留給自己的歲月不過9年而已。

而9年後的龍湖 重迴西客站，則可謂是洗盡鉛華、王者歸來，將入濟9年的精華全部濃縮到瞭這座全新的“天字係”+TOD雙核新盤中！

而且，現在的西城已經有著肉眼可見的繁華，其配套完善程度、人口聚集度已經和9年前有著天翻地覆的變化。 因此重迴西部主城的龍湖，可謂是遇到瞭片區最好的時代！

進入成熟發展期、配套兌現期的西城，已經有著顯著的改善化置業趨勢。據不完全統計在大片區範圍內有著近400個社區分布，成熟的居住氛圍及完善的生活、教育、商業配套讓片區的房價也逐步上漲，部分次新房項目二手房價格達到瞭19000元以上！

宜傢、麥德隆、三館、會展中心、弘陽廣場、印象濟南...西客站片區的商辦綜閤體項目密度絲毫不亞於濟南東部！

此外，伴隨著2021年濟南西部迎來新一輪土拍，不論是外圍的王府、濟齊路闆塊還是核心區的區政府旁均有項目落地， 隨著濟南目前規劃體量最大的西客站龍湖天街開工建設（ 北宸天街的2倍；奧體天街的3倍） ，結閤21年年底的大體量商業用地集中成交更是讓西部核心區進入全麵的綜閤體賦能時代！

在土拍、地鐵、大量綜閤體項目落地的帶動下，濟南西部主城片區的改善需求被持續催生，片區急需一個高品質的改善樓盤來提振市場！

而文中提到的地鐵、商業及高品質住宅等都是龍湖所擅長的。因此這次 龍湖“天字係”住宅+大體量天街的TOD綜閤體組閤，堪稱整個濟南主城區的王炸！

在TOD綜閤體領域，龍湖已關注有近20年，積纍瞭相對豐富的實踐經驗。截至2021年底，龍湖的TOD項目已經覆蓋20餘座城市，已開發TOD項目約80個，成功打造瞭重慶沙坪壩、成都上城、北京麗澤、廣州嶺福車輛段等多個高量級、高難度項目，全麵覆蓋TOD六大産品綫，以TOD為核心的全業態開發麵積超韆萬平方米，可以說龍湖是走齣瞭一條以 商業為核心引擎的特色TOD之路 。

根據龍湖2021年報的顯示，龍湖去年新開12座商場，截至2021年底，龍湖在全國範圍內纍計開業商場達61座，已開業商場建築麵積達594萬平方米，隨著天街的陸續開業，龍湖天街即將達到年均百億級的租金收益！

有著如此成熟的綜閤體項目打造經驗，結閤龍湖在濟南以改善、豪宅為主的在售項目布局，讓整個市場對龍湖西客站項目的期待值已經拉滿！

PART 3

片區品質巔峰，看龍湖如何實現西城人居進階！

迴到瞭西部主城的龍湖，就像是迴傢一樣。

從開啓西城洋房生活的龍湖名景台、三次大開盤+一次小加推就售罄的水晶酈城到片區商業紅盤新壹街，龍湖在西城的項目均是未來先火、熱銷清盤。其中龍湖名景台的口碑非常好，其二手房溢價能力也遠超周邊小區！

在名景台，業主們有著“曬被節”、“采摘節”等節日，更是稱自己的小區為“凍齡小區”。何為“曬被節”？龍湖物業主動幫所有業主曬被子，因陣勢過大，被稱為“曬被節”；

何為“采摘節”？鞦天，園區的山楂樹和柿子樹結果子瞭，這可樂壞瞭孩子們，考慮到業主自行摘取不利於樹木成長，更不安全，綠化的師傅親自擔當起瞭采摘員的角色，一袋袋果實被包裝好送到業主傢中，“采摘節“由此誕生。

“凍齡小區”有又什麼說法？從項目交付至今，項目社區的園林、配套設施一直保持在比較好的標準，和剛交付時沒有明顯的落差，這就是“凍齡小區”。

而這些令人羨慕的服務，早已融入到龍湖物業的服務體係之中，最近即將交付的某龍洞豪宅，其項目的業主也在對標龍湖的景觀及物業！這就是很多購房者願意承擔更高的價格去買龍湖、享受龍湖物業的原因！

龍湖西客站住宅效果圖

帶著這樣的背景，龍湖西客站“天字係”豪宅自然也有著未來先火的市場影響力！項目的整體品質將進一步升級， 高配園林、高品質+高顔值外立麵、大麵寬+大陽台的産品細節及震撼的實景示範區均有配置！

龍湖西客站住宅效果圖

項目按照低密最大化的邏輯去排布方案，整盤有8棟小高層及稀缺洋房樓棟，890戶的社區體量適中。

據悉，項目的戶型是此片區極為稀缺的約115-220�O大平層，也是濟南西部核心區首傢有著石材+高級金鋁闆綫條外立麵、全景落地窗、270°三麵環幕配置的項目，此外項目的小高層和洋房樓棟均為高配精裝，高 層也有邊戶雙陽台，北臥室270°轉角窗的配置！

龍湖西客站住宅效果圖

作為龍湖“天字係”豪宅的最新力作，又有著 濟南最大體量龍湖天街+TOD概念 的加持，龍湖這次必將在西城再掀購房熱，必將延續從天宸原著開始的熱銷神話，項目近期即將釋放案名，敬請期待！

VIP熱綫：0531-6669 7779

三大城市展廳已開放

展點1：和諧廣場一樓圓形大廳東側

展點2：世界購物廣場南門主入口處

展點3：印象濟南南門廣場

――END――

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年輕人“第一次”賣房一定要通過中介嗎？

個人售房or委托中介？相信很多打算賣房的小夥伴們都會糾結，委托中介的話，中介費怎麼算，大概多少閤理？自己賣的話，去哪裏找靠譜的買傢，交易過程中有哪些手續呢？有很多的不知道、不確定，讓賣房人無所選擇，今天小編就給大傢詳細說下，這兩種方式售房的利與弊。 01. 找中介，“躺平式”賣房優點 1. 省心省力如果選擇委托中介售房，那麼你就可以不用每天接聽那些不知道是有用還是沒用的電話，不用一遍又一遍地帶彆人看房，更不用費盡口舌與他們討價還價，省心又省力。 2. 齣售機會更大中介公司有著龐大的受.......

為何不能“躺平”，看過奧密剋戎的這些數據就懂瞭

來源：人民日報責任編輯：王�G、趙丹主管：劉音內容總監：王銳鋒 .......

恒大丨被收迴的土地儲備有多少？

前言據海南日報客戶端報道，近日，復議機關就海花島39棟樓行政復議案，依法作齣瞭變更原拆除為沒收的決定。一據年初的行政處罰決定書內容顯示，處罰相關的是海花島2號島2-14-1地塊的三（六）期項目的39棟樓，總建築麵積43.5萬平方米。這在恒大總的土地儲備中占多少呢？根據恒大2021年中期報告：截至2021年6月30日，中國恒大集團總土地儲備項目778個，分布於中國233個城市，總規劃建築麵積2.14億平方米，土地儲備原值為人民幣4，568億元。相較於恒大披露的土地儲備，隻占韆分.......

疫情原因不能按時還房貸？彆擔心，五大銀行給你迴應！

部分人群受疫情影響不能按時還房貸怎麼辦？工、農、中、建、交五大行4月7日迴應記者，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支持。中國工商銀行錶示，對於受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好徵信保護，持續加強客戶服務。中國農業銀行錶示，對於因疫情原因提齣延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符閤相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款.......

北京上海：對不起，南京，CBD的基層生成邏輯不是好看

北京上海：對不起，南京，CBD的基層生成邏輯不是好看！一種觀點認為，南京河西cbd筆直的一排1公裏長，比北京上海規劃得都好，樓都是粗壯的box，就是太薄瞭，寬度隻有兩棟樓，不到500米。南京和迪拜的缺點類似，是條狀cbd而不是塊狀cbd，視覺上有點單薄。要是把南京博覽中心拆瞭，規劃成cbd還能好點，隻是中間的馬路太寬瞭。如果當初規劃成芝加哥市中心那樣的塊狀，南京CBD可以進全國前三，可惜瞭…… 另一種觀點則認為，條狀的分布短期相對不聚人氣，感官上沒有氣勢，但對交通好安排，不會像點狀那樣會.......

想買好房，要注意這三個時間段

買二手房時，大傢一般都會經曆看房、選房這個環節。房子好不好、喜不喜歡，一般在這個環節都會得到驗證，在這裏給大傢分享一個小竅門去發現房屋是否存在質量問題，即分三個時間段看房。第一個時間段：在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內外牆體結構是否良好。第二個時間段：晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分瞭解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的乾擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。第三個時間段：下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝.......

新手買房必看乾貨建議

作為“剛需”購房者，好不容易攢到錢買房，咱們一定不能將就，一套房子，承載的不僅是我們的軀殼和靈魂，還關乎生活，房子的重要性不言而喻。今天這篇文章，小編就係統的跟大傢聊一下買房這件事，從選房、購房到收房，有多少細節需要注意。 01. 選房 1.關於品牌選擇開發商，口碑和實力是關鍵。 2.關於産品看産品本身時，戶型、樓層、朝嚮是考慮重點。 3.關於配套主要包含兩部分，即內部配套和外部配套：內部配套：綠地率、物業、停車位、容積率、運動設施外部配套：醫院學校教育資源交通公園 02.......

買二手房要交哪些稅？此文寫全瞭

無論是對剛需族、還是剛改族，由於自帶裝修、配套成熟、即買即住等優勢，二手房熱度一直不減，但買房是件大事涉及大額交易，很多人都沒經驗，以為準備好首付款就萬事大吉瞭，其實不然，以下這份關於二手房的“稅費清單”，建議打算購買二手房的朋友們多看幾遍。契稅：首套房90平以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房，90平以下，契稅1%；90平以上，契稅2%；北京、上海、深圳、廣州，二套房契稅3%。契稅由買傢承擔，過戶當天交給房管局。注意：這裏的契稅是按照網簽價格來計算的，不是閤同價。 .......

疫情影響，無奈房貸斷供，有沒有預防的辦法

香餑餑變成瞭燙手山芋，還甩都甩不掉。對於那些無奈斷供的購房者來說，就是這樣的尷尬。新冠疫情反反復復的第三個年頭，經濟下行，收入減少，或者根本就沒有瞭進項。而每個月幾韆到數萬不等的房貸，卻由此就成瞭如同大山一般沉重的壓力。尤其對那些掏空瞭“六個錢包”後，還需要免為其難還貸30年的購房者來說，這種壓力，不堪重負。那就乾脆斷供得瞭，可問題是等到房産拍賣後纔有錢補上還款的差額，還要扣除滯納金、銀行利息、和各種走法律程序的手續費，等等。搞不好最後還是要欠下一大筆債務，而且房子也沒有瞭，雞.......

深圳：看瞭鄭州纔知道，上海的精準防控本身是沒有問題的

深圳：看瞭鄭州纔知道，上海的精準防控本身是沒有問題的！一種觀點認為，精準防控一是高估瞭防控技術，二是低估瞭人性險惡。上海總有那麼一些不守規矩的人，你的精準防控對這些人就等於鼓勵。相比上海，深圳在這波疫情中就錶現得非常果斷，取得的效果也很好…… 另一種觀點則認為，精準防控是沒問題的，但是它隻在疫情傳播早期起作用，發現勢頭不對就必須快刀斬亂麻采取措施瞭。像鄭州爆發過幾次疫情，就控製得不錯，劃分中高風險區域，隻有高風險地區封閉管理全員核酸，沒齣現過一天新增三位數病例的情況…… 我支持第二種觀.......

漢巴南鐵路恩陽站片區進入加速施工階段

連日來，漢巴南鐵路恩陽站片區的建設者們以不戰不休的姿態剋難攻堅，全速推進項目建設。據悉，漢巴南鐵路恩陽站片區位於文治街道元窩村，距離巴中恩陽機場2公裏、恩陽城區3公裏、巴中臨港産業園500米。依托漢巴南鐵路恩陽站和毗鄰機場、高速等區位優勢，規劃占地麵積496.88畝，主要立足漢巴南鐵路恩陽站，以站前廣場，恩陽客運中心站、外環綫二期為核心，規劃布局企業總部、會展中心、商業辦公、水體公園、人纔公寓等組團，總建築麵積35.5萬平方米，.......

一年在快手上賣掉1000套房，直播如何改變瞭經濟？

本文作者：郭森宇（快手研究院研究員）來源：整編自新書《信任經濟》 2018年偶然開啓直播賣房，王貝樂在事業低榖期迎來瞭轉摺。2020年和2021年，王貝樂平均每年在快手上賣掉1000套房，GMV（商品交易總額）達到20億元。按照傳統房産中介的標準，平均一個月能夠賣齣一到兩套房子的，就已經是非常頂尖的經紀人瞭。王貝樂作為一名房産主播，為什麼有這麼高的産齣？在直播時代，房産中介這個行業發生瞭什麼樣深刻的變化？王貝樂（左三）在售樓處為粉絲講解新樓盤在最近齣版的新書《信任經濟》中，收錄瞭.......

馬光遠快被氣“瘋”瞭！

馬光遠最近快被噴子氣瘋瞭！馬光遠被禁言一個月後，重返江湖。除瞭繼續指點房價，激揚文字以外，他在清明假期，宣布自己一口氣做瞭4個手術。沒想到，這個消息引起瞭粉絲們的集體高潮，這則消息獲得瞭222萬的展現，16000個點贊，超過6000多條評論。這個流量，是他平時談論經濟的好幾倍。馬光遠的黑粉們也是見機而動，紛紛拿著他做手術的話題，到處宣傳。說他光有房子和財富，卻沒有健康。看到黑粉拿他的健康開玩笑，到處圈流量，這讓馬光遠非常不爽。馬光遠的黑粉，主要來自一些希望房價下跌的網友。最近.......

打算貸款買房必須注意的一些事情

第一、韆萬不要刷信用卡來湊首付，也不要從“某唄”上去藉首付，不要天真地以為憑本事藉齣來的就是你的，那叫藉款，分分鍾可以上徵信的。第二、自己的負債情況自己要清楚，銀行動動手就知道你欠瞭誰的錢，負債過高會極大地增加你的房貸審批難度，一旦房貸被拒，而你又沒有能力全款，定金是要不迴來的。第三、彆幻想開發商給你後路，很難的。那些教你和開發商博弈寫什麼補充協議的自媒體都是瞎扯蛋。知不知道什麼是製式閤同？最好的開發商也就是怕房子賣不掉，給你換一傢銀行讓你再試試而已。第四、如果流水不夠，一定要盡早確定共.......

創意料理－龍湖山農場東山咖啡入菜

《倪子仁話房市》開春第一波豪宅衝先鋒

徐誌摩飛機失事處陸人建議改誌摩山

當彆墅丟失“城市”，2022龍湖彆墅壹號作品來瞭！

火爆開售，經十新地標——雲泉中心，濟南高新新封麵

北京買房：理清思路，購房建議393