前言據海南日報客戶端報道 近日 恒大丨被收迴的土地儲備有多少？ - 趣味新聞網

前言

據海南日報客戶端報道，近日，復議機關就海花島39棟樓行政復議案，依法作齣瞭變更原拆除為沒收的決定。

一

據年初的行政處罰決定書內容顯示，處罰相關的是海花島2號島2-14-1地塊的三（六）期項目的39棟樓，總建築麵積43.5萬平方米。

這在恒大總的土地儲備中占多少呢？

根據恒大2021年中期報告：

截至2021年6月30日，中國恒大集團總土地儲備項目778個，分布於中國233個城市，總規劃建築麵積2.14億平方米，土地儲備原值為人民幣4，568億元。

相較於恒大披露的土地儲備，隻占韆分之二。不多。

一個不多，十個不少。

從去年六月份以來，公開披露的有關恒大土地被收迴或者主動退地的報道很多，以下能查詢到原始齣處的不完全的統計：

2021年年6月底，恒大位於南寜市邕寜區恒大悅龍台項目二期、約138畝地塊被邕寜區土地儲備中心收迴。

2021年9月22日，據安慶市土地收購儲備中心公告，因欠繳土地齣讓金，依法解除恒大中央公園項目地塊國有建設用地使用權齣讓閤同。

2021年10月10月份，恒大地産位於台州市黃岩區的王林洋項目地塊，因拖欠土地齣讓金，拿地近三年未有效施工、開盤而被政府收迴。

2021年10月28日，河南焦作修武縣雲台山恒大・養生榖項目12宗1200餘畝閑置超過兩年以上的土地被收迴。

2021年11月26日，恒大汽車公告，已主動退還未動工土地266.33萬平方米，包括生活配套用地和工業用地，涉及7個項目。退地款主要用於工程建設和支付農民工工資、支付剩餘地塊土地款，部分退地款已被政府沒收。

2021年12月10日，海口市自然資源和規劃局均公告：對恒大持有的8宗土地依法收迴。原因是：存在因公司原因超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況。這8宗土地是恒大當年藉香港鄭傢的永續債，然後購買的鄭傢的地。

2021年12月17日，四川省成都市龍泉驛區規劃和自然資源局網站，因取得兩宗地土地使用權後一直未動工開發，恒大兩宗地被認定為閑置土地，被無償收迴。

今年，2月10日，鄭州航空港經濟綜閤實驗區官網發布公告，對恒大旗下5傢公司名下共14宗地的國有建設用地使用權予以注銷，對相關不動産權證書，公告作廢。

今年，3月11日，開封市自然資源和規劃局網站上發布一則通告，收迴恒大在運糧湖片區未開發的閑置土地，大約500畝左右。

因為中國恒大今年延遲刊發年度業績，因此究竟有多少土地儲備主動或者被動的被收迴，尚且不得而知。

我們隻能憑藉簡單的常識，推斷齣大概不少。

我們可以推斷齣，可能有相當比例的被收迴土地有齣讓金損失。

當然，宏觀地說，這樣做的齣發點未必就是惡意，更多的可能是為瞭保交付、防爛尾。

二

2021年中期報告顯示，恒大尚未結算的房地産項目總賬麵價值14235億元。其中少部分已經預售，預售産生的閤同負債是2158億元。

數據顯示，恒大的土地儲備中相當一部分還沒有變成真正的期房。

所以，恒大的土地儲備中有不少的可收迴甚至可“沒收”的空間。

從肉爛在鍋裏的角度，恒大的飄搖無礙於土地收迴、或者沒收、以及最終的保交付。

無非是收迴之後，撇開瞭恒大這個風雨飄搖的房地産開發商，換個中間商賺差價。

沒有開發商，城投托底。

4月6日，有媒體報道：

“四川眉山土拍大獲全勝，吸金7.545億，兩宗肥地滿貫拍齣！”

兩宗地都各隻有唯一一位賣傢參與競拍。

第一宗，唯一一位買傢應價、加價，經過10次加價，把地價從起始價1.9億元喊到2.36億元。

第二宗，唯一的買傢同樣的操作，經過該20輪加價，從起始價3.72億元增加到5.185億元。

兩位買傢為眉山新知實業有限公司，為眉山新啓實業有限公司。企查查顯示這兩傢公司均為眉山市國資平台100%持股。

其中第二宗地樓麵地價達到3729元/�O，這是自2018年後眉山主城成交價最高的樓麵地價。

以上這則新聞與恒大無關，但從中能看齣些許端倪以及背後的邏輯。

土地不愁沒人接手，而且不會低價。

在這樣邏輯下，一切都是順理成章的。

這時候，再去懷疑馬光遠先生的苦口婆心，顯然就是認知不夠瞭。

馬光遠隻是講瞭關於房價的事實和常識，但少數觀眾不但捂住耳朵：“我不聽，你扯淡”，還對他人身攻擊。

這大概就叫“X咬呂洞賓”，就像多年前任先生的遭遇一樣。

至於恒大，最終的結局，甚至都能想見：

當香餑餑變成瞭臭狗屎，莫怪世人眼皮淺。

“恒大是誰？”

現在，大傢再做增量的時候，隻有不識趣的人纔會提到恒大。這是人性。

處理矛盾較點的存量的時候，隻有有權第三方纔是最終裁判官。

一切行動聽指揮。

否則，“為什麼先邁左腳”都能成為由頭。這是規則。

100多年前，上海首富――房地産商人徐潤因為資金鏈原因陷入破産，他不得不處理變賣自己的房産和土地。

按照徐潤晚年自編的《徐愚齋自敘年譜》的迴憶，所得價格隻是先前的“十之一二”。

徐潤45歲破産，他的結局，已經算是近代經曆過破産危機的商人中最好幾個之一瞭。

而糾纏更深、剪不斷理還亂的鬍雪岩，則沒有那麼好的運氣。

三

100年前，梁啓超遊訪歐洲。

在倫敦期間，他參觀瞭威斯敏斯特教堂。

威斯敏斯特最重要的主體部分，1376年創始，1528年落成。

大約經過150年。

“繪圖的時候，隨手種下一棵杉樹，還可以等它長成來做棟梁。”

梁啓超反問，我們中國人，可曾有預備一百年後纔造成的房子嗎？

設計師沒有想的那麼長遠，泥瓦工和園丁們又怎麼會想得那麼遠呢？

從李鴻章第一次提齣“三韆年未遇之大變局”這一說法，到今天，這段曆史也就是150年。

巨變之中，大約經曆瞭五六代人。

巨變之中，每一代人的價值取嚮，總是隨著波濤起伏，一代人與一代人不同。

今天，七十年産權的房産證告訴我們：

一代人有一代人的際遇，一代人有一代人使命。

四

梁啓超這一次遊訪歐洲的時間，是在第一次世界大戰剛剛結束之後，巴黎和會召開期間，曆時一年多。

歐洲此時民生凋敝，物質條件大不如戰前。

比如在倫敦，梁啓超遇見一件趣事：

“我們在旅館吃茶，隔座一位貴婦人從項圈下鄭重取齣一個金盒子，你猜裏頭什麼東西呢？哈哈，是一小塊方糖，她連客都不讓，劈瞭一半放在自傢碗裏，剩下一半又放迴到項圈。”

比如在法國巴黎的寓所，梁啓超他們隻能用半乾不濕的木材和煤渣生火取暖，“黑煤的稀罕，就像黃金一樣”。

以至於不得不經常做些運動來抵抗嚴寒。

“誰又敢說，老法、老英、老德這些闊佬倌，也一個個像我們一般叫起窮來，誰又敢說，那如火如荼的歐洲各國，那舒服過活的人民，竟會有一日要煤沒煤、要米沒米。”

物質財富的豐足，從來不是理所當然的，是人們依靠自己的纔智和實乾乾齣來的。

既然不是從來如此，當然不會一直如此。

發財好比針挑土，節約好比聚寶盆。

羅馬不是一天建成的，但是毀掉羅馬是輕而易舉的。

遊戲《凱撒大帝》中，一次兵禍、一場瘟疫，就能輕易的打斷城市發展的曆史進程，作為遊戲主角的玩傢，就會被凱撒免掉執政官或者總督的職務。

於是，GAMEOVER。